/究竟是世界最高酒店，还是一场骗局？/最近写了好多豪宅资讯，终于又有网红酒店可以聊了~~~你们知道吗？世界最高酒店的记录又又又被刷新啦，一座总高度米的酒店建筑即将称霸全世界！万万没想到，现在全球TOP3最高酒店建筑都被迪拜给拿下了！▲注意哦！一般来说最高酒店应该是指酒店+建筑的一个组合体，不像我们公认的在建筑上最高的酒店，比如广州瑰丽，在迪拜最高酒店评选来自以酒店为主的高层建筑；三家世界最高酒店高度差分别为1米与4米，数字看似很简短，里面却是迪拜开发商力图爬上世界巅峰的野心（迪拜戏真的很多）！▲这家全新的最高酒店正在建设中，预计年竣工开业，就是不知道这次疫情对迪拜的地产经济有没有很大影响…………虽然我住酒店并不是那种很在意酒店高度的人，但还是被这家叫Ciel的建筑设计给震撼到了，主要是它配有世界最高无边泳池（秒杀新加坡金沙的泳池），而且这个泳池还有度的景观，相当于把建筑顶层给挖空了！▲度的景观直接俯瞰一望无际的阿拉伯海湾和棕榈岛！想想看，在这个泳池拍背景照该有多震撼？估计一开业就有一堆ins网红来这拗造型拍照了；废话不多说，咱们先来看看Ciel酒店的官方视频，这栋建筑外观及内部设计风格，相信足够可以震撼到你??（至少我看完后忍不住惊呼阿拉伯土豪的审美终于在线了）??????感受下世界最高酒店的全景风光迪拜开发商版后宫甄嬛传，一代更比一代强！说起迪拜你会想到什么？纸醉金迷的名流派对？随处可见的改装超跑？N多奢侈品商店的顶级百货？…对于我来说，迪拜给我最大的印象就是特别爱争第一，比如一座繁华的城市需要许多建筑来打造，迪拜几乎容纳了全世界的建筑第一（还蛮多山寨版的），特别是爱比较最高建筑。▲我在阿联酋玩的时候司机就喜欢指着路边的奇怪建筑给我介绍，就算很多copy了海外的建筑，他们依然会引以为豪；今天介绍的Ciel酒店就是典型的例子，酒店全称叫做CielTower，它的地理位置超级有意思，地处迪拜最繁华的海滨商圈DubaiMarina，这一片几乎是迪拜最高的几栋建筑物聚集地。▲仔细看图上这条路的末端，所谓的“七星级”帆船酒店就在不远处，和这边全新的高层建筑相比，似乎有点没有那么霸气了~它的旁边百米不到就是世界高扭曲大楼卡延塔（Cayantower），这栋建筑因为造型很扭曲几年前很出名，耗资81亿美金，总高度米（比Cieltower矮了50米），算是曾经的全球Top建筑之一了。▲这栋卡延塔卖的全是豪华公寓而不是开酒店，每层楼都在增加一个旋转弧度，总的来说每个户型看到的景观都是独一无二的；然后对面是迪拜山寨版帝国大厦，这些建筑各个都很气派，感觉就是开发商版·后宫甄嬛传有没有！每年都在比谁家建筑更酷炫更夺人眼球，火了一阵后又马上被新人给超越！▲迪拜码头商圈最高建筑榜单，Cieltower建成后将排名第4位，似乎迪拜正在往阿联酋版“曼哈顿”方向发展ing；建设笔直的摩天高楼看似不是很难，不懂的人只会觉得这是土豪们之间的作品竞争，实际上大厦越往高处建造，所考验的技术越发复杂，需要超级牛的建筑团队才能确保大楼不会烂尾。CielTower的亮点不仅在于它将会是迪拜的一座标志性建筑，还有一大亮点在于它的建筑设计师团队，居然是大名鼎鼎的NORR，开发商绝对大放血了！Norr是来自加拿大的建筑事务所，已经连续N多年作品各种获奖，其中最具有代表的作品就是世界最高建筑哈利法塔（KhalifaTower）啦，它的高度在米，同时也是迪拜最高的大楼。▲除了哈法利塔之外，迪拜的阿联酋大厦、亚特兰蒂斯棕榈酒店，多伦多机场等作品也来自NORR建筑团队；整栋酒店共有77层楼，容纳了间豪华客房，跟曾经的世界最高最大迪拜JW万豪客房容量类似，几乎整栋楼都用来打造酒店，而不是商住结合共同使用。阿联酋首家侘寂风格酒店，全景眺望阿拉伯海湾！这家新酒店的内部设计跟阿联酋其他土豪酒店风格差距特别大，在这里你看不到金碧辉煌的中东皇室风格，反而是超级简朴的日本侘寂风（Wabi-sabi）。卡戴珊很出名的天价豪宅就是这种风格，我们可以理解为有钱人装穷=侘寂，在欧美已经很流行，中东等于没有。▲侘寂源自日本茶道，然后现在被广泛运用到酒店和豪宅设计中；所以我才会出乎意料的感觉开发商在迪拜玩票……毕竟这完全脱离了土豪国本地人的审美水平，没有大红大绿的客房设计，CielTower真的能在迪拜混下去吗？▲通常住阿联酋的酒店，无论五星级还是“七星级”，价格再贵酒店的风格也都偏向中东审美，很多外国人是不能接受的；其实，CielTower的风格属于率先在阿联酋打造出了第一家日本侘寂风的酒店，无论是七星级帆船还是高逼格的阿玛尼酒店，在整个阿联酋五星级酒店里很少有这种日式风格。▲侘寂风格说人话的解读就是，用简约纯朴的材料打造一个室内，比如Ciel酒店会用绿植、草编地毯、石灰色墙壁地板等贴近自然的色调来布置出一个宁静氛围的房间；目前市面上主打侘寂风的酒店通常能够卖出一晚超高的价格（比如纽约格林威治一晚美刀），侘寂也是高端酒店主打的一种新派风格，开发商明确的知道应该为自己的酒店定义高级审美，对于整个阿联酋酒店圈有着进步的意义。▲客房走廊设计有点像迪拜阿玛尼酒店的走廊，但Ciel更加明亮清新，采光格局也设计的非常好，大楼户外墙壁还布置了绿植；房间面积看似不大，景观却秒杀了很多本地酒店，超大落地窗正对着阿拉伯湾的景观，再加上CielTower这种神似Edition的风格，在土豪国酒店圈内算是一股清流的存在了。▲这张图应该是酒店的套房图，客厅不算大，风格一点也不豪奢；房间主打纯白+草木色调，每间房都配有全景落地窗，书桌台也被设计在落地窗前，可以坐在窗前边喝茶边感受阿拉伯海的黄昏。▲每个客房的墙壁都有一篇浮雕叶子的形状，但是官方没有说明叶子的含义，我查了也不像迪拜和阿联酋的地图图案，求懂的大神解答一下；因为酒店地理位置比较特别，未来面向海的那一边也不会有新的高层建筑物挡住景观视线。▲转角套房的景观简直无敌，这家酒店客房地毯跟北海道二世谷柏悦貌似是同款，都是日本传统的BORO（补丁）草编毯，难得在阿联酋还能看到这么日式的酒店~比起迪拜其他本土开发商，CielTower的风格才是真正的为住客服务，而不是以开发商自己的审美来建酒店。或许它的面向客户群体不会是阿拉伯本地人，但是棕榈湾这边商圈的海外游客特别多，各国年轻人的审美更偏向于Ciel这种风格，官方也透露他们的客户群体以游客偏多~参考阿联酋其他类似容量的酒店，CielTower的基础客房面积应该在40m2左右，相信开业后房价也不会太贵，无论是情侣还是亲子出游都很合适。酒店餐厅的设计有点偏向美式风格，落地窗设计类似上海柏悦的西餐厅，挑高约有4m，整个空间显得很宽敞明亮，未来也将入驻世界一流的餐厅。再有亮点便是这个配备高空休息厅的无边泳池设计，它将超越闻名世界的新加坡金沙无边泳池，只要这栋楼不烂尾，绝对可以成为世界级的景观泳池。▲CielTower的设计在年国际房地产大奖中获得了三个主要奖项：最佳国际酒店建筑奖，最佳阿拉伯酒店建筑奖和最佳阿拉伯高层住宅建筑奖；迪拜兴起的酒店投资，五星级酒店骗局的开始？我在了解CielTower酒店背后开发商的时候，发现这家叫TheFirstgroup的开发商一直在推荐海外人士投资Ciel的酒店项目，这让我产生了非常大的兴趣！▲Thefirstgroup集团创立于年，主打开发酒店项目，算是在迪拜当地成长速度很快的年轻开发商；相信喜欢投资海外项目的宝宝可能都有稍微考虑过阿联酋置业，随着迪拜旅游业的兴起，并且当地房价也不算特别贵，所以很多中国人会考虑在那买些房产项目出租赚点钱。于是迪拜的开发商就拼命的建造住宅大楼，与其说是比谁开发的资产更气派，不如说大家都是为了赚钱恰饭，一座地标性建筑带来的投资效益比普通大楼要好得多。▲比如我开头提到的世界最扭曲高楼CayanTower，整栋楼都是对外出售的小户型公寓住宅；当地开发商的盈利模式主要也有3种：住宅、酒店式公寓、纯酒店，以前我们听说过最多的都是前两种，但是阿联酋的楼市经济实在是太泡沫了，随便一个金融危机就可以垮掉一大半，近两年去阿联酋买房的人越来越少。然后就兴起了阿联酋酒店投资项目，业主可以直接买下酒店内一处房间的永久拥有权，开发商再支付租金和投资回报给业主，在主打旅游经济的阿联酋看似是个不错的投资项目。像CielTower问世以后就是世界最高地标性酒店，这将会成为开发商对外出售酒店资产的一个主要亮点，关于酒店投资我们也可以从TheFirstGroup的做法来进行更多了解。TheFirstGroup是迪拜房地产里比较少有的海外集团，它的创始人及团队成员大多来自英国（迪拜最早的“小渔村”开发历史跟英国投资者也有关系），这个集团在迪拜开发的项目比较少，多数与酒店有关系??。一般开发商负责开发地产项目，然后再与知名的连锁酒店品牌合作，TheFirstGroup已知的酒店品牌伙伴有温德姆，千禧和卓美亚，3者都是豪华五星级酒店品牌，但称不上超高端品牌。从CielTower的酒店客房容量来说，建成后的酒店合作品牌应该类似于这3家，走的是房价不会太高，争取入住率很高的那种经营路线。开发商会对外出售酒店房间，业主购置后无需考虑装修、家电或出租率等问题，比起投资住宅那些要方便很多。由开发商+酒店物业一站式负责到底，在酒店入住率稳定的情况下，业主的盈利通常在总投资价格的四六开，40%的总回报给业主，60%用来给开发商或是这个酒店管理部门进行分摊人员成本、物料成本的。▲业主虽然没有使用权，但可以享受一些特权服务，比如每年可以免费入住酒店14天，享受集团服务和迪拜短暂旅行；虽然这种模式看起来不错，但是弊端也很多，阿联酋有很多大楼最开始打着世界第一的旗号风风火火的建造，最后不得不因财政腐败或金融危机集体烂尾，投资人的钱很多都是打水飘。▲这是全球最有名的烂尾高楼项目图，在过去的十年中，光迪拜一个城市超过m的烂尾高楼就有多达5座；Thefirstgourp的CielTower项目目前网上通稿不多，很多酒店的详细信息也没有标注清楚，只是清一色的要大家来投资它们的酒店，甚至开发了业主参观项目的迪拜旅行项目。▲这种旅行项目可以考察集团的房产，投资经纪人会带着客人在迪拜玩一圈，确定投资后再返回旅行的钱给业主；它的愿景的确很好，但是在投资一处连地基都没有打好的酒店前，最好要考虑清楚，我就觉得

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