民宿：一个处于乡村经济风口的特色文化载体

在特色小镇的建设背景下，大量优秀的乡村遗产资源的价值正待挖掘。事实上，很多特色小镇的建设，其“特色”便是来自对乡村地区优秀的自然、文化遗产资源的挖掘利用。例如，在住建部公布的第一批中国特色小镇名单中，云南省有3个镇上榜，分别是红河州建水县西庄镇、大理州大理市喜洲镇、德宏州瑞丽市畹町镇，这些小镇的“特色”来源，都是当地独具民族性、地域性的文化遗存。

民宿与酒店、短租的区别

住宿业可以划分为标准化和非标准化两大类，标准化住宿的最典型代表自然是酒店，提供标准化的服务和定价；非标准化住宿包括客栈、民宿、公寓、度假别墅、小木屋、帐篷、房车、集装箱等，其中以民宿数量最广、最为普及。

民宿由共享经济的兴起带动，指的是由个人业主、房源承租者或商业机构利用空闲房间，提供旅客的住宿。从定义上来看，民宿和个人业主的短租业务有重叠的部分，但是从两者定位上来说，民宿更多面向旅游需求，因此也更注重地方特色的打造和舒适氛围的营造，是短租房的升级版。游客可以在民宿中体验当地生活，与当地居民交流，感受人文情怀。

民宿与酒店的区别

区别项目

民宿

个人短租

酒店

经营方式

副业

副业

专业

使用空间

自用或租用民宅内的闲置空间

自用或租用民宅内的闲置空间

专用营业空间

建筑体量

小

小

具有一定体量

硬件设施

条件较好、标准化程度较低

条件普通、高度非标

普遍较好、高度标准化

服务人员

主人或本地人

业主

专业员工

配套服务

较少

较少

美容、健身、洗衣等配套齐全

行业标准

无

无

成熟

民宿的分类

民宿本身按照类型和功能又可以分为农家乐、乡村别墅等多种类别，和酒店最主要的区分点在于民宿具有由“主人文化”带来的当地特色化体验，住宿空间高度个性化、体量小而美。

1、民宿空间分布

全国客栈民宿截止年共超过4万家，主要分布在南方，且以西南和东南地区最为火热，这一现状与我国旅游业的整体发展现状相吻合。

（1）截止目前，我国大陆客栈民宿总数达家。其中云南以家客栈民宿的数量位居全国第一；

（2）从各地数量规模上来看，超过家的只有北京与丽江两地，超过家的为厦门、大理、嘉兴三地；

（3）客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域，这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合。

2、民宿供给市场

一半以上的客栈民宿平均房价在-元，元以上的客栈民宿也有一定比例。近9成的客栈民宿房间数在30间以下，36%客栈民宿低于10间房。

（1）民宿房价水平：全国客栈民宿房价平均水平在-元区间，各房价段均占有比例，元以上也占有一定比例。

（2）民宿房间数量：全国客栈民宿房间数在30间以上的将近9成，各房间数量段均占有比例，36%的客栈房间数低于10间。

3、民宿需求市场

自有客源超过6成，分销渠道主要通过OTA揽客来实现，分销渠道多样化。江浙沪客源占78.56%，是客栈民宿客群的主力军。

（1）客源构成：自有客源产国6成，占据巨大部分客源配比。分销渠道主要通过OTA（OnlineTravelAgent，在线旅游社，如Airbnb爱彼迎）揽客来实现，分销渠道多样。

（2）来源地配比：江浙沪客源占78.56%，是客栈民宿消费者的主力军。客栈民宿客户来源地比重与经济发展程度基本相符。

4、民宿发展趋势

（1）80后和90后是民宿消费的主力军

从

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