哈喽，亲爱的小伙伴们！我是爱海外娇娇，很高兴又跟大家见面啦！今天我们来聊一聊泰国房产如何选择城市，每个城市的优势都有哪些，让小伙伴们对泰国房产市场有个更详细的了解！希望可以帮到你！

我们先来看一组数据

从这组数据中可以看出，近年来，泰国房产迅速占领市场，成为首居第一的投资国家，而中国投资者也逐年增多。

泰国知名的旅游城市这么多，曼谷、普吉岛、芭提雅、清迈……那么在众多投资者中，且资金有限的情况下，我们该如何选择适合的城市呢？下面让娇娇给大家详细分析一下泰国各个城市的优势吧！（PS：文章有点长，但很有用哦~）

曼谷

曼谷房产推荐指数：★★★★★

泰国首都兼最大城市，东南亚第二大城市，常驻人口万，每年旅游人口超过万，为东南亚政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教等中心。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的43.7%，几十所泰国最好的大学。一年接待近万的旅客，是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。

世界强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大。新建公寓平均价格在0人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓50-60万人民币左右，月租金大约元人民币，租金回报率大约6~8%。当然不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以达到数万人民币一平方。

曼谷置业优势

1.曼谷在东南亚是海运、河运、陆运枢纽，轻工业发达，吸引世界及亚洲众多国家投资该区域；

2.曼谷位于泛亚高铁的重要节点，得益于“一带一路”战略推进，未来与中国及东盟各国间的贸易往来势必会成倍增加；

3.曼谷还是全球最受游客欢迎的旅游目的地之一，外国游客多，俄罗斯、欧美、印度、日本、中国旅游及长住人口众多，房子易于出租；

4.曼谷两大机场有直飞国内及国际各大城市的航班，可以轻松快速往返两国；第三机场正在规划施工当中，三大机场的存在也证明了曼谷的国际枢纽地位和作用；

5.曼谷集中了泰国核心的阶层、教育技术以及工业资源，世界强的外资公司基本都有分公司或办事处设在曼谷，这些公司的外籍高管是曼谷高端房产市场的主要租客来源；医院资源丰富，价格便宜，条件世界领先；

6.曼谷总人口过千万，而市区土地供给极其有限，随着16条地铁线路的扩展，城市面积得以扩大，新一轮的地铁站商圈正在逐步形成；

曼谷置业参考建议

1.最好选在BTS或者MRT地铁沿线，离地铁站步行不超过8分钟；

2.着重考察项目小区域范围内的政府规划；

3.楼盘周围的、超市、商场、公园等都能给房产带来附加值；

4.同类型楼盘较少，以免投资价值被稀释，着重注意项目容积率；

5.楼盘最好设施齐全，装修档次高，套内家具以及公共设施耐久适用。

6.项目周边的国际学校、医院等会为项目带来附加价值

芭提雅

芭提雅房产推荐指数：★★★★

芭提雅是东南亚热度极高的海滩度假圣地之一，地处曼谷湾的西岸，享有“东方夏威夷”之誉；芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。此外，每年有至次上百人参加的国际会议在此召开。

芭提雅位于曼谷南边公里处，离曼谷机场更近，约公里，车程1小时20分钟。房产租客以欧美客人长租为主。一般房价相对较低，均价在10人民币/平方米，没有公摊，只按使用面积，精装修。常见的一卧室公寓40万人民币左右，月租金大约元人民币。租金回报率大约5~6%。

芭提雅置业优势

1.芭提雅有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部，是许多游客热爱的度假胜地，每年接待游客多万人，次夜生活及其丰富；

2.规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计今年建成，届时两地车程将缩短为20分钟；

3.芭提雅机场已启用，有直飞国内部分城市的航班，今后芭提雅直飞国内的航班将增加至30个城市以上，而且芭提雅机场机票非常便宜；

4.公寓租客以俄罗斯人长租为主，2年泰国政府与俄罗斯政府签订互免签证协议，促使俄罗斯游客大批涌入泰国；

芭提雅置业参考建议

1.闹市区的高端酒店式公寓楼盘

2.芭提雅或者中天海滩附近

3.尽量选择老品牌、有资历的房产开发商

清迈

清迈房产推荐指数：★★★☆

清迈是泰国第二大城市，也是泰国北部政治、经济、文化中心，其发达程度仅次于首都曼谷。天然环境非常优美，市内风景秀丽，遍植花草，尤以玫瑰花最为著名，有“北国玫瑰”的雅称。泰国的山地城市，气候凉爽，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。

清迈房价不高，新建精装修公寓房均价-0元人民币每平方米，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓30万人民币左右，月租金大约1元人民币。租金回报率大约6%。

清迈置业优势

1.清迈环境优美，平均海拔米，气候凉爽，是泰国的高原城市，也是著名的避暑胜地。

2.小资城市，泰北“首都”，历史文化沉淀，生活节奏缓慢，非常适合养老；

3.机场有直飞国内部分城市的航线；

4.物价便宜，生活成本低。

清迈置业参考建议

1.清迈位于泰国北部，空气清新，适合养老自住人群；

2.发达程度仅次于曼谷，投资也是不错的选择，不过选好地段很重要；

3.最好选择周边配套完善，设施齐全的公寓。

普吉岛

普吉岛房产推荐指数：★★★

普吉岛位于印度洋安曼达海东南部，距离泰国首都曼谷公里，是泰国境内唯一受封为省级地位的岛屿，被誉为安曼达海的明珠，人口万。普吉岛是全球最美的十个岛屿之一，其海水清度和浮潜能见度是世界闻名。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。

普吉物价较高，生活物价在泰国是最贵的地区。岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在1人民币/平方米。也是精装修带家具家电，租金与芭提雅接近，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓56万人民币左右，月租金大约元人民币。租金回报率大约4~5%。

普吉岛置业优势

1.普吉岛旅游名胜悠久，旅游资源丰富，常年位于世界第一的海岛旅游目的地；

2.普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分一、二线城市有直飞航班，交通便利；

3.普吉岛开发土地稀缺，房产项目供应量有限，另政府规定不得建超过7层的建筑，而游客对住房需求日益增加，房产的升值潜力非常可观；可供开发的海景酒店及酒店式公寓土地供应极为紧张；

4.普吉岛是泰国最富裕的府之一，经济水平发达，国际化程度高，外国人在这里生活能很好地适应。

普吉岛置业参考建议

1.土地稀缺加上环境保护，房价稳步上升，适合闲置资金较多的投资人士；

2.普吉岛面积较小，从南到北也就三个小时的车程，若不是海景房的死忠，可不考虑在海边置业，价格相对优惠；

3.对出租率有要求的投资者，建议海边的酒店式公寓。

好啦，以上就是娇娇给大家整理分析的四个热门城市，每个城市都各具特色。无论是投资还是自住都需要选择适合自己的，你更喜欢哪个城市呢？

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