大家好，不良博士，一个不正经的正经博士。

本期视频是我关于长租公寓的第二个视频，也是“城会玩”系列视频的第二期，“城会玩”系列会跟家人们分享割韭菜的套路和防割术。老铁们，对“城会玩”系列感兴趣的请扣，不感兴趣的请反思自己的武德，耗子尾汁。

之前的视频跟家人们分享了，为什么能够满足个体业主和房客，特别是刚步入社会的学生群体住房需求的长租公寓，在互联网、AI、网贷及其背后资本力量的驱动之下，变成了收割打工人的第一把镰刀。

但老铁们还意犹未尽，私信问我，长租公寓的分析：

我只能生命不息，爆肝不止。凌晨点多时，当年在北京合租的朋友感叹道：

说得我眼泪流下来，就在社交平台截图发了一个动态博同情，结果只换来“老凡尔赛”的评论，这届家人真难带，年轻人不讲武德啊！

但老铁们，博士以和为贵，讲武德，不搞窝里斗，继续给打工人肝视频，因为我知道打工人的苦。

打工人，背井离乡，高喊着“打工人，打工魂，打工都是人上人！”到一二线城市打工，一天到晚舔完甲方舔领导，累死累活，受尽委屈，就想下班后，回到租住的卧室，打开温暖的台灯，伴随着“Timi”的声音，享受“家”的感觉。

就这点微弱的火柴光，都被长租公寓连环爆雷的风暴吹灭，几十万打工人无网可上，无房可住，可能要流落街头。

这一切，在资本、黑心商人和骗子进入这一行业时，就已注定。年起，长租公寓就天天与现金贷、甲醛房、跑路等负面消息交织在一起，但即便这样，长租公寓的发展不可谓不迅速，我在杭州的朋友说，如果你不租长租公寓，你会发现，你在杭州根本就找不到房子，各式各样的长租公寓已经把杭州的房子扫荡干净，一滴都不剩了，你只能从长租公寓的手里租房。

看到这里，你肯定明白了，长租公寓的本质其实不复杂，就是二房东，长租公寓不过是二房东更洋气的名字。二房东的生意由来已久，在长租公寓还没有出现之前，二房东也是一个让打工人流泪流血的话题，多少“北漂”都被黑心二房东折腾得够呛，各种二房东、黑中介实在是太坑了。

贴吧有个“北京黑中介吧”，里面都是打工人曝光黑中介的贴子，已经积累了2万多条，每一条都是北漂的血泪控诉。

虽然长租公寓本质也是二房东，但在频繁爆雷之前，年轻人还是很喜欢长租公寓，不是长租公寓有多好，而是黑中介太烂了，是同行帮衬的好。

但学好难，学坏容易，在激烈的市场竞争之下，劣币淘汰良币，而且愿意租房的年轻人，刚刚开始工作，积蓄不多，不愿意再向家里要钱，选择不广，被一些黑心长租公寓捕获，变成了黑心商人会所嫩模的ATM机。

之前长租公寓的视频，我提到过，有些长租公寓一开业就奔着倒闭，侵占打工人资金的目的去的，就是骗。如果他们一开始就准备这么干，这些骗子就会把长租公寓的三大罪：

一、高收低租，

二、长收短付，

三、资本催熟。

发挥到极致。

这样说，大家还比较模糊，我用一个虚构的例子给家人们解释一下，但现实永远比戏剧更加荒诞。

假设一个长租公寓叫安缦杀猪，这个安缦杀猪会挂在一个空壳公司名下，安缦养云公寓的幕后老板——高老板会找一个乡下穷亲戚，让这个穷亲戚当法人代表。

再找牛X的律师拟定好格式合同，用格式合同把房东和租客吃定，就说安缦杀猪是正规国际大公司，像蛋壳公寓一样拿过蚂蚁金服、高榕资本、贝塔斯曼亚洲投资基金、老虎环球基金、春华资本等星光闪闪的大镰刀，口误，大佬的钱，所以房东和租客都得签格式合同，合同一个字也不能改。

然后组建团队加价从房东手里抢房，市场价元每月的房子，安缦养猪敢出元每月，高老板事先就盘算清楚了，高价抢过来的房子必须是月结或季结，房东只能慢慢拿到钱。

房东看到安缦杀猪这样财大气粗，会觉得肯定是因为安缦杀猪有互联网这一神器的原因，就放心的把房子交给安缦杀猪打理，安缦杀猪会在短时间把市面上的房子都攥在自己手里，这样“杀猪场”算是修好了，只差找“猪”，口误，是找租客了。

什么样的“猪”最好？

年轻、焦急和有活力的刚毕业学生是最好的，他们长膘最快，极容易拿到贷款。

安缦杀猪会向这些打工人“兜售”其短时间控制的几万套房子，用低于市价的方式迅速将房子租出去，要求打工人至少一次性付一年的租金，美其名曰是便宜的代价，短时间没钱的年轻打工人，安缦杀猪会忽悠他们上现金贷。

就这样，一边是房东只收到了一个季度甚至一个月的房租，一边是租客付了至少一年房租，安缦杀猪通过高收低租和长收短付的组合拳，迅速聚扰起庞大的资金。

像蛋壳、青客之类的长租公寓还可能会拿着这些资金搞扩张、拉估值上市，以图割一把大的。高老板玩安缦杀猪不会整得这么复杂，他会让安缦杀猪与其控制的另一家干净的公司“镰刀洗白”（简化，实际上为了分散风险，控制的合作公司一堆）进行商务合作，高价购买网络技术服务，比如0万元就能开发好的app一定要花万购买，高价买量，比如通过“镰刀洗白”投X度信息流、X量引擎和X度百意，美其名曰是有优惠，实则是主动过去被杀猪，CPC价格从毛升到5元。

家人们是不是觉得高老板疯了，为什么只买贵的，不买对的？家人们太善良了，还停留在第二层，但高老板在第五层等你们。

只有通过这种明亏的手法，高老板才能够把钱洗干净，“合理合规合法”的把钱从安缦杀猪转移到镰刀洗白。

等安缦杀猪公司整到的几个亿，差不多全部弄到镰刀洗白后，安缦杀猪会宣布因新冠疫情、川建国大选失利、宏观经济波动、行业状态不佳，公司经营受到了影响，为了保护房东和租客的利益，不得不含泪宣布破产。而公司账上没钱，合同无法履行，请房东善待打工人，不要把打工人赶到大街上，一副中国好公司的面孔。

房东、租客和有关部门查来查去，只能查到一些投互联网、共享经济的合法投资机构。其实为什么房东和打工人会轻易相信安缦杀猪这样的长租公寓平台，一个重要原因是，互联网的蓬勃发展，使得他们相信共享经济，相信所谓的专业投资机构，相信他们看不懂的东西，忘记了他们在ofo里的钱还没有取出来。这些投资机构搞的都是合法投资行为，自然无责任。家人们，你们认为他们有责任嘛？觉得有的请扣，觉得没有的请扣2。

除了合法的投资机构，还能查到的就是高老板的那个法人代表穷亲戚，穷亲戚光脚的不怕穿鞋的，所有的雷都扛，所有的问题都认，所有的锅都背，但就是不执行，死猪不怕开水烫，拿他没办法。

在安缦杀猪宣布破产前，高老板已经远遁HK的四季酒店，每天都和嫩模度过朴实无华且枯燥的生活。等事态稍稍平静，高老板再找个穷亲戚，换个马甲，换个姿势再来一次，几个亿又“干净”的到手，是不是很高？

这就是很多长租公寓骗局的组织者至今逍遥法外，没人抓也无法抓的原因，高老板得手后，游艇私人飞机十八线女明星，一日千里时，连挨骂的都是背锅的穷亲戚，长租公寓的这个套路，比P2P和CX高级多了，简直是完美犯罪，风险极低。

视频做到这里，我的眼泪已经流下来了，城市套路深，我要回农村。博士我也是交了很多学费，被割了很多次才知道这些套路，做这个视频，是把自己的伤口揭了又揭。

打工人，打工魂，打工就得

转载请注明:http://www.chenweitingt.com/amfj/20311.html