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刚刚过去的10月对于楼市来说

注定是一个不安分的月份

先是“22城调控”开始实施

紧接着10月8日

上海出台了“沪六条”调控措施

在政策的影响下

10月份的上海楼市仿佛经历了一场“速冻”

近六个月以来

上海房价竟然出现了首次下滑

没错，就是下滑

实在是太不容易了

小伙伴们不禁振臂欢呼

终于听到魔都房价下跌的好消息了

据统计，上海10月新建商品住宅成交面积为86.9万平方米，环比减少16.3%，同比减少42.5%。

10月新房均价为元/平方米，跟9月份的元/平方米相比，环比下跌2.26%。其中，9个区的新房均价环比都是下跌，其中一区跌幅竟达到22.82%。

均价下跌

元/平方米

上海房价回落到了4.3万元时代

房价五连涨态势宣告终结了

可以看出，“银十不银”

10月份新房成交量及全市均价下跌明显

楼市新政效果已初显成效

我们再来看看各区具体的成交均价以及涨跌幅情况

“上海10月房价地图”

跟9月份的上海房价做个直观的对比

（卢湾、南汇、闸北仍在统计范围之内）

从图表中我们可以看出

10月份上海房价

涨幅超过10%的区域仅3个

分别是闵行区、奉贤区、金山区

其中闵行区的涨幅最大，为22.27%

而跌幅最大的是长宁区，为22.82%

另外还有8个区房价也有不同程度的下跌

普陀区、徐汇区、原闸北区、宝山区

静安区、松江区、浦东新区、原南汇区

新增供应减少

在新增供应方面

年10月份上海新房市场商品住宅

新增供应面积为29.8万平

9月新增供应面积为71.5万平

环比下降了58.3%

10月上海及周边新房市场有36个项目开盘或加推

而9月商品住宅推盘数目为50个

成交面积缩水

在成交面积方面

整个10月也大幅缩水

上海10月新建商品住宅成交面积为86.9万平方米

环比减少16.3%，同比减少42.5%

达到了自今年3月份以来的新低

从各个区来看

浦东的成交面积继续领跑全市

整个10月成交面积累计20.48万㎡

环比前一个月缩水19.69%

10月份嘉定成交量反超松江

两个区分别以12万㎡和10.47万㎡的签约面积

分别位列第二和第三位

成交总量减少

10月份总计成交套商品住宅

9月成交套

环比下降了18.2%

另外，高端房源入市的项目也锐减

据上海中原地产数据显示

单价8万元/平方米以上房源成交套

环比减少28.2%

而单价在3万元/平方米以内的刚需房下跌的却少很多

房源成交套，环比减少10.8%

所以，沪六条严格执行预售审查备案制度

给高端房源带来了不小的冲击

注意，前面发现菌跟你们说的

不管是成交价、成交量还是成交面积

讲的都是新建住房

突然有种不祥的预感

买二手房的人也很多啊

二手房的价格到底是涨还是跌了呢

我们继续来看数据

果不其然，还是涨了！

上海10月份二手房均价已经达到了元/㎡

环比上涨6.1%，同比上涨37.01%

我们再来看看具体各个区10月份二手房的涨幅情况

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黄浦区黄浦区楼盘价格绿地海珀黄浦元/m2复兴珑御元/m2融创滨江壹号院元/m2华润外滩九里元/m2凯德茂名公馆元/m2绿城黄浦湾元/m2露香园元/m2城市一品苑元/m2绿地黄浦滨江万元/套华府天地睿园元/m2泛海国际住区待定中福浦江汇元/m2黄浦滩名苑元/m2浦江公馆元/m2徐汇区徐汇区楼盘价格中信君廷元/m2印象欧洲别墅元/m2恒盛尚海湾万元/套宛平88元/m2尚汇豪庭待定金巢铂瑞阁元/m2嘉御庭待定徐汇公园道壹号待定保利西岸元/m2徐汇玺庭元/m2虹口区虹口区楼盘价格融创外滩188元/m2瑞虹新城悦庭待定瑞虹新城璟庭元/m2紫金公馆元/m2宝华城市花园元/m2静安区静安区楼盘价格协和城元/m2嘉天汇00元/m2静安豪景苑元/m2九龙仓静安壹号待定金融街融御待定艾格美国际公寓元/m2中粮天悦壹号00元/m2静安府东区元/m2静安慕舍元/m2新湖青蓝国际元/m2华侨城苏河湾待定圣和静安公馆元/m2万科翡翠雅宾利待定大宁揽翠艺墅元/m2苏河融景元/m2大宁金茂府万元/套静安府西区待定普陀区普陀区楼盘价格沁和园元/m2品尊国际元/m2中海紫御豪庭元/m2西康路元/㎡金沙御墅元/m2宫元/m2大华清水湾花园元/㎡融创香溢天地0元/m2绿地海珀玉晖元/m2中山润园元/㎡一品国际元/㎡中鹰黑森林元/m2长风嘉庭国际广场元/㎡国浩长风汇都待定中骏天悦待定宝华城市之星待定智富中环尚城元/m2玉晖8号待定长宁区长宁区楼盘价格淮海名邸元/m2趣园待定长宁88金廷万元/套华山夏都苑元/m2西郊青溪花园元/m2尚泰里待定竞衡古北88元/m2高和海德公馆元/m2复地御西郊万元/套朗诗新西郊待定闵行区闵行区楼盘价格海赋尚品元/m2古北壹号元/m2金球怡云花园玫瑰里万元/套华侨城十号院元/m2华府天地愉园待定城开珑庭元/m2尚品华庭0元/m2浦江坤庭元/㎡嘉怡水岸元/㎡旭辉浦江国际2元/㎡凤凰景苑元/㎡虹桥一号元/㎡荣信虹桥世嘉元/㎡西郊庄园马德里洋房元/㎡古北臻园万元/套陆家嘴红醍半岛待定御涛园万元/套金臣别墅元/㎡中星红庐万元/套圣得庄园万元/套绿地峰尚汇元/m2新华红星国际广场0元/m2上海星河湾0元/m2金臣汇万元/套万科早城0元/㎡万源城御境元/㎡万科公园大道0元/㎡鹏欣一品漫城元/㎡浦江意优元/㎡红星国际广场MySOHO2元/㎡万科翡翠名都元/㎡绿地旭辉E天地元/㎡古北金鹰府待定金辉海上铭著待定宝华源墅待定宝山区宝山区楼盘价格大华兰湖天境万元/套中环国际公寓三期元/㎡信达蓝庭元/㎡经纬学士逸居家园5元/㎡融创大宁北玉兰公馆元/㎡璟储新和湾0元/㎡中国铁建青秀城0元/㎡正荣国领万元/套锦秋御尚万元/套远洋丽兹堡元/㎡远洋鸿郡万元/套印象钢谷万元/套保利熙悦待定宫园巧筑待定中国铁建青秀卓庭待定大华碧云天待定大华朗香花园待定上海长滩待定滨江公园壹号待定金地天地云墅待定浦东新区浦东新区楼盘价格兴宸和富广场元/㎡大华伊斐墅万元/套凯德新视界元/㎡九龙仓兰廷元/㎡地产尚海郦景元/m2同济东时区万元/套艺泰一品花园待定保利艾庐待定华发四季0元/m2朗诗里程2元/m2中金海棠湾元/m2保利铃兰公馆待定大名城紫金九号万元/套融创浦建路727元/m2远洋万和四季0元/m2东海御庭1万元/套东原逸墅万元/套明天华城元/m2领航uptown0元/m2滴水湖馨苑城萃0元/m2中洲里程元/m2临港首府0元/m2惠南颐景园元/m2东方城市豪庭0元/m2丽都璟庭10元/m2东亚启航公馆待定中骏柏景湾元/m2世茂云图待定东郊罗兰别墅万元/套绿洲康城亲水湾雅颂待定同润蓝美俊庭万元/套丝庐雅苑别墅元/m2合生东郊别墅元/m2汇锦城3元/m2东郊紫园元/m2临港泥城苑待定东源名都待定古北香堤岭元/m2金大元御珑宫廷万元/套华洲君庭0元/m2尼德兰官邸元/m2花源湾万元/套景瑞法兰云廷万元/套东亚阳光里待定仁和都市花园60元/m2尼德兰北岸1万元/套东方鸿璟万元/套东郊壹号2元/m2汤臣湖庭花园万元/套东郊花园万元/套汤臣一品1元/m2仁恒公园世纪元/m2九龙仓滨江壹十八元/m2仁恒东郊花园60元/m2仁恒森兰雅苑三期元/m2尼德兰花园二期元/m2莱蒙中央公寓元/m2琉森公馆元/m2盛大天地青春里2.04元/m2阳明花园待定浦东星河湾00元/m2中粮海景壹号2元/m2滨江凯旋门元/m2国信世纪海景元/m2杨浦区杨浦区楼盘价格盛世御珑湾元/㎡阳光城滨江悦待定中建大公馆0万元/套公馆10881万元/套祥生御江湾万元/套新江湾城首府别墅万元/套保利东外滩壹号街元/㎡复旦软件园智慧新天地0元/㎡翡丽甲第待定泰宝公爵府万元/套嘉誉湾待定信达泰禾·上海院子待定东外滩17公馆待定嘉定区嘉定区楼盘价格碧桂园嘉誉3元/㎡上海院子雅院0元/㎡佳兆业城市广场0元/㎡骏丰玲珑坊40元/㎡金隅大成郡元/㎡绿地天呈待定万科安亭新镇万元/套西上海御庭0元/㎡外冈壹号20元/㎡湖畔天下别墅00元/㎡嘉宝梦之缘景庭元/㎡绿洲华亭茗苑20元/㎡季景铭郡0元/㎡旭辉铂悦西郊万元/套花园里30元/㎡华润中央公园元/㎡安高东方御府元/㎡好世凤翔苑0元/㎡安亭瑞仕华庭待定华谊禄丰苑元/㎡禹洲老城里元/㎡西上海君廷0元/㎡嘉北壹号万元/套瑞凯丽庭元/㎡保利天鹅语墅万元/套步阳御江金都元/㎡嘉实上城名都0元/㎡远香湖九号00元/㎡保利天琴宇4元/㎡嘉宝梦之湾万元/套绿地海域观园万元/套嘉怡别墅元/㎡首创旭辉城元/㎡日月光伯爵公馆2元/㎡海伦堡爱Me城市万元/套信义嘉庭元/㎡连飞虹湖天地20元/㎡富颐星成公馆0元/㎡光明D9空间2元/㎡翡翠公馆元/㎡魔方社区2元/㎡底特律财富天地10元/㎡创融嘉天地元/㎡湖畔天下公寓待定中茂世纪财富广场万元/套铂悦8182元/㎡上影广场万元/套骏丰嘉峰汇0元/㎡阳光葡提公馆元/㎡上海西环中心星信名邸待定龙湖天璞待定日月光伯爵天地待定松江区松江区楼盘价格新虹桥首府1万元/套长泰西郊别墅元/㎡国贸天悦元/㎡华润玖玺宫万元/套新城上坤樾山美墅万元/套新城上坤樾山璟里万元/套安贝尔花园00元/㎡金地都会艺境39元/㎡佘山一品万元/套象屿上海年华待定同润十里洋坊0元/㎡绿地海珀佘山万元/套九龙仓兰宫万元/套九城家天下雅苑24元/㎡万业梦立方待定绿地香缇3元/㎡世茂佘山里30元/㎡佘山玺樾5元/㎡贝尚湾万元/套誉品原墅3元/㎡新城水云间00元/㎡象屿品城万元/套上海紫园二期元/㎡绿地海珀世家3元/㎡汇贤阁5元/㎡中凯曼荼园万元/套晶苑四季御庭万元/套佘山月湖山庄万元/套紫都上海晶园元/㎡佘山东紫园万元/套建发玖珑湾元/㎡乐都新界0元/㎡御上海青橙元/㎡绿地云天坊元/㎡绿城兰园万元/套新中大厦元/㎡中展瑞景元/㎡保集富椿佘山元/㎡佘山御庭元/㎡合生广富汇元/㎡青浦区青浦区楼盘价格恒文星尚湾元/㎡颐湾丽庭万元/套虹桥正荣府90元/㎡大发融悦待定金地佘山天境万元/套朱家角1号万元/套仁恒西郊花园待定中信泰富朱家角新城元/㎡泰禾红桥待定源昌幸福里4元/㎡宝业爱多邦00元/㎡绿中海明苑5元/㎡富绅时代公馆4元/㎡绿地海珀风华40元/㎡臻水岸苑00元/㎡首创禧悦4元/㎡水都南岸二期海上公馆92万元/套中铁逸都待定融信铂湾万元/套帕缇欧3檀香里00元/㎡虹桥融景元/㎡古北香堤艺墅元/㎡水都南岸万元/套安墁西郊3万元/套锦绣逸庭万元/套英庭名墅万元/套葛洲坝绿城玉兰花园00元/㎡上实虹桥湖畔艺墅万元/套御品园林元/㎡海源别墅万元/套大豪山林别墅万元/套夏都融庭万元/套泷湾万元/套鑫苑壹品世家元/㎡上实滨湖和墅万元/套凯迪赫菲庄园万元/套新虹桥君悦湾元/㎡东渡青筑30元/㎡绿中海明苑元/㎡香水湾别墅待定湖庭万元/套涵璧湾万元/套富绅中心3元/㎡保利建工·西郊锦庐5元/㎡奉贤区奉贤区楼盘价格景源名墅万元/套半岛君望万元/套申亚乐庭0元/㎡中南锦庭待定海湾名悦豪庭元/㎡平安富邸0元/㎡佳源名人公馆0元/㎡旭辉圆石滩元/㎡海湾艺墅元/㎡顺寓国际社区元/㎡合景万景峰元/㎡悦达南郊华都0元/㎡珑璟mo居0元/㎡连城1号2元/㎡绿地香溢待定秋月朗庭尚东区待定阳光星期8名庭待定朗诗未来街区待定银河丽湾二期待定金山区金山区楼盘价格正荣璟园元/㎡优山美地2元/㎡绿地芳满庭1元/㎡湖山香颂湾0元/㎡万达华府1元/㎡金山红星国际广场0元/㎡海上纳缇0元/㎡园与墅万元/套御龙首府元/㎡毕加索花园小镇元/㎡御景龙庭玲珑公馆0元/㎡东林豪庭0元/㎡中锐悦立方0元/㎡金都会0元/㎡星城国际1元/㎡正荣御首府元/㎡晶珑俪榭10元/㎡海悦馨苑元/㎡御龙锦园元/㎡合生财富海景公馆元/㎡御府家园待定崇明区崇明区楼盘价格融科托斯卡纳庄园1元/㎡保亿风景水岸万元/套蓝湖湾1元/㎡堤亚纳昱墅万元/套崇明三湘森林海尚0元/㎡玉麟名邸10元/㎡御岛财富公馆0元/㎡鸿泰乐颐小镇1元/㎡君地蔚林半岛万元/套森林里元/㎡金茂逸墅万元/套祥腾东平森林1号元/㎡东亚威尼斯公馆待定亚通水岸景苑待定览海国际高尔夫社区万元/套

看看这逆天的二手房价

简直是要哭晕在厕所了

还有一个你们容易忽视的重点问题

虽然10月新房成交价格有所下跌

但4.38万元/㎡的房价水平

仍为上海史上第二高值

这样的跌幅，就问你能买得起吗？

心拔凉拔凉的

好不容易盼来了房价下跌

到头来却还是被赤裸裸的现实打败了

眼前的跌不是跌

你说的涨是什么涨

人们说的降价了

是我记忆中

20年前

上海的房价

总归就是一句

房价是上海宁心中永远的痛啊

不说，发现菌要去哭一会

有一起的吗？

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