安曼

学区房要凉凉了

发布时间:2021/5/2 21:11:25   

3月16日,上海教委发布了中考改革的新政。新政之下,优质高中的名额将被分配到每一所不挑生源地初中,原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额,最大限度保证校校之间的平等。

该消息一出来,不少人第一反应就是,学区房要凉凉了……

真实情况又是如何呢?

学区房真的凉凉了?

近日,网传上海教改政策公布后,上海知名老破小+双学位小区—梅园开始暴跌,有网友称新政公布前房产评估万,新政后房价变成了万,一夜下降了60万。

乐居网房产经纪人也爆料称,同样在梅园二街坊,一套32㎡的学区房在新政前挂牌万,新政后立刻修改到万。

记者在上海链家的网站上看到,几天前刚挂网的梅园三街坊的一套近47平米的房子,挂牌价万,平均18万元一平。

而多个在春节之前就挂网的梅园三街坊一套近30平米的房子,挂牌价万,平均25万元一平米。

微博上一位认证上海泽乐地产的顾问也表示,该学区房以前价格疯涨一房难求,目前逆转了。大量房源正在上架中……

但是,记者在跟几位在上海读小学、初中的家庭了解时,他们纷纷表示,上海本地许多家长早就知道这个政策,但是并不影响他们买学区房,因为选择名校就是在选择优质教育资源。无论“名额是否分配到校”,绝大多数的孩子还是需要考试去被选拔的,因此优质教育资源的稀缺性,才是学区房真正的价值。

据证券时报报道,上海易居房地产研究院发布的报告指出,此次政策提出是基于教育改革的目标和精神出发的,侧面也反映了年上海学区房市场的风险和问题。

根据克而瑞数据库监测的数据,年全年上海新建商品住宅成交均价为元/平方米,同比涨幅为2.5%。而以去年学区房炒作较多的大三林板块(包括前滩)为例,其年全年新建商品住宅成交均价为元/平方米,同比涨幅为17.7%。类似涨幅明显偏大,说明价格虚高。若后续价格若下跌,则容易对购房者产生各类风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次上海教改工作,将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。各类学校后续都可以享受更公平的招考机会,自然使得“哄抢好学区”的现象减少,进而促进相关学区房的价格降温。对于家长和购房者来说,在此类教改政策下,应积极理解政策改革初衷即“教育资源均衡化”的改革思路,理性择校、理性置业变得很关键。

上海进一步严禁“学区房”炒作

  

3月19日,上海市住房保障和房屋管理局官方   

链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议,现场签署了承诺书。

  

此次承诺主要包括四个方面:

  

一、是在线上、线下房源发布信息中,不使用“学区房”进行推介、宣传;在业务经营中,不以“学区房”名义,误导购房者。

  

二、规范介绍教育资源用语,客观介绍周边学校,不出现“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语,误导购房者。

  

三、不挂牌、不发布未经核验的房源,不挂牌、不发布价格虚高的房源。

  

四、在信息发布中,不出现“热度排名”、“投资潜力”等用语;在经营活动中,不炒作、不哄抬房价,不扰乱市场。

深圳龙华区重磅出手,试点大学区

3月16日,上海公布中考新政之后,深圳也公布了修订之后的龙华区大学区学校积分入学办法(征求意见稿)。

其中,对于入学积分的标准、深户和非深户在积分上的计算、大学区与单片区加分项等方面,向公众征集意见,征集时间为3月16日-3月20日。在市场人士看来,这是深圳首次提出“全区试点大学区制”。

《征求意见稿》中提到,大学区招生学校包括:

在民治街道小一选取民治中学教育集团民顺小学校区、民治中学教育集团民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校(世纪春城小区范围)、龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区5所学校,

初一选取民治中学教育集团民治中学校区、民治中学教育集团民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校、龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区5所学校。

据证券时报报道,在这当中,最受深圳家长

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