济南白癜风医院 http://baidianfeng.39.net/a_ht/140108/4323349.html
------年上半年，杭州就有20个板块限价发生了变化，调整幅度最大的是西兴，达到了元/㎡。有些板块，甚至经历了半年两次的限价调整。例如，年土地第一拍——东湖板块的精装最高限制均价变为元/㎡，到了5月19日，华景川自持9%竞得余杭经济技术开发区宅地，东湖的限价达到了元/㎡，再一次发生了变化。杭州这些板块限价有明显变化：1.东湖新城，商品房精装限价元/㎡→元/㎡→元/㎡。年9月，华元拿地时，商品房精装限价元/㎡（杭辰星万里）；年1月，中天拿地时，商品房精装限价来到元/㎡（中天汀洲印月）；年5月，华景川拿地时，商品房精装限价再提高，来到元/㎡（上坤华景川云栖宸园）。年11月，复地竞得的TOD项目，未来商品房精装限价同样为元/㎡。2.塘栖，商品房精装限价元/㎡→元/㎡。年10月，伟业拿地时，商品房精装限价元/㎡（伟业熙境府）；年3月，绿地拿地时，商品房精装限价提升至元/㎡（绿地合景招商天樾四季）。3.大江东核心区，商品房精装限价元/㎡→元/㎡→元/㎡。年四季度，融创城在售高层精装均价元/㎡；年1月，阳光城拿地时，商品房精装限价调至元/㎡（花漾里）；年7月，金成吴兴城投拿地时，商品房精装限价再度调至元/㎡。4.勾庄，商品房精装限价元/㎡→元/㎡。年9月，地铁星创宝龙联合拿地时，商品房精装限价元/㎡（星创城）；年3月，万科拿地时，商品限价提至元/㎡（万科前宸）。若追溯到在售房源，年11月城北万象城幸福里首开时，高层精装均价依然是元/㎡。5.未来科技城，商品房精装限价元/㎡→元/㎡→元/㎡。年1月，中梁拿地时，商品房精装限价元/㎡（中梁沐宸院）；年6月，金成吴兴城投拿地时，商品房精装限价提至元/㎡；年11月，众安拿地时，商品房精装限价上扬到元/㎡。6.滨江西兴，商品房精装限价元/㎡→元/㎡→元/㎡。年11月，滨江拿地时，商品房精装限价元/㎡（御滨府）；年5月，龙湖竞得滨康综合体时，商品房精装限价元/㎡。若追溯到在售房源，年10月绿城晓风印月首开时，高层精装均价在-元/㎡之间。7.艮北新城，商品房精装限价元/㎡→元/㎡。年1月，花样年竞得牛田单元宅地时，商品房精装限价元/㎡（花样年对越天）。而隔壁中南棠玥湾全年的商品房高层在售精装均价为元/㎡。8.临平新城，商品房精装限价元/㎡→元/㎡。年6月，西房、新城中冠分获临平新城姊妹地时，商品房精装限价来到元/㎡（西房良语安缦、新城英冠香悦和鸣）。而隔壁首创禧瑞江南全年的商品房高层在售精装均价为元/㎡。9.萧山南站，商品房精装限价元/㎡→元/㎡。年4月，阳光城竞得萧山南站地块时，商品房精装限价元/㎡（阳光城东原印江滨）。而隔壁金宸玖和府全年的商品房高层在售均价为元/㎡。10.临安滨湖新城，商品房精装限价元/㎡→元/㎡。年10月，临安城镇房产拿地时，商品房精装限价元/㎡；年6月，绿城理想小镇竞得滨湖新城宅地时，商品房精装限价提至元/㎡（桃李湖滨）。（来源：19楼《主城区再挂4宗宅地！杭州这些板块限价涨了》）年上半年板块限价变化表（未来科技城为叠墅）（图源：透明售房网）▽另外，根据凤凰房产网年12月《别焦虑！杭州3成板块限价冻结最长17个月一分未涨》文章整理数据，有16个板块限价长期未调，占比约3成。▽------

这些年，杭州哪些板块涨的最凶？房价1万-7万，杭州房价金字塔排名出炉，答案很可能出乎你意料。（来源：搜狐《吐血整理！杭州41个板块PK！房价“金字塔”排名出炉，看完泪奔!》）

年杭州房价梯队（图源：快房网）▽------杭州市二手房交易监管服务平台是全国领先的创新型管理平台，不仅是促进二手房市场健康有序发展的有效工具，也是聚合市场信息的大数据平台。平台上线以来，通过对挂牌数据的监测，有关部门可更全面了解市场动态，有助于杭州二手房市场的健康稳定发展。报告显示，主城区二手房的供求关系比较稳定，市场呈现“供需两旺”的现象。截至年10月20日，二手住宅已挂牌未签约房源约1.6万套，按最近六个月的月均签约套数计算，供销比约3.8∶1。从年11月到现在，朝晖以套成为了在平台主城区挂牌量最高的区域。九堡和滨江区政府也成了二手房市场的热门板块，两个板块的挂牌量分别为套和套，位列二、三位。专家认为，九堡之所以会成为当下的热门板块，或与区域内投资客较多有关。而滨江区政府挂牌量增多，则主要是因为置换需求。统计发现，下沙二手房卖最快。而且价格越低、面积越小的房源越容易成交。从价格上看，均价低于2万元/平方米的住宅平均签约周期约25天，均价高于4万元/平方米周期则超过35天。从建筑面积看，小于90平方米的房源平均签约周期约31天，平方米以上的约41天。下沙的挂牌房源最符合上述情况，平均签约周期也是主城区中最快的。平台统计，主城区住宅的平均周期约为33天，而下沙仅需27天。从近几月杭州二手房成交榜当中可见，下沙次新房的成交量一直居于高位，尤其是保利·东湾、金隅·观澜时代等沿江板块楼盘。随着污染企业的搬迁、交通路网的成熟和商业配套的不断提升，下沙的宜居指数已经越来越高。从价格上来看，下沙的二手房均价又处于杭州主城区内较低位置。因此，下沙二手房成了不少刚需客户的首选。平台统计发现，近九成卖家是杭州本地人，过去一年中，杭州二手房市场并未出现外地投资客大量抛售的现象。数据显示，目前杭州主城区挂牌房东中，杭州本地房东占比86%，外地房东占比仅14%。外地房东属地以省内城市为主，其中温州比例最高，但占比也不到4%;位列第二的是金华，占比约为1.5%。省外房东主要以上海、北京为主。从挂牌房源量来看，96%的挂牌人只挂牌了一套二手住宅，没有出现同一个房东大批量挂牌房源的情况。（来源：杭州网-杭州日报记者许晓蕾《杭州二手房交易大数据：朝晖挂牌量最大下沙卖最快》）------根据杭州我爱我家市场研究中心年统计数据显示，年全年，全市（含富阳、大江东）二手房共成交8.06万套，与年的7.24万套相比，涨幅为11.33%。从近几年杭州各面积段的成交趋势来看，90方以下的房源依旧是市场成交主力，年市场占比为71.55%，与年相比无变化。不过值得注意的是，年该面积段中60-90方房源成交比例上升明显，成交比例占到45.7%，环比上升5.84%，而60方以下面积段成交比例环比下了5.75%，占到25.86%。除了90方以下面积段之外，以3房或4房为主的90-方面积段房源受到一步到位和改善型需求购房者的欢迎。从房源成交来看，90-方面积段房源成交比例占到11.63%，环比上升0.45%；-方成交比例占到9.17%，环比上升0.43%。而以方为分界点，方以上房源成交比例均有所下滑，其中-方成交比例为5.05%，环比下降0.53%；方以上房源成交比例为2.59%，环比下降0.43%。从细分客群角度看,在以家庭为单位的购房群体中，不乏独立购房群体的身影，随着购房意识的转变，越来越多购房群体具有了独立购房意识。根据年我爱我家客户购房行为数据显示，年依靠自己独立购房的客群比例占到37.06%，与年同期相比，年独立购房客户比例略有下降,共同购房客群比例占到62.94%。且随着购房角色的不断转换，在独立购房群体中，如今女性购房比例已经远超男性，年女性购房比例再次上升，达到54.77%，而男性购房比例则在下降，占到45.23%。目前，刚需、改善需求已然成为楼市的购房主要来源。而从不同购房群体选择的购房区域来看，表现出明显的差异性。其中独立购房群体首选购房区域余杭区（21.11%）江干区（15.37%）西湖区（12.92%），不难发现，独立购房客群多以刚需为主，因此房价是最关键的购房因素。刚需一般经济能力有限，若没有学区或其他一定要在市区买房的理由，迫于市区房价较高的压力，一般都退而求其次转向外围置业。同时，外围区域如今房源选择性多，配套成熟，又有地铁，其居住潜力也被购房客群所看重，所以成为了独立购房群体最爱买房的区域。（来源：我爱我家房产研究《年杭州市房地产市场年度报告：二手房篇》）年全年，杭州市区涉宅用地出让规划建筑面积万方，总量与9年持平，几乎仅次于最高点年。年，杭州市区涉宅用地成功出让规划建筑面积万方，环比年增长18.8%，与年初官方公开的，未来三年年均增加住宅供地18%高度吻合。历史地看，近十年来，年宅地供应量仅次于年。但从当前杭州新建商品住宅存量处于历史低位，且人口流入和增长速度不断加快来看，目前的涉宅用地的供应量并不能充分缓解当前楼市供不应求的火热局面，库存反弹依旧较为温和，仅从楼市供需关系来看，宅地供应似仍存在一定的增长空间。供需套数来看，年全年，杭州市区新建商品住宅（不含保障房）（含萧山区、余杭区，不含临安及其他周边县市）供应套，同比年增长5%，供应增速较为缓慢；成交套，同比年下滑13%，成交小幅萎缩。年全年，杭八区酒店式公寓新增供应套，去化套，供销比较高。分城区来看，年，杭八区中，新建商品住宅江干区新增供应最多，达套，成交套;余杭区次之，新增供应套，成交套；萧山区新增供应套，成交套，其中上城区几无酒店式公寓供应。（来源：我爱我家房产研究《年杭州市房地产市场年度报告：新房、土地篇》）预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇

转载请注明:http://www.chenweitingt.com/amfj/20277.html