来源：中国基金报

中国基金报安曼

近期，各个地方政府纷纷出手加码楼市。

刚刚，据财联社报道，在新房价格连续多月同比涨幅领跑全国后，广州限价政策进一步收紧。日前，多位开发商人士表示，广州相关监管机构已明确要求，之前拿过预售证的项目，再次取证时的备案均价，需较上一期推盘均价下调3%。

而就在昨天，北京、杭州打响限购“双响炮”，其中，北京原家庭住房套数超限购，离婚3年内不得买房。

先来看看，北京、广州、杭州最新的楼市政策是什么……

广州：取消人才限购

进一步限价

8月2日晚，广州黄埔区住建局发布《关于取消人才住房政策的通知》（以下简称《通知》），8月2日起开始执行。

这意味着，在实施人才购房政策近一年半后，房价大涨的黄埔区终于决定关上了人才购房的“绿色通道”。据了解，这是继花都、南沙“口头”取消后，广州首个明确发文取消人才购房政策的区域。

广州率先取消黄浦区人才购房政策的背后，是黄浦区火热的购房热情。

年底，当时全国楼市都面临一定的下行压力，广州也不例外。在此背景下，南沙、花都、黄埔三大片区相继以人才引进的名义放松限购政策，其中黄埔区规定，在区内连续工作半年以上就可以享受购房不受户籍限制的待遇，而持有广州市人才绿卡或经区评定后，父母或配偶均可在区内购房。

在此政策之下，黄埔区成为去年以来广州最火热区域之一。广州中原研究发展部统计显示，年上半年，黄埔区一手住宅成交量为宗，同比增幅达78%；一手住宅均价为元/平方米，同比涨幅超15%，不少个盘的楼价涨幅甚至超过30%，让众多买家心慌不已。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州这一轮房价上涨的原因之一就是外围几个区放松了人才绿卡，对没有就业证明、本地流水、本地社保的外地客户，也给予了“人才放行”，不少来自东莞、深圳等城市的投资客都有来炒作广州的房子。

广州多次出手调控

最高暴跌24%

黄埔房价仍然坚挺

4月8日，广州成为唯一一个被住建部约谈的一线城市。4月，广州进入密集调控期，先是重新祭出新房限价政策、将人才购房限售年限从两年延长至三年等，再是抬高了人才购房的门槛，并将9大区的个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

那么这么一套组合拳打下来，广州的房价怎么样了呢？

根据广州淘房志报道，“网红片区”黄埔区的房价从4月份到7月份，房价一直比较坚挺，降幅可以忽略不计。

但是位于番禺区的华南碧桂园的锦翠苑，7月的均价和4月相比，下跌了23.56%。具体原因尚不明确。

北京：已有2套房家庭

离婚3年内不得买房

8月5日，北京住房限购政策进一步加码，这次瞄准的是假离婚现象。

当晚，北京住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（以下简称《公告》），明确自公告发布日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍按原政策执行。

新政出台前，北京商品住房的限购政策为，京籍已婚家庭（除通州外）可拥有两套住房，京籍单身家庭及连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭可拥有一套住房。

这意味着，该《公告》发布之前，如果离异夫妻一方无购房贷款、名下无房，且离婚超过一年，首付只需支付总房款的35%，几乎比二套房低了一半。

据此前媒体报道，北京住建委相关负责人透露，近期有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房，离婚购房呈扩大趋势。

数据显示，年上半年北京商品住宅成交套数为套，同比上涨78.14%；北京二手房成交套数为套，同比上涨65.37%，创下近5年内的成交量新高。

针对上半年房地产市场过热，北京已采取了一系列行动，包括打击学区房炒作、严查违规资金流入楼市、实行集中供地等。

堵死假离婚，是否能给北京的楼市降温，还需要静等数据说话。

杭州再提限购门槛

8月5日，杭州市住房保障和房产管理局在

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