宅者，人之本也。人因宅而立，宅因人得存。人宅相扶，感通天地。

——黄帝宅经

「养云安缦云的地方」TheGoodLife养云安缦系列之，全上海最贵酒店为其配套，独栋别墅30栋可持有物业典藏12栋传统风格院落18栋现代风格院落传统风格院落售价1.8-3亿现代风格院落售价万起建筑面积-平米起，临河而建，地下室挑高6.6米，地上两层地下一层，独立车库，附赠4个地下停车位，16米超大开间，双客厅设计繁华沪上穿城而过，闵行马桥千年龙脊上中国第四处安缦度假胜地养云安缦，位于此电话咨询东西方建筑设计语言相遇养云二载，赣派明清老宅闻于世香樟树林间，亦有现代院落出自已故建筑大师KerryHill之手30栋可持有物业，典藏着12栋传统院落和18栋现代院落用地面积43万平方米，投资33亿。一座院落式酒店和44个院落，目前全球最大安缦酒店。颐和安缦或法云安缦，穿梭百年时光。养云村“整一座静谧村庄的迁徙”、Travel+Leisure赞“穿越时空的迷雾”、英国金融时报称“一片行走的森林”养云安缦酒店辣竹餐厅震撼于那个古树的迁徙故事。化作养云国际社区再次为传承闪光而来：“养云”，就是一处目的地！树宅相守、人与建筑18年故事里经历生命的凝视与反思古宅博物馆十多年的文化壮举留住那些属于历史，更属于未来的文脉江西抚州山路上，30余吨的千年古樟树运输公里外上海，同行近万棵不同年代的樟树，孕育几十代家族的古宅。建设者的传承上海造文化遗产古树在闵行的土地抽发新枝；古宅由匠人拆分、编号、重组后完好再现；年成功进驻；年，化作宁谧幽静的村落上海是国际化都市，但千年历史并没有痕迹，“养云”是上海新的文化遗产。文化、艺术与传统相依融现代生活下一阶段古树、古宅被完好保存使用是对“宅”的保护。”历史“以现代、艺术的方式，走进现在与未来。马桥森林公园毗邻约1亩马桥体育公园，内部河道蜿蜒、古树成林；外部生态岛、河谷湿地、水花园、荷花池等相伴，形成建筑、自然与人相互依存格局。养云国际社区由养云安缦酒店、养云安缦·院及养云村共同组成，占地40平米。“养云”人KerryHill团打造养云：养蓄云气，修身养心、崇尚天然、敬畏造化。将安缦基因，与养云的精神结合，演绎“避世”国际隐贵社区。“云主”则是对“养云的人”统称，以养云的心建造养云的人。养云既是养性。“夫为不争故天下莫能与之争”心性；“猝然临之而不惊”、“无故加之而不怒”胸怀；“云主”的气度。远离都市的诗酒田园，村落的格律汇入自然，铺陈出山野诗意。Arva餐厅养云亦养心。渴望命运波澜，才发现：初心：淡然，是人生的沉淀。Spa区无论是建筑外墙的光影斑驳，还是地下挑高的艺术空间，都折射出了一种生活方式。楠书房每天都有各种古琴、香道、书画课程，所有课程都可以提前预约。书房前身是一座古代私塾，书房内家具都由金丝楠木制成，蛮有质感的。暑期还有专门针对5-12岁小朋友的书香活动，小朋友们可以边玩边学，爸妈们可以约个SPA放松一下。可持有物业养云安缦·院12栋古宅、18栋现代院落放高眼光，平庸是负担。梦中的院子宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月！KerryHill演绎‘新’与‘古’对比，寻求微妙的平衡，符合现代人需求。古宅院落完成舒适性，最大限度地保留其原汁原味。现代院落配花园及开放的空间，推门而入。空间就是艺术当代审美格局，通透轩敞、节奏利落、光影艺术；静观四时，清净的闲静时光。梦中的院子：放松、享受，有独处的欢乐，生活美好的样子。院落致敬历史文化。KerryHill呈现是当下与未来，与[过去]间达到平衡，使[古]和[今]之间可以交相辉映。现代风格院落临水而建、面对森林公园。更大的花园及开放的空间，推门而入，安静悠然之境，于院中宴聚友人。褪去古意，利落空间中呈现今时格韵。空间通透轩敞、临湖纳气，可静观四时；清净室内静心笃修、得闲静时光。5.5米高的阳光地下空间，赏画、观影、品茗、藏酒、会客、健身等。走出房间，遇见花园。室内院落自述其美。东西放置都是有原因，室内陈设反复打样，器具肌理一次成型，回归院本质。传统风格13栋古宅院落一样，12栋传统院追溯至明清两代年间12栋古建筑风格院落有传奇的故事，从江西迁至上海的万棵香樟，江西抚州廖坊的一批明清老宅。在本世纪初，江西抚州廖坊修建水库，周边饱经风霜的老宅民居和大批量树木面临困境。为避免这古文化遗产沉寂水底，抚州籍企业家马达东先生组老宅迁徙之旅。逾万棵樟运往上海重新栽种，包括重达80吨的老樟树。数十栋明清古宅也按照建制逐一拆分，相继往上海重建。老道的工匠之手，榫卯结构重新拼成。18年过去，漫步在养云安缦·院中，仿佛回到百年前的古宅庭院。老宅、大树像是可读的历史。果然，最珍贵、不可复制房子始终是古人留下。古院落地方幽静深远，许多狭长的通道，设计成里弄和门廊。阳光木质的花格窗透过，光影舞动，树叶、器皿。走进院子，闻到木头的清香味。明清时期江西古宅，被最大限度地保留。院里悬挂着的铁链，雨天能看见雨水顺至而下，满着诗意，避免院落积水。在不破坏墙体框架结构的同时，KerryHill设计团队借助木色的室内环境或屏风，引入柔和宁静的光线。主卧室是一个非常简单的空间，没有过多功能性的堆叠，一切都看起来简单的刚好。窗内设计师创意的放入了一份盆栽，让室外的园林景观融入室内又兼顾隐私。门窗与建筑本身都充满时间感，呆在这里只看建筑都能过上一天。卫浴空间的设计风格与起居室相似，只是地面又木质换成了石砖，还专为梳妆准备了一个小椅子。龙头等用品均为定制，以铜制成略有一点工业风。窗外是被围墙围住，盆景与古香樟等组成了景观庭院。每栋院子面积至1平方米不等，5.5米阳光地下空间。南书房楠书房，从江西抚州迁徙，复建的赣式古建之一。前身是古代私塾，门口挂牌印有“敬仰南书房的高尚文风，命名此地楠书房”。楠书房的“楠”，一语双关。一来，景仰紫禁城内“南书房”得名；目之所及的家具陈设皆是由珍稀的楠木造。三百年前，乾隆在他偏爱的养性斋里给自己题了两个字：“养云”。造物为良，道在器中，难能可贵的是本心的安定与自适，这样想来，养云，是养心，也是养性。书、香、琴、茶，书房文化在九间清幽居室里延续。会客、或洽谈、或冥想、或独自清习，观照内心的静修。养云村百年香樟环绕成林88套隐秘于林中的云逸村落不想强加西方的建筑模型，从养云安缦展开探索。院落从花园开始，将当代生活理念融入，创造新的类型孕育在香樟森林里的新时代村落，养云村是这个社区的延续。一脉相承的金属格栅蕴含传承千年的中式建筑智慧。世外桃源避世之地简洁优雅风，空间开阔，突破了传统的边界设计，室内与庭院风景自然交流。光影阐述空间。古人审美哲思与现代空间的融合中、林光与水影的交错中，为艺术家营造捕寻纯粹灵感的宁静。“养云”人“养云”褪去古意，现代生活方式谱进空间。“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的圈层格局；“采菊东篱下，悠然见南山”的山水意蕴。塑造“云”，也成就“云”。电话咨询

买房干货分享：

楼市牛市的反思

年，拜疫情所赐，迎来了房地产的春天。不是全国性的牛市，是重点城市的狂欢！

有人上车，有人错过，启动前抄底，有人高位时接盘。周期卷土重来，打很多人的脸。周期从来没骗人，有相信，有人选择自欺欺人！这次小牛市，与以往有很多不同，踏准，还是踏空，值得反思和吸取教训！

抗药性

这轮房价上涨行情，除深圳年双11放松豪宅税外，其它城市没有实质性的放松。去年上半年，弱二线和三四线借疫情纾困，给楼市松绑，导致一日游的打脸。之前年、年、年的牛市都是大尺度的放松调控+放水，房价启动，而年这次，仅用一项货币就开始上涨。年的牛市，本质上是货币推动！一线和强二线所有新出的调控政策都是在原来根本没放松的基础上再次收紧！

市场出现抗药性，免疫调控政策！以前放松会涨，现在不放松也会涨。上有政策，下有对策。调控会越来越难。要在楼市里赚钱，需段位越来越高。年前，有胆能赚钱；年前，有钱就能赚钱；年后，有技术才能赚钱。

局部通胀

年至今，通胀水平CPI是有明显的分界线。-年间，年均CPI增速超5%有三个年份：年、年、年，最高值出现在：年7月5.3%，年4月8.5%，年7月6.5%。-年，每年CPI保持在3%以下。年之前，通胀特点是物价和房价全上涨，年之后，物价小涨，房价大涨。3月5日政府工作报告将今年的CPI目标定为3%，物价将长期稳定，水来不会导致物价明显变化，推动房价股价等资产价格上涨。全面通胀不来，局部通胀是常态。CPI是平民指数，股价中产指数，房价富人指数。

信贷

全国最火的话题就是JYD、XFD流入楼市被抽贷，媒体铺天盖地的宣传。短期看，进场增量减少，存量才能安心。从贷款服务公司老板处了解到，这次查处确实严格，上海DYD业务中，有一单被银行处罚，客户放贷后未经他指导私自更改股东身份。JYD确实严格，XFD相对顺利。DYD作首付，再按揭最危险，全款买完再DY或者DY完再全款买还在。新房比二手房查的严。房地产牛市，信贷资金流入功不可没。

按揭

全国热点城市的正常按揭贷款趋于严格。重大的建议：买房期间，不换工作，以免流水中断、社保中断；按揭前，不申请信用贷和刷大额信用卡；买新房，选深耕当地的大牌开发商，银行的额度都是优先预留给长期合作的大开发商的，贷款批不下来，不是资格不行，是开发商水平不行。买二手房，选大牌连锁中介，特殊时期，中介费贵点忍受。业务量大，有话语权。店大不仅欺客，还欺银行。中小银行的信贷员在中介交易专员前，言听计从。按揭审批慢，放款慢，不能等。每天骚扰银行信贷员，不管就找他领导。会哭的娃有奶吃。相对脸皮，贷款批不下来的违约责任，更难以承受。

轮动开始

3月5日，大型商业银行普惠小微企业贷款增长30%以上。四大一线严查经营贷消费贷，调控一轮接一轮，严防这30%的增量流入以下二三线城市：合肥、西安、成都、杭州、宁波、厦门、南京、珠海。8座城市已显著上涨。一线城市杜绝高杠杆，强二线城市适度高杠杆，弱二线以下放弃高杠杆。

误导人的砖家

年上海房价开启上涨点2月份，正月十五后，看房人戴着口罩冒着疫情增多，顶级学区房抢房，价格跳价。媒体报道年10月之后上海才开始上涨，之前明显上涨了8个月。上海调控是在房价已经涨1年之后才开始。这1年里，你都在干嘛？房产分析和预测，不带感情色彩，不能自己买房，就永远看涨，不能因为没上车，希望崩盘。脱离自己实际情况客观看待这个行情，有助于你正确判断。大V常年鼓吹房价会涨的，要么狗P不懂；永远唱空楼市，要么卖股票，要么卖基金。随房产涨跌周期，勇敢预报行情走势，才是有素养有职业道德。不要听任何经济学家的预测。楼市是最接地气的产业，办公室闭门造车的经济学家和博士教授，不懂楼市。天天分析领导讲话，分析会议纪要，报纸上分析楼市行情，才是误导。这些砖家，延误你入场最佳时机！

高手在民间

2月6日开始，上海新房开盘实行积分排序摇号制度，倾向“无房家庭”买房。高手在民间：把家庭名下唯一房产卖掉，无房且有巨款；把名下住房卖给父母，摇号新房，摇中最好，摇不中房子还在自己家。老人房子卖掉或者卖给子女，老人手持全款满分去摇号。热门盘，老年人会越多，全款实力买家。上海的开发提高认筹金，把没钱的纯刚需挡在门外，全款的老年人才是最爱。积分排序摇号的初衷是好，考验人性的却是限价。调控伤害纯刚需，难以阻挡投机人。结果：买到好房的都是有房，没房越来越难买房！

延缓流动性

轮调控里，增值税免征2年改5年是标配，限售3-5年是标配，限制离婚买房是标配，按揭贷款审批和放款延长是标配，关闭历史成交价格和挂牌价，延缓交易时间，锁住流动性。调控的本质，不是消灭房产的价值，是降低房产的流通速度，锁住房产的流动性。有价无市，最好的状态。尽在掌控。

孔雀东南飞

年以后，“房价东南涨”。长三角和珠三角核心城市的上涨，其它区域能上涨的凤毛麟角。有钱人的焦虑，焦虑的不是如何挣钱，是如何储存和传承财富！更严峻的是，辛苦赚来的钱如何才能不被大水稀释掉。

零门槛没价值

2月23日，江西省发布全面放开全省城镇落户条件，全面取消城市落户限制。江西全省落户零门槛。陆续零门槛的省市：石家庄、济南、沈阳、福州、江西。门槛越低，越没投资价值！有价值的不会零门槛！

分化的趋势

房地产行业，被拿捏的死死。“三道红线”控制住房企融资和扩张规模；“房地产贷款集中度管理制度”控制住银行无限量放贷冲动；“土地出让两集中”控制住地方政府卖地炒地的动力。全方位管控的结果：城市的分化会越来越严峻。房企的融资受限，银行放贷也有了天花板，地方政府没办法饥饿营销，炒作地皮，房企就深耕大城市，扎根高级别城市。越优质的城市，房贷利率越低。房产保值增值性好，降低利率来争夺更多的房贷，毕竟房贷业务是银行最优质的业务。弱二线或者三四线城市，提高贷款利率来对冲风险。年12月，四座一线城市首套房贷利率均低于全国平均水平5.23％，深圳为4.98％，上海4.65%，全国最低的前两名。分化不是暂，是永远，趋势必须明白。

需求不决定买卖

买不买房，不是需不需要决定，是房价涨不涨决定的。行情来，不需要也要买，行情走，需求可等待！房住不炒，必须拥护，保卫资产更是责无旁贷。

板块选择

不会选房，买不起顶级双学区房，教你一招：商务区、金融城、互联网大厂，三个板块内的房子增值快、租金高、接盘侠多。

品质越高越安全

学区房和品质住宅涨幅最大。根源是，调控没全面松绑，货币增多之后扎堆选择稀缺品。上涨城市都是局部分化上涨而不是全面普涨。宁买高品质小区的低总价房，不要买低品质小区的高总价房。房价涨跌和总价没有关系，和品质有关系。

越稀缺越值钱

新区起步区，房子最值钱；

没落老城区，学区房值钱；

老破小扎堆，次新房值钱；

次新房扎堆，房龄新值钱；

城郊结合区，配套成熟值钱；

荒芜远郊区，地铁房最值钱；

金融和码农聚集区，住宅值钱；

成熟中心区，看江看海看景观。越稀缺越值钱！

先看质后看量

买房，先看城，再看质，好城市的基础上，考虑房子的好坏；买房，先看质，后看量，确保品质的基础上，增加持有量。万现金在手，宁买一套品质房，不买三套老破小！

和小白赛跑

所有人预期一致，房价上涨最疯。你必须警惕。买家卖家都觉得还会涨的时候，调控即将来临之际！不是在和房价赛跑，而是在和小白赛跑。

熊市功课

牛市结束，不代表闲来无事。房价平稳期，必须做到：

一月看一次成交量，包括新房二手房；

一季度请中介吃一次饭，让他客观的描述当下的行情；

一年看次新房，几个热门的新盘，看当下的产品升级；

一年盘算名下资产：学区房需不需要，自住房改不改善，出租房收益，房龄太老要不要换，公寓要不要抛，商铺要不要留，外地的房产增值行不行，城市是上行还是下行，布局外地？每年拷问灵魂。资产是需要轮动，务必名下资产滚动。迎接牛市的能力，是在熊市里练。没体验过熊市的痛苦，不可能尝到牛市的甜！

贫穷限制想像

年牛市后，北上深三座城市，万门槛，万刚需，万改善，万是轻奢，万豪宅，0万顶豪。贫穷早就限制眼界。世界如若都如你想象，人类早就完蛋！

反思

侃侃而谈、指点江山的人，对所有国际局势、国内形势、股市楼市、财经大事、公司管理滔滔不绝，早已看透，自己一事无成、没在股市里赚钱，没吃到房产红利，没得到职务晋升。一定要远离！世间不同，是人和人的不同！敢于反思，才是人类可贵的品质！

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