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先来一张黄衫女的照片镇镇楼，

这个表情气质，

比较符合文艺女青年的形象。

NO.1

壹

沉寂多年，一夜翻红。最近，杭州的之江区块，正享受着这样的待遇。

先是蚂蚁总部落户之江，虽然因为种种原因IPO暂停，但一个“航母”级IT巨头的到来，已经隐喻着这个区块极富想象的未来。

接着，是杭州三江汇的规划方案出台，这个方案，政府公开的说法是——“未来城市的杭州方案”，对标的是“千年大计”的雄安新区，光占地，就平方公里，这什么概念，4个未来科技城。

而之江，正在三江汇的核心区。

就在今天，一个很实际很落地的利好消息，地铁6号线刚刚通车，之江人民喜大普奔，送别之江零地铁时代。

我们这个专栏是“闲看细品楼市万千风景”的，就来说说杭州人心目中，那个千年女配——之江区块。

NO.2

贰

看一个人，我们会看他的气质。

一块地也有它的气质，用地产的术语说，这叫文脉。

之江地块的气质是什么，两个字概括——文艺。它很像一个文艺女青年。

一所百年名校——浙江大学之江校区，就奠定了她的书卷气。

这里被誉为浙大最美校区，许多文艺青年，周末还都会带个单反来打卡。

它始建于年，十几栋红砖小洋楼，爬满爬山虎，依着山坡，掩映在古木香樟的蓊郁树荫里。对望的，是钱塘江的千里烟波。

走进学校的图书馆，你会想起：当年郁达夫在这里看书的。走进钟楼，你又会想起，当年朱生豪在这里翻译《莎士比亚》全集的。

浙江大学之江校区

它符合了我对一所百年名校的全部想象，它应该很安静，很古老，有一种岁月感。出过许多名人，留下一个时代的巨著，学识和思想，曾在这里自由地交流碰撞。

顺便说一句，之江大学出的学生，也个个文艺得“不要不要”的，朱生豪就在这里追的一代才女宋清如，一生给她写了首情诗，那句——“醒来觉得甚是爱你”，就是他写的。

你说之江文艺不文艺？

而杭州政府，更像一个操心的父母，还唯恐这个小女儿不够有才，让她学琴棋书画，增加点“艺术特长分”，一下子就为她请来俩大师——中国美院象山校区和浙江音乐学院。

美院象山校区，设计者是普利兹克奖得主王澍，结果大师一到这里，也秒变“文艺男”，为了留下“江南印象”，从全浙江淘来多万件老砖老瓦，还特意设计了雨廊——“廊下听雨是很有诗意的。”

可以说，之江的文艺，是从娘胎里自带着的，是骨子里的文艺。

中国美院象山校区

NO.3

叁

之江这个文艺女青年，不仅有书卷气，而且颜值还挺高。

在她身边，就是九溪烟树、云栖竹径，安缦法云就在这里，如果你从市区去之江，走灵溪南路，一路是茶田的层峦叠翠。

许多杭州人春天的时候，都喜欢到龙坞一带，喝个茶，打个牌，吃个农家土鸡煲，这才是属于杭州人的生活。

如果说西湖是杭州的当家花旦，那么之江这个“大青衣”的定位，是妥妥立得住的。

早期在之江开发的地产商，基本都是本土的，对于之江的文脉，吃得很透，产品也很用心，很花心思。

绿城的九溪玫瑰园，到现在看都是别墅教科书级的存在。南都开发的九树，很多人对这个盘不太了解，它很隐秘，请的设计师，是英国的大卫·奇普菲尔德。

还记得当年作为房产记者参观九树样板房的情景，客厅是可以摆三角钢琴开家庭沙龙的，主卧的“试衣间”大的可以跳芭蕾。前段时间，卡戴珊在社交媒体上晒豪宅，我其实很无感，心想：“当年的九树不就跟这差不多嘛。”

绿城·九溪玫瑰园

南都·九树

那个时候的开发商，也都很文艺，许多老总都是中文系、历史系这样的文科背景，地产文案，都是“树是我回家的方向”这种调调。

比如之江的公元沐桥，光一本楼书，精装版多页，前面大约一半篇幅，完全可以当世界建筑史来看，当年的地产营销人，几乎人手一本，就当是圣经一般。

那是属于之江的一段青葱岁月，也是杭州地产白衣飘飘的一个年代。

NO.4

肆

然后，之江就沉寂了很漫长的一段时间。就像文艺女青年，莫名其妙的，就跟这个时代脱节了。

二十年前，说女生是文艺女青年，那是褒奖，是一种荣耀，自带光环的，现在，你说女生“文艺女青年”试试，大概率你会被怼。

之江的沉寂，固然有各种因素，但很大一部分原因，是由自身“格局”造成的。

就像文艺青年，其实都有一个问题，容易沉浸在自己的世界里。混小圈子，搞小沙龙，冰心写过《太太的客厅》，说的就是这个现象。

你看看之江的地貌就知道，西面、北面是山，东面、南面是江，跟外界不沟通、不联络，很长时间，去城西就一两条双向单车道，过江就一座桥，直到紫之隧道、之江大桥的开通，才算缓解了之江的交通问题。

而且早年的之江，还有个问题，就是特别喜欢跟西湖这个花旦玩在一起，组“闺蜜团”、“姐妹趴”，当年之江开发了许多主题公园，后来很多都因为种种原因夭折了，其实思路还是西湖旅游开发的模式的延伸。

产业和交通跟不上，区域人口少，所以商业配套、交通配套、产业配套，都不愿意来。

几个月前，盼星星盼月亮，之江第一家上档次的8万方综合体银泰开业，结果被之江的业主们群里狂喷：“化妆品连个雅诗兰黛都没，体育用品连NIKE也没有，说好的盒马鲜生，结果也没来，这是有多看不起之江人民！“

之江银泰，开业很热闹，平时很冷清

这事还真不怪银泰，人家选址，都要考虑周边几公里范围内人口密度的，之江人口20万都不到，未科科技城的人口，在年底就达到40万，你说你是银泰老总，你更愿意把店开到哪里去？！

NO.5

伍

其实，关于之江的发展，本质上就是“抱湖”还是“拥江”，两种思维之辩。

湖的本质，是封闭的，向内的，静止的，追求的是风平浪静；而江的本质，是流动的，向外的，变化的，它一往无前，百折不回，一定要去大海看一眼，是要去拥抱星辰大海的。

湖和江，隐喻着两种文明形态，湖象征的是农业文明，江拥抱的是海洋文明。

就一个人来说，如果像湖，格局不会太大，如果放在电视剧里，最多一个女配，没几句台词，很容易让人忘记，因为你看不到这个人物的发展。

如果是江，就不同了，她的人生跌宕起伏，波澜壮阔，她是是有野心的，求上升通道的，像江这样的女人，撑一部几十集的“大女主戏”是没问题的。

当然，这两种人生，都没有对错，就看每个人自己内心的选择，适合不适合自己而已。

但对于一个区块，一座城市来说，就不同了。

原先的之江板块，眼里只看到湖，慢慢就成了死局，但如果你看着这块地，把鼠标的滑轮往上一拉，视野广阔了，马上格局就不一样了。

之江位于未来科技城和滨江的中间位置，在这两大数码巨头林立的大区域里，旁边还有一个金融总部荟萃的钱江新城。

两个是未来最来钱的产业，一个是永远不缺钱的产业，它到这三个区域，最多都30分钟左右。

而在当你眼光落到这个三江交汇的区域，它的未来蓝图和使命已蔚然成形，不久前，杭州三江汇“未来城市”第一份控规落地，城市“南启”，拥江发展3.0时代，正式拉开序幕。

NO.6

陆

整个三江汇规划，占到杭州主城区现有面积的65%。

而它的开篇也很有意思，先是三江汇绿心公园出台，32平方公里的规模，这个面积，相当于6个西湖，3个西溪湿地。整个绿心公园的核心理念，是“声动白鹭洲，物语未来坊。”

可以想见，之江的盛世美颜，还将继续留存。

原先的她，跟外界联络太少，那就打通交通的瓶径。根据地铁四期的规划，未来三江汇区域，将有五条地铁线路通过。

信息提供：找房宝大数据

而在最近结束公示的《杭州市综合交通专项规划》里，过江通路在原有基础上再增加两条，分别是亚太路过江隧道和湘滨路过江隧道。

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而她自带的文艺范，进一步发扬光大。

总建筑面积32万平方米的浙江之江文化中心在去年年初就已开工建设，包括浙江省文学馆、浙江省博物馆新馆、浙江省图书馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆将落户于此。

浙江省文学馆效果图

在教育配套上，中科大双浦校区完成论证，杭州艺校迁址之江，而根据最新消息，浙大城市学院新校区，有非常大的概率将落户之江，目前正在做最后的选址论证。（消息源自找房宝）

就在浙大一院之江院区正对面，投资50亿，总建筑面积46万方的西投银泰城也已动工，从商业体量上看，将会是像滨江龙湖天街、城西银泰城那样辐射整个区域的商业中心。

西投之江银泰城效果图

但是，之江的宅地，是推一块少一块，这两年也就零星推出，最近在售的，也就位于龙坞茶镇的绿城茗春苑、还有之江核心区的祥生云境、仁恒祥生珊瑚世纪花园、之江壹品。

其中祥生云境、仁恒祥生珊瑚世纪花园都已经进入尾盘阶段，价格也基本在元/㎡左右。而从现在之江的控规来看，大部分黄色的住宅地块都已建成交付，住宅用地已经所剩无几。

现在要高攀这个文艺女青年，是越来越难了。

截图源自找房宝大数据

NO.7

柒

二十年后，之江这个文艺女青年，终于走出书斋，推门出去。

她的眼前，是大江奔流，气象万千，远眺江对岸的城市天际线，早已换了人间。

未来的她会怎么样呢，也许我们的眼前，会是一个眼界开阔，干练自信的女士，她站在时代的最前沿，笑谈风云。

而她的眼神，依然如二十年前那般清澈。

END

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