当前位置： 安曼 >> 安曼景点 >> 混沌房市中,只选有雄心的开发商,只买承载
01
亚新这两年的雄心，谁都看得见。
年年中，亚新先后在白沙和经开滨河国际城斩获地王，楼面价双双逼近万元，让众人都为其捏了一把汗。
在北龙湖地王窝诞生前，能有胆量拿地王的本土开发商着实不多，来来回回就是建业、鑫苑等极少数几个带头大哥。
早些年的地王，更像是用来昭示江湖地位的，以鑫苑世家、建业壹号、贰号城邦为代表的地王项目们，对于住宅市场的变革和进步，却并未起到太多作用。
到了、年左右，受行情压力影响，地王开始被市场倒逼，对产品进行大幅改革和提升——建业天筑、东润泰和都是彼时的产物。
建业天筑的室内泳池、近万元豪装、顶级会所、四季恒温花房，迄今为止无人能够超越，同时还带动了以太空铝板、幕墙和石材为主的公建化外立面的流行。
东润泰和的简约风格，甚至颠覆了郑州购房者的审美——不是只有金碧辉煌、璀璨繁复才意味着高端。其设计者李玮珉在郑州也成为豪宅的代名词。
在年房价上涨潮来临时，建业天筑、东润泰和都领涨全城，率先实现翻倍。
建业天筑、东润泰和的成功，不是地王的成功，而是产品至上的成功。地王的头衔只是为它们更增添了一抹传奇色彩。
从地王喧嚣声中生长出来的公馆系列，承担了亚新想要做好产品的几乎全部野心。从它们独有的slogan“新奢生活家”，也可看出亚新想用公馆系为这个城市的新中产们代言。
在《奢侈带来富足》一书中，作者沃夫冈·拉茨勒声称“把钱用在炫耀上，这是旧奢侈；把钱放在一个东西的使用上，重视其技术含量与实用价值，这就是新式奢侈。”
新近亮相的海棠公馆，完美诠释了“新式奢侈”的内里特质，将城市新贵阶层向往全新美好生活的理念输入其中。
海棠公馆实景图
比如邀请了顶尖设计机构、设计师来操刀。专做高端住宅建筑设计的柏涛、日清，擅长豪宅和超星级酒店室内设计的台湾唐忠汉、香港郑忠都悉数在郑州出现。
比如完全摒弃了中小户型，以平和平的产品为主力，比如非常注重文化氛围和邻里圈子的构建，作为家庭空间延伸的私人会所已经成为标配。
这些努力，也使得公馆系能够在建业天筑、东润泰和后，继续代表本土开发商，引领中原豪宅全面与一线城市接轨。
02
位于经开滨河国际城的海棠公馆，不仅代表了亚新想要做好新奢产品的野心，更呈现了新奢产品的优雅本质。
在中国古典文学中，海棠是美丽的极致。
在苏东坡的《海棠》诗中，有“只恐夜深花睡去，更烧高烛照红妆”的佳句——如此芳华灿烂的海棠，我需点上蜡烛在深夜继续欣赏，方不辜负人生。
以此诗为蓝本，南宋宫廷画师马麟创作了《秉烛夜游图》。远山几抹，海棠春睡，短亭高突，长廊低回，白衣高士，秉烛夜游而归坐深堂。
海棠公馆的景观以《秉烛夜游图》为依托进行打造，由擅长新中式景观、代表作品有泰禾运河岸上的院子、龙湖西宸原著的奥雅景观创始人李宝章亲自执笔。
自海棠公馆始，郑州的豪宅景观，第一次有了意象化的传递。
踏入示范区大门，穿过下沉式会所，踏上青石阶梯，经过曲折转廊，指尖在凹凸石材和古老瓦片交融的墙体上划过，就到了重岩叠嶂、廊亭跌水的主景观区。
主人依坐的短亭便在那山石叠水之间，亭上有海棠的格栅，侧边有海棠的对景墙，亭后是枝繁叶茂的海棠。
海棠公馆实景图
就我还算丰富的阅历来评判，海棠公馆已呈现出来的这部分景观在郑州绝对称得上数一数二的漂亮。
由于洋房所在的主景观区采用了自然错落的台地设计，形成了1.5米高的台地景观，和南侧的中央水街相连接，形成了前水后山、前低后高的山林水院。
庭院美景已再现了“更烧高烛照红妆”的美妙意境，山林水院更是将画中的山水景致收入自家院中。
更巧妙的是，借助错落的高低差，小区在洋房和高层区域的连接处，设计了蜿蜒而上的曲桥。
业主可站在曲桥上俯瞰园林，桥下则是既不会受到风雨影响、同时又充分利用地势高差设计成的儿童娱乐区。
儿童娱乐区效果图
在小区的北边，设置了一个半开放式的公共会客厅，配以多平的大草坪，为业主和孩子提供了一个读书休闲玩乐的去处。此空间被命名为“海棠诗社”，从红楼梦中化出，可谓应情应景。
会客厅效果图
在小区南侧，由西向东依次排布了约平米超五星级私人会所，社区商业和多平的6班制幼儿园。
在经过茉莉公馆的精心打磨后，再经海棠公馆发扬光大，能和超五星级酒店媲美的私人会所，将会成为亚新公馆系的一张超级名片。
海棠公馆的会所由全球排名第三的香港CCD设计，创始人郑忠以擅长打造高端酒店而闻名，过往作品有杭州泛海钓鱼台、成都丽思卡尔顿等，还未开业已成传奇的北京前门文华东方、上海世贸深坑洲际也由其操刀。
在CCD的设计下，海棠公馆会所完全按五星级酒店标准打造，设置了中央厨房、私人餐厅、红酒雪茄吧、棋牌室、同步影院、模拟高尔夫练习室、健身房、恒温游泳馆等功能区。
会所
郑州小区会所的兴起，基本是从北龙湖开始“因为富人不是被仅仅圈在家里睡觉，吃饭，带娃”，一位北龙湖知名开发商在打磨会所时总结说。
豪宅给业主带来的不仅仅是面子上的风光，对于更多的新奢人群来说，他们之所以放弃一般的房子，去升级换代，其实需求早已超过房子容纳肉身的基本需求。就像钟情于安曼酒店的那些人，他们会更加需求放松身心的环境和小区内多功能的配套。
安曼法云酒店
中国建筑大师庄镇光认为：“大门和会所最能代表一个院子气质和尊贵，以及礼序感，它不仅给业主带来丰富的生活体验，更是对访客朋友的一种尊敬”。
亚新海棠公馆给这些新奢人群，打造了符合气质和优雅的高端会所。
四季恒温泳池亚新海棠公馆会所配备私享健身房，主要以有氧和无氧锻炼器材为主，健身器材使用technogym，也就是泰诺健。
游泳池是无边际逆流式四季恒温泳池，水循环不留死角，每一处的水温恒定在29°，充满人文关怀的歇脚台，在你游累的时候可以随时歇息；泳池水处理采用国际知名品牌澳洲“运水高”，目前世界上最先进的无氯复合消毒系统，不添加多余的化学药剂，水中没有任何化学药剂残留，确保游泳池水对游泳者的皮肤无任何二次伤害，并且游泳池水中富含氧离子，游泳后皮肤更加光滑，不需要二次淋浴，再也没有常规游泳池中刺激的消毒剂的味道。
红酒雪茄吧除了泳池，亚新海棠公馆还为业主在会所中设计了红酒雪茄吧，红酒雪茄吧中还设计了客户休闲区，这也是为了迎合现代人的生活需求，增进邻里交流，满足不同的用餐及下午茶需求。
亚新在美国纳帕拥有一座专为其高端客户私人定制红酒的酒庄，从源头保证品质，仅为亚新高端业主提高品质红酒，有益业主健康，在这里没有低端劣质红酒。
高端私人订制同步影院全套采用丹麦进口音响，音效远超一般大众化影院。在家即可观看最新院线同步电影。
这里也可以根据业主的需要，布置成一个多媒体的会议室，影院设备采用的是NCL当下最流行的激光光源和JBL音响设备以及头等舱座椅，NEC第三代激光光源，比传统光源相比，具有更高的亮度，色彩饱和度更好，音效更震撼。
亚新的会所已成标杆，但其赋予这座城市和人民的，不只是会所里的高端体贴，还有丝丝入微的慢生活。
更神奇的一点是，海棠公馆现在取消了常见的区位图、沙盘模型，甚至连传统意义上的售楼部都没有，而是完全以实景呈现代之。
无论是廊亭叠水的景观，还是豪华私人会所，只有置身其中，方能体会其妙处。
03
从一开始，海棠公馆就号称自己能坐稳经开滨河国际城的头把交椅。
单从景观和会所来看，已不算妄言。如果再加上其他各项硬指标，就更能知道它为何有如此信心。
1容积率1.99+滨河地块
海棠公馆总占地68亩，容积率只有1.99，是区域最低。
小区规划了5栋7-8层洋房，5栋30层高层，虽然是高低配，但由于容积率实在是低，建筑密度仅有18%，而市场上一般项目的建筑密度都在25%左右。
在海棠公馆的南边，临着贯穿蝶湖、荷湖两大主题湖泊的中央水系和滨水商业街，北边是北京海嘉国际双语学校，东西两边都是住宅地块，距离3号线地铁站点也不算太远。就算在经开滨河国际城，也是难得的好位置。
2起步户型平
所有距离市区略远的区域，刚需化都是一个苗头，经开滨河国际城也不例外。海棠公馆是唯一敢把最低门槛设置到平的项目。
高层户型除了平的，就只有平的，层高全部3.1米，洋房户型只有三个，平、平，以及平的顶层复式，标准层层高3.3米。
正因为户型纯粹，海棠公馆总户数只有户，和占地51亩的东润泰和总户数差不多，车位配比则高达1:2。
3公建化立面
和建业天筑一样，海棠公馆的外立面由公建化的太空铝板、玻璃幕墙和石材组成，除了更经久耐用、更节能外，建筑也更干净漂亮，这种外立面要比普通建筑每平米成本高出近千元。
4超牛团队护航
除了邀请北京奥雅做景观设计、香港CCD做室内设计，海棠公馆的建筑设计请的是上海日清，长期服务龙湖、仁恒、朗诗、九龙仓等顶尖开发商，还曾多次荣获詹天佑奖。
为了更好地呈现建筑效果，海棠公馆的建筑单位选择了国家施工总承包一级企业上海嘉实集团，曾打造过苏州万科玲珑湾等知名项目。
5双主卧三卫户型
1.99的低容积率、18%的建筑密度，户型又是平起步，这些前提都决定了海棠公馆的户型几乎不用受任何指标约束，而有了极大的发挥空间。
高层户型均为两梯两户，洋房户型均为一梯两户，都有单独的电梯厅。
所有户型都面宽惊人，平面宽12米，平面宽13.4米、平面宽14.1米、平户型面宽近15米。
平、平、平的四房户型都采用了双主卧设计，室内共设置三个卫生间，而且所有主卫都采用南向设计，让阳光洒满浴缸。
平的高层户型、平的洋房户型做到了三面采光，除了南北双阳台外，还设置了侧边阳台。
平米户型图
结
想要在地产江湖中站稳脚跟，继而坐稳头几把交椅，必须有标杆好作品为其撑腰，即使在疯狂高周转的今时今日也不例外。
建业的大哥之路，是靠金水花园、森林半岛、联盟新城铺垫而成的，康桥的成功，多半要感谢林溪湾的一鸣惊人，永威能够后来居上，翡翠城和东棠功不可没。
就算是不缺现金流的正商，在做了无数刚需盘之后，依然需要花大力气来打造善水上境，以展示自己的专业形象。
对于今时今日的亚新来说，想要脱胎换骨，进入本土开发商一线阵营的行列，必须拿出全部的精力和诚意，来打造海棠公馆这个新时期的标杆作品。
亚新是有野心的，也是有品位、愿意打磨产品的，其奋起直追的对象，显然是建业、永威这些先行者。从海棠公馆的身上，就能看到很多建业天筑的影子。
愿意打磨产品的开发商，在房住不炒的年代，更能得到回报。而能买到标杆作品的购房者，在若干年后就偷着乐吧。
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