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10月，红盘、投资客双双缺席，杭州楼市在略显冷清中落幕。

没有一个“热点新盘”，多项开盘数据降至复工以来最低，但一些楼盘中签率却持续走低。

自住需求成为主力，热门改善楼盘更是被“哄抢”，均价“4万+”楼盘最低中签率也被刷新了。

推盘

10月“热点楼盘”没来

预售证少了一半推盘量缩减2/3

今年，杭州楼市的“金九”和“银十”可谓冰火两重天。

10月杭州新盘领出预售证数量、推盘房源、报名登记人数均跌至3月以来最低。

整个10月，杭州十区仅领出58张住宅预售证，推出套房源，与9月相比，预售证缩减一半，供应量更是缩减2/3。

38次推盘公布登记结果，套房源，组登记，比9月组登记量降了近8成，人才无房家庭也仅有58组报名。

18盘流摇，流摇率47.37%，萧山、临安区远郊楼盘流摇率高，而均价4万+、5万+的纯低密产品几乎全部流摇。

“9·4新政”后共推出6个“热点楼盘”，全部集中在9月。

10月未来科技城、奥体、勾庄几大热门板块均无热门楼盘领证。

报名

“4万+”楼盘最低中签率被刷新

摇号楼盘中超7成更难买了

没有红盘的10月，投资客少了，登记人数大幅缩水，全月仅有7个楼盘登记超过千人。

但是自住购房者却多了，实际房子并不容易摇中。

10月38次推盘，平均中签率30.22%，与9月28.49%中签率相差不多。

但10月需要摇号的19个楼盘，除去4个新盘，有11盘中签率比上次开盘低了，7盘更是成倍递减。

这其中御滨府76套房，组登记，中签率仅为4.33%。均价近5万的改善楼盘成为10月最难买的楼盘，同时也成为史上最难摇4万+楼盘。

申花板块九龙仓天玺更是成功逆袭，73套房组登记，中签率6.31%，前两次开盘中签率分别为90.91%、27.80%。

中南棠玥湾（14.47%）、花语天境府（10.83%）、祥生湛景光和映（12.11%）均创项目历史最低中签率。

连多次零登记的金茂万科新都会，也要摇号了。流摇重灾区临安楼盘荣盛檀越府，中签率更是降至14.77%。

受云城概念规划影响，万科大溪谷本月推套房源，组购房者登记报名，成为本月报名人数最多楼盘。

事实上，在经历了杭州新房摇号史上“最强分流”的九月，一些“屡摇不中”的购房者，放弃等待红盘，选择最适合自己的产品参与摇号。

同时真正有改善需求的购房者锁定目标楼盘，积极参与摇号，不再是“非红盘不摇”，从近期越来越低的弃选人数中也可窥一二。

亮点

新盘逢开必摇多项目

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