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实探闵行价格洼地45w买叠墅和洋房

发布时间:2021/6/3 19:12:01   
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新加坡安缦集团旗下的安缦酒店,因其选址与装修风格受到业界的一致好评,在中国目前有四家安缦酒店,分别是北京颐和园安缦酒店、杭州法喜寺安缦酒店、云南狮子山安缦酒店、最后一家也是安曼集团在中国的收官之作,上海闵行安缦酒店落子马桥旗忠。

闵行安缦酒店

距离上海公里左右的江西抚州,作为历史上有名的文化宝地,抚州保留着明清时期建成的大量古代建筑,以及在当地扎根百年的茂盛樟树。

年,抚州计划建造一座大型水库,帮助城市更好地发展,当地的文化古迹却因此岌岌可危。为了妥善地保护文化遗迹,精通中国建筑保护的专家团队将50栋明清古宅拆解,异地迁建至上海,利用传统的榫卯结构,搭建起了上海养云安缦酒店内的26座古宅。

养云安缦酒店将生态保护、现代居住和传统文化融合在一起,院落内的天井以及木格百叶窗让阳光自由地投射而过,照耀在房间内的每一处上,让往来的客人从繁忙的都市生活中短暂抽离出来。

仔细观察不难发现,安缦酒店的选址及其考究,而上海马桥旗忠能迎来安缦酒店只有一个原因:低密的舒适感。

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论低密,旗忠板块所向披靡

上海仅存的18块容积率0.2以下的超级大独栋别墅用地,有17块在马桥旗忠板块,板块以超低容积率、自然生态环境好著称。整个板块绿化率高达约65-70%,有约亩的昆阳湖、约亩的马桥体育森林公园、约㎡的绿化园林等。旗忠板块可以说是沪上少有的自然生态宜居大境。

昆阳湖

「德信交投·隐秀云庐」所处的旗忠生态别墅区,是沪上三大国际别墅区之一,周边聚集着如绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园等众多千万级独栋豪宅。

德信交投·隐秀云庐作为德信地产、交投地产联袂打造的上海首作,选址旗忠老牌别墅区,延续了区域内的低密属性,容积率仅约1.2,建筑面积㎡,共建造7栋洋房和10栋叠墅。项目效果图项目可售套数共套,其中洋房套,叠墅套。洋房面积约90㎡,叠墅约-㎡。90㎡洋房户型项目的洋房只有一种户型就是90㎡的3房2厅2卫户型

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闵行价格洼地,洋房均价4.5w/㎡

回顾年,有几组数据很有代表性。

数据显示,成交套数最多的单价段是在4-5万/㎡,共计套,占比25%,同比上年增加3个百分点;成交主力总价段为-万/套,占比40%。不难看出,预算-万正是当前购房的主力军。

上海新房成交总价段分布

(数据:RDAS)

4-5w/㎡这个价格毫无疑问属于刚需盘,面对市区动辄千万的大平层刚需客户望而却步,面对更加偏远的郊区又会感觉品质不够,有些项目的容积率可以说是鸽子笼,手中的“房票”不敢轻易拿出来使用,如果可以w+入驻低密墅区,或许是一个非常不错的选择。

项目效果图

在上海,刚需盘即将突破5字头的比比皆是,年4月份,整个闵行的房价平均在6.3w/㎡,而与德信一街之隔的玖玺去年的开盘价格为5.03w/㎡,这个价格符合当下闵行均价,但是或许还有价格更低的——德信交投隐秀云庐洋房均价4.5w/㎡,可以说是闵行的最低价了!

数据来自安居客

项目预计年底交房,目前周边还没有大型商业设施,但是与其一街之隔的玖玺的自带商业满足居民的日常需求。

项目配套示意图

在交通方面:自驾比较方便,通过元江路向东上嘉闵高架路转延安高架路,或虹梅高架路连接南北高架可来回市区,轨交较为不足,距离项目最近的地铁站为5号线颛桥站直线距离约6km。

颛桥站

在教育方面:项目2km范围内有德威英国国际学校、上海市闵行区民办马桥小学(旗忠校区)、斯代文森国际高中(闵行校区)、国家检察官学院(上海分院)、上海马桥强恕学校等教育资源。

德威英国国际学校

更要重点提名下,项目对面就是“贵族学校”德威国际学校,具有四百年悠久历史。目前整个亚洲只开设了8所,他们在上海的分校,至今已经培养出多名考取美国排名前20大学的学生,是考取世界级名校的摇篮。

在商业方面:去年12月23日刚刚盛大开业的马桥万达广场,另外还有在建的约10万方仲联商业广场,集酒店、商业、办公楼等业态,建成后将成为周边别墅群的核心商业配套。

马桥万达

在生态方面:整个板块绿化率高达约65-70%,有约亩的昆阳湖、约亩的马桥体育森林公园、约㎡的绿化园林等。

旗忠板块实拍

而且上海马桥人工智能创新试验区面积约15.7平方公里,纳入全市“3+5+X”区域整体转型工作,力争用10年实现在生产、生活、生态各个领域与人工智能的深度融合,打造千亿产业规模。

创新实验区规划效果图

闵行最低价4.5w/入驻上海低密墅区,马桥人工智能试验区的建成也会有大量人口导入,刺激周边的配套日趋成熟,目前项目已开启验资,售楼处与样板间也已经开放,感兴趣的朋友可以实地查看一下。

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