从年入市，一直到现在，对于西安楼市的变化，富力开远城是一本鲜活的记录手册，展示着不同环境下，购房者的态度转折。

25日起，DK2的7、8#楼开始登记。一个曾被各种挑剔的项目，迎来“真香”大逆转。

项目概况

富力开远城，地处土门片区，售楼部位于丰镐西路与团结南路十字西南角。作为目前主城区最大项目之一，总占地约亩，建筑面积约万方，总容积率约6.7，绿化率：35%。涵盖住宅、写字楼、公寓、商业、酒店等业态，名副其实的“大城”。

具体到正在推售的DK2，占地约89.35亩，车位比：1:3，绿化率：35%，容积率约5.3，规划有7栋高层、超高层住宅。

即将登记的是DK2最后两栋楼——7、8#纯板高层，33层，共套房源，户型面积集中在-㎡，.57㎡的两室户型仅有4套。精装产品，备案均价约元/㎡。

区域前景

土门片区，在老西安人的记忆深处，有着独特的情愫纠葛。

从繁华老工业区，到喧嚣后的没落，不过是几十载的轮回。老工厂、老家属院、待拆迁的村子，勾勒出一片烟火气息浓厚，而又颇显沧桑疲惫的旧城模样。

虽然地缘情节根深蒂固的老城西人，牢牢抱定内心的执念：这里才是真正的西安，新开发区再好也不稀罕。

土门的老城换新，终究成为城市更新的重要话题。

年，西安提出在“十二五”末，完成二环内及二环沿线所有工业企业的搬迁改造计划。

年，“CAZ中央活力区”的概念被提出。根据规划，土门地区综合改造范围为：西至阿房路、阿房南路，东至劳动路，北与大兴新区、未央区接壤，南至昆明路、丰庆路，总规划面积14.97平方公里。

CAZ中央活力区的横空出世，为土门片区描绘了“一心六轴、八区多点”的国际大都会标准的未来蓝图：

主题式情景街区、国际商贸平台，5A甲级办公、国际顶奢酒店集群，国际丝路文化论坛、汉文化旅游区等，可比肩高新锦业路CBD、曲江CCBD、沣东新城CBD等中央商务区。

相比新开发区域，老城翻新举步维艰。

年西洽会，富力高调签约土门地块。

年1月25日，富力终于拿下土门“四村”项目四宗土地。富力开远城项目正式落定，土门片区的改造也开始进入实质性推进阶段。

土门地区综合改造，终于缓慢启程。

截至目前，区域城市界面仍嫌杂乱，难以入眼。但待到规划全部呈现时，也是这一板块草鸡变凤凰的分界点。

资源配套

CAZ中央活力区核心板块，占据西二环黄金位置，往南紧靠高新，往北临着大兴，东近钟楼商圈，向西是沣东，地段价值无可复制。

富力开远城所在片区，学校，商业，交通等配套早已成熟完备，且持续更新、升级中。论资源密集度，甩新开发区域几十条街。

交通方面，公共交通早已成网，四通八达。仅丰镐路团结南路口这一个站点，就有约20条公交线路。轨道交通更是一大亮点，已经通车的地铁1号线、3号线、5号线，以及正在修建的地铁8号线，站点均在1公里范围内。四条地铁线路交织，就算是主城区也少有这么奢横的。

教育方面，因为地处主城，学校资源更是丰富，仅省级、市级重点学校就有10多所。从幼儿园到高中，均可就近上学。项目距离陕西重点中小学——远东一小，不过百余米；距离远东一中约米；距离新建成的莲湖第一学校，约1公里，步行10分钟。这是一所公办九年一贯制学校，可容纳学生约人。另外，项目还自带一所幼儿园。

商业方面，富力开远城作为肩负片区激活使命的“大城”，规划有51万方甲级写字楼、34万方国际公寓、11万方星级酒店、9万方ShoppingMall等商业。已签约五星级JW万豪酒店等高端业态。项目外围，则环绕着钟楼商圈、高新商圈、南门商圈、大兴商圈四大商圈，有开元商城、SKP、高新万达、金辉国际广场、中大国际等大型商业。

医疗方面，医院——西医院约m。周医院、医院、医院（高新分院）医院等医疗资源。

作为老城区，最大的优势就在于居住环境的成熟和完善，无需等待。并且，随着区域更新的推进，资源密集度还会持续升高。

资源成熟度与房产价值正比相关。占据板块最核心位置的富力开远城，所享优质资源是明明白白扎根在土壤中的，实实在在存在。

这也是项目最坚实的增值砝码。

户型分析

DK2产品，角色设定为——富力集团在西北打造的首个健康智慧社区，八大智感系统、多维楼宇户内智能系统，打造智慧科技社区。

作为改善产品，精装参照的是大金、科勒、高仪、史密斯、瑞士森德、亚太天能、老板等一线品牌。

这些都只能等交付后检验品质。

之前，富力开远城被诟病的，除了超高容积率外，还有难以置信的户型设计：窄面宽长进深。

明明可以更好，却差劲到过分。

相比之下，本次推售的产品，在户型上大有改进。

㎡三室两厅两卫，户型方正，动静分区，餐客厅一体，动线合理。约35㎡的大客厅设计，配有约7米宽的阳台，符合疫情之后对公共空间的大尺度需求。且空间留有变动的余地，可根据家庭需要升级为四室。

缺点也很明显：在不增加卧室的情况下，北向次卧的门口正对客厅，影响私密性；厨房开窗朝向一侧，影响整体的通透性。主卧套房式设计，但卫生间光线较差。

再加上连廊设计，居住舒适性会受影响。

㎡四室两厅两卫，属于户型三室变四室后的升级版，动静分离，空间无浪费，三开间朝南，约7米宽阳台，连通客厅与次卧，视野及光照较佳。主卧套房式设计，带转角飘窗，增加通透性。

缺点也继承了下来。厨房开窗在一侧；北向次卧与南向次卧门对门，且光线会受两边遮挡，居住感受较差。

总体而言，户型比之前大有长进，但也没到尽善尽美的程度。相对而言，的三室户型性价比更高些。

探盘总结

对于土门片区，富力开远城不仅仅是一个住宅项目，而是通过商业、住宅、超高层等一系列规划，撬动区域更新的支点。

因而，在产品之外，附加价值是最大的优势。

随着主城区发展趋于饱和，富力开远城会逐渐成为稀少产品，最终，优势会盖过产品自身的短板。

这是大盘的魅力，更是地段的魅力——越沉淀越精华。

从年开盘后，富力开远城卖得并不理想。起初均价不到元/㎡，被人置疑“价格虚高”，一期开盘去化率不到30%。

为了完成业绩，富力开远城的年终大礼包很显诚意：折上折最高可85折，买房送车位，减免物业费，发放购房补贴，7天无理由退房……去年销售额突破40亿的战绩，来的相当不易。

而今，富力开远城还是那个城，市场环境却已不是年可比的。1.8万上下的项目都可以千人摇、万人摇；几乎没有绿化、户型分外奇葩的产品，都得下手抢，还有什么是不可能的？

从约1.7万，到2.0万＋，富力开远城价格在慢慢往上浮动，腰杆也挺了起来，之前苦口婆心劝你买房的热情，正在淡去。

注：部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。小U

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