当前位置： 安曼 >> 安曼风景 >> 淮安最后的价值洼地,即将全面发力
淮安，处于城市生长价值的洼地。省政府把淮安定位是苏北中心城市的高度，而对羽翼未丰的她来说，高铁才是腾飞的第一双翅膀！纵贯苏北高铁动脉线路连淮扬镇高铁和徐宿淮盐高铁，势必将打造成为苏北新的交通要冲。徐宿淮盐高铁已于年底全线通车，据悉，连淮扬镇高铁继连淮段通车后，淮镇段预计年11月底具备通车条件。
然而相比于周边城市的房价而言，淮安仍然是十足的价格洼地，现如今城市被插上翅膀，所顾虑的仅剩下上升空间的多少问题。
01城镇化，房价攀升的动力之源价格永远受到供给与需求的影响，房价亦是。影响房价的因素有三，短期看金融，中期看产业，长期看人口。有大量新增的人口，所产生的的真实需求，才是房价攀升的根本。
很多人认为淮安的人口在流出，但却忽略人口流动的结构性问题。淮安市流出人口主要集中于乡镇，对于核心城区而言，人口在不断结构性流入，城市化和棚改催生了大量人口涌入城区，需求端的增长拉动了房价的上升，尤以淮阴区为甚，大量西北向乡镇人口的导入必将激起沉默已久的片区。
淮安目前的房价上涨动力主要来源于棚改，大量的城区流入人口，带来了真实的需求，不断刺激市场，然后引来正向回馈的房价上涨。
02淮阴，淮安市最后的价格洼地城市的发展，必然会经历一个从“中心式蔓延”，到“组团式分布”的开发过程。淮安市过往的政策倾斜以及“中心式蔓延”的城市发展思路，而如今，“组团式分布”的城市副中心思维得到认可，针对局部空间进行政府资源和公共资源的集中投放和政策倾斜，于是有了水渡口金融集聚区、生态新城行政区这样的板块概念。
距离淮安市区西北部约3公里的淮阴区，作为淮安市十三五规划重点打造的新兴能源科技产业和现代服务业等重点产业集聚板块，承担起淮安产业兴城的规划愿景。同时淮安年政府工作报告中明确提出，推动城市西延，启动淮安富康城城市综合体建设，打造辐射淮安主城区的城市新地标，构建更加繁华的西部宜居之城。
过去人们对淮阴区的印象，是缺少一位“带头大哥”式的城市封面，缺少一个让区域内的人流可以荟聚，让热钱可以涌入的地方，集中力量为区域发声！
淮阴的优势也很明显，作为淮安市西北门户，肩负着西北16个乡镇城镇化流入人口的置业需求。同时区域板块内大面积动迁，伴随而来的必然是需求端的暴涨，引发板块资产价格的增值。
03房子，承载一代人的生活方式中国的房子背后，附着的绝不仅是居住功能，他牵扯到户籍，就业，生育，学习甚至于养老，医保等一系列问题。京沪的房价之所以如此坚挺，就是因为其背后无人能及的资源掌控力。买房子，更是买一系列的配套，换一种生活，只有齐全的配套才能支撑起资产的溢价。
淮阴区政府年政府工作报告中还指出，坚持把现代服务业作为推动经济转型升级的重要引擎，以平台载体和重点项目为抓手，推动现代服务业加速迈向高品质、多元化。围绕商业功能区提档，发展以淮安富康城、曼度广场为代表的高端“商业圈”，着力提升淮海路、银川路、北京路周边商业水平。作为淮阴区新兴城市名片，淮安富康城着手打造一座亩的航母级超级大盘，沿长江西路规划了一条长约1.8km城市封面，包含五星级酒店、甲级办公、亲子主题商超、甲级办公等。如此鸿篇巨制，必将引领一个区域的价值，足够有姿态为沉寂多年的板块发声，也承载无数人对于淮安在此更“心”的理想！
04资产的价值，超越时代的界限疫情之下，黄金美元贬值，粮食房屋成为生存之根本，居者有其屋，生者有其食。
当今“不确定性”成为了未来最确定的事，资产的保值与增值需要更加宏观的视野与耐心，需要做的是研究透市场中价格与价值的倒挂板块，亦步亦趋的跟上政府投资与土地开发节奏。只有做一名更加理性且通透的投资者，用好手中的这张房票，从供求关系及价格与价值的妥协中，找到身份进阶的通途！
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