进入5月份之后，西安很多购房者开始焦虑了。

这种焦虑，一方面来源于土地市场上高价地频出背景之下对于未来西安房价继续上涨的预期，另一方面来源于市场上的高性价比刚需盘动辄千人摇，就跟买彩票一样买房只能靠运气。

对于购房者而言，我们无法改变外部环境，我们唯一能够做到的就是抓住机遇。

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西安留给年轻人的机会还有多少？

众所周知，在过去3年时间里，在各新一线城市、二线城市“抢人大战”中，西安收获颇丰，新增落户人数在万人以上。

在这新增的多万落户人口中，依托于众多产业项目落户西安为这座城市提供更多的就业机会，以及年5月份西安开始启动的“五年留下百万大学生”计划的实施，再加上西安这座城市的活力与潜力，西安开始吸引了越来越多年轻人的涌入。

西安城市实景图

但是，与“西漂”渐成趋势同时发生的是，在过去3年时间里西安城市价值兑现背景下西安房价的一路上涨，已经从当年的元/㎡左右上涨到了目前均价1.4万元/㎡！

毫无疑问，曾经西安在新一线城市人才争夺中的房价优势，正在变得越来越弱，“住得起”成为让更多年轻人选择留在这座城市的一道门槛。

按照目前西安房价均价1.4万元/㎡计算，这意味着一套㎡的房子首付最低需要42万元，并且还要面临的是按揭30年每月元以上的房贷。对于大部分工薪阶层来说，很明显除非借助于父母的帮助，仅凭个人目前在西安的薪资水平，是很难买得起房的。

而在一座城市没有房子，就没有归属感，总感觉自己不属于这座城市。此时，我们不妨要思考的是：西安留给年轻人的机会到底还有多少？

2机会来了！万元出头享“豪宅级配套”！

放眼目前的西安楼市，实际上并不是说没有万元出头价格比较低的楼盘，但目前西安市场上仅存的少量万元出头的楼盘主要集中在以下几类：

第一类：主城区外围区域楼盘。例如高陵、泾河新城、临潼新区、秦汉新城塬北板块、空港新城，大西安范围内这些区域的楼盘目前售价确实在万元左右甚至万元以下。但是，对于上班工作在西安主城区的刚需而言，这些楼盘的痛点在于均位于城市外围区域，距离主城区有一定的距离，距离远、交通不便很明显不适合刚需。

第二类：多年老盘的剩余房源。由于一些老盘开发时间已经多年，拿地的成本比较低，因此售价会比较低。但这些老盘的最明显短板在于，由于是多年前的规划与产品设计，容积率较高、户型设计一般、小区内部配套等都存在一定的不足，这让追求生活品质的年轻人很难接受。

此时，留给年轻刚需置业者的机会在于主城区的超级大盘。

这是因为，一方面由于这些体量非常大的楼盘拿地时间比较早，土地成本相对来说比较低一些，因此房价可以在一定可控范围之内；另一方面，由于这些体量非常大的超级大盘是划分成多个地块进行开发，每个地块的开发是进行单独报批，这就意味着他们最新开发的地块可以按照最新的规划、产品设计进行开发。

回顾西安城六区从去年到今年被疯抢的御锦城、大华·公园世家、中国铁建万科·翡翠国际等，无一不是这种情况。

这其中，站在年轻人置业的角度，又尤以御锦城表现最为抢眼。这不仅仅是因为御锦城1.13万元/㎡的均价对于刚需来说更为亲民，更重要的是其所带来的生活方式，更符合年轻人的标准。

凯德广场实景图

作为一个地处三环的万方大盘，经过13年时间的开发，御锦城已经从当年的一片荒地成为一座成熟大城。三环内的地段，意味着对于刚需来说可以拥有主城区成熟的交通与配套，通过地铁1号线与西安其他地铁线路换乘，前往西安任何一个区域上班都非常方便。

御锦城项目区位图

当然，御锦城的亮点不仅仅在于紧邻地铁这一点，正是因为其庞大的体量，意味着有充足的土地进行小区的配套建设。因此，我们看到该项目配建的西安第二座凯德广场已经建成开业，填补了整个区域大型商业的空白。

再加上小区的社区底商，规划中的凯德广场二期商业部分，给业主带来的是一站式的购物休闲体验，这正是年轻人所追求的生活方式。

凯德广场效果图

除了商业之外，面对西安基础教育资源的不足，御锦城共计规划9座学校！

其中，已经建成3所幼儿园（新加坡艾毅幼儿园、瑞博银座幼儿园、圣格瑞思品格幼儿园），建成2所小学（一所民办小学陕师大御锦城小学，一所公办小学），在建1所公办小学。以及规划的2所幼儿园及1所全日制中学（浐灞第七初级中学，预计年9月开学），以此给业主子女带来更好的教育。对于年轻人来说，小孩不出小区就可以享受到一站式的教育配套。

陕师大御锦城小学实景图

当然，除了上述看点之外，御锦城项目还有一个非常大的优势那就是生态环境。

众所周知，作为西安三环内唯一的活水水系，依托于独一无二的生态环境优势，浐河、灞河沿线已经成为西安高端豪宅的云集之地，西安人正在迎来属于自己的湾区生活。今年以来，包括未央金茂府、自然界·河山、源邸壹号等售价“2万+”、“3万+”的楼盘均诞生在浐河、灞河沿线。

浐河意向效果图

而御锦城刚刚入市结束登记的悦珑湾组团，该地块位于整个御锦城项目的北端，西侧一路之隔就是浐河，可以说真正占据了一线河景，大部分业主推窗可见河。另外，悦珑湾组团的北侧紧邻的就是桃花潭，并且该区域还有正在建设的龙湖·新壹城、新天地大体量商业配套的加持。

悦珑湾效果图

可以说，不管是生态环境，还是周边的商业配套，御锦城·悦珑湾都堪称豪宅级别的配套！

3均价1.13万元/㎡，刚需的机会！按照规划，御锦城·悦珑湾的占地面积达到了亩，这个体量在西安已经算是一个中型规模的楼盘了。

更重要的是，该组团的绿地率高达39.78%，远远超过西安市场上绝大多数楼盘（市场上绿地率为35%），高绿化可改善小区微气候的同时，能为住户提供一个优质的公园式体验。

悦珑湾效果图

高绿地率的背景之下，悦珑湾由新加坡凯德集团和香港恒基兆业地产集团联袂打造，在御锦城·悦珑湾组团中打造了“新港式，新生活”的港式主题园林。利用多层次乔木和灌木相互呼应，旨在缔造冬有阳光、夏有树荫、三季有花、四季常绿的浪漫港式园林体验，再现港式生活场景。

悦珑湾效果图

同时，小区园林中的人性化设计也是充分考虑到了不同年龄段的业主生活，儿童活动区、健身起航功能区、萌宠乐园、邻里交流空间、静谧休憩空间等，处处体现对于业主的关怀与小区的温暖。

悦珑湾效果图

悦珑湾整个组团的住宅产品由高层、洋房组成，其中在本周刚刚结束登记的两栋楼13#、15#均为2梯4户的高层，本次推出的户型面积㎡、㎡的三室，毛坯交付。

悦珑湾鸟瞰图

除了户型设计采用大阳台、无浪费面积之外，在这里必须一提的是该项目在毛坯交付的情况下，为每户配置了新风系统，这在西安市场上是很少见的！从产品的角度可以看出，该组团可以称得上是改善产品的品质。

而在豪宅级配套、改善型产品品质的情况下，悦珑湾首开两栋高层的均价只有1.13万元/㎡，这对于既想拥有主城区品质生活、又想买得起的刚需年轻人来说，无疑是一个难得的机会，简直是买到就是赚到。

悦珑湾效果图

当然，正是由于该项目的价值所在，这也意味着并不是每一个人都能够有机会拥有的，摇号也就成为必然。从刚刚结束登记的情况来看，悦珑湾已经成为西安又一个“千人摇”楼盘！

站在5月份这个时间节点上，当我们看到西安一个又一个高端盘频出的同时，我们期待西安市场能够涌现更多像御锦城·悦珑湾这样年轻人买得起的品质盘。因为只有这样，才能够帮助这座充满活力、充满期待的城市，留下更多的年轻人。

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本篇作者

王涛

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