北京专治男性白癜风的医院 http://pf.39.net/bdfyy/

板桥人民苦等的地铁8号线暂无进展，却未想借着南京都市圈发展的东风，宁马城际南京段（S2号线）计划今年内开工。这是第一条真正意义上深入板桥区域的地铁，沿线将有哪些楼盘晋升为地铁盘呢？淘房带您一探究竟。

宁马城际争取年内开工

宁马城际南京段（S2号线）线路全长26.51km，工程沿线经过雨花台区和江宁区，共设8座车站，其中地下站4座、地面站1座、高架站3座，设滨江车辆基地一座。设计运营时间为6:00～23:00，全日运营17个小时。

宁马城际串联南京及马鞍山市，是都市圈核心圈层城镇密切联系的重要城际线路，既提供马鞍山内部出行的公共交通供给，缓解未来马鞍山片区之间的交通压力，也提供南京内部滨江、板桥与主城区之间的快速联系。

最新进展：年7月，宁马城际南京段发布环评公示。根据计划，线路争取在今年内开工，年完工。

宁马城际规划3处换乘站

宁马城际南京段北起西善桥站，共设8座车站，主要辐射区域为板桥及江宁滨江区域，这也是首条深入板桥地区的地铁。（S3号线过了绕城就转向西过江，对板桥影响较小）

虽然只是一条区域内线路，但S2号线规划了三个换乘站点，分别为西善桥站与在建7号线换乘、板桥站与规划9号线二期换乘、板桥南站与规划16号线换乘。借由此，板桥及江宁滨江区域的居民出行效率将大大提升。

S2号线辐射区域因此前一直缺乏地铁，规划能级不高，区域楼盘以刚需盘为主，板桥地区新房均价在2.2-2.7万/平左右，江宁滨江区域新房均价在1.9万-2.2万/平左右。区域投资价值不高，更适合自住需求。

逐渐升级的岱山区域

西善桥站属于城南两桥区域，近2年两桥板块随着操盘的发力，逐渐打破了此前给人的“城南保障房集中地”印象。尤其是今年首批次集中供地拍出的多幅地块均触顶摇号，被品牌房企摘下，区域热度也是逐渐提升。毕竟一河之隔的河西南房价已经奔着6万去了。

目前区域内在售楼盘仅绿城云栖玫瑰园，户型面积和总价段都偏改善。区域上车最低门槛盘为电建洺悦华府，总价万不到，不过今年内不会再推盘。另外三家纯新盘从放风价和面积段来看，最低总价门槛开始迈上万+门槛。

户型建面约-㎡的低密度住宅和-㎡叠院，现房销售，首付3成起，1.2容积率，绿城物业。适合总价预算万不到起步的改善人群。云栖玫瑰园的价格和产品定位，在此前以刚需定位为主的岱山区域，显得比较另类。

项目打造了10栋33F住宅和2栋29F住宅。今年6月份加推过一次，多套房子当天售罄。预计今年不会推盘。3万出头的精装修价格，是板块的门槛价，加上有89平的小户型，万不到的总价，是刚需上车的好机会，也可能成为投资客眼中的香馍馍。下一次开盘首付是否会提高，暂时未知。

今年首次集中供地出让的住宅地块，最终触顶摇号被万科拿下，容积率1.5，拟建14栋小高层住宅，未来加上装修包价格预计在3.4万/平。隔壁就是刚刚出让的首开岱山G77地块，容积率1.2，未来毛坯限价31元/㎡。加上绿城云栖玫瑰园，这一小片区域走的都是低密度路线。

项目规划建设9栋21-32层住宅，户型建筑面积段约96-㎡，带包精装价预计3.6-3.8万/平。放风价直接捅破岱山区域的房价天花板。金基操盘，依旧会配置会所，走的是高品质路线。适合追求品质，又买不起河西南、两桥中央商务区的买房人。

以上楼盘均位于岱山板块，而铂玥江南则在一个雨花台区今年打造的一个纯新板块——雨花人居森林。相较岱山的保障房林立，该片区更像一张“白纸”，等待规划蓝图的实现。

也正是因为此，铂玥江南的放风价达到了4万/平。项目拟建7栋21-25F高层住宅，项目由华侨城与路劲联合开发，由路劲操盘，为精装科技住宅，户型建筑面积约98、、㎡（具体以最终户型图为准）。预计今年年内首开。适合想上车但买不起河西南，暂时不着急自住的买房人。

刚需重镇板桥区域

相较于西善桥区域房价的不断升级，板桥则是当了多年“刚需老大哥”。宁芜铁路和梅山钢铁的搬迁问题，阻碍了区域发展，目前新房和二手房价主要集中在2.5万/平这个区域，且二手房挂牌量较高，板块投资属性较低。

可正因为此，板桥给想在南京安家的刚需人群留了机会。如果你在河西或者城南上班，预算有限，那么板桥还是值得一看的。

区域内楼盘同质化较高，最大的卖点就是低总价，多家楼盘都有90平以下的小户型。但整体来看，楼盘品质较为一般，适合预算有限的刚需。

这些盘中，上车门槛最低的是楼盘是凤汇壹品，万左右的总价即可买到。最快交付的盘是石林云城，8号楼明年5月交付，还有一些楼栋是现房或准现房。

点击楼盘名可查看详情：凤汇壹品、石林云城、星叶欢乐城、锦绣云麓、宋都柏悦府、宝能翡丽河滨

九大新城之一的江宁滨江区域

江宁滨江新城紧邻安徽省马鞍山市，是南京九大新城之一，区域有产业支撑，但由于距离主城较远，目前区域客群以地缘改善客和都市圈购房者居多。

板桥再往南，总价万左右即可上车的刚需区域，如果你的预算够不上板桥，则可以考虑这个区域。

和板桥一样，区域的楼盘基本也有小户型房源，主打低总价路线，如果想尽快入住，则可以考虑鲁能硅谷公馆的现房。

点击楼盘名可查看详情：新城云漾滨江、鲁能硅谷公馆、龙湖水晶郦城、中北三盛汝悦铭著、大华锦绣前程

商业荟更多精彩文章，戳下面▽盒马首进麒麟

曼度芳华街区

今天，江北“地下城”二期开工丨吾悦系升级之作高光启幕丨华昌龙之谷开始试运营丨南京IFC预计年起分阶段开业丨南京再添一座新奥莱？丨河西金地广场开业定档12.18丨实探南京建邺吾悦广场9月行情

梅龙1号公馆

8月行情

玄武宝龙城

麒麟宝龙广场

鼓北宝龙天地

凤汇壹品

上半年度南京商业地产市场回顾及展望南京河西金地广场丨南京世茂国际中心丨4座吾悦广场开业

同曦假日百货万尚城丨南京仙林苏宁广场丨南京桥北万象汇丨南京华贸中心丨淮安华信Mall丨金陵中環丨南京各大重点商场年销售业绩丨江北虹悦城丨华侨城欢乐滨江专访艾尚周丽丨专访观海王恒刚丨对话凯德罗臻毓丨对话蔡云丨专访mall姐吴正梅丨专访21世纪张轩丨专访边城张超

专访稳石胡之熏预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇

转载请注明:http://www.chenweitingt.com/amjd/23141.html