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投资房产，有很多可以参考的指标。其中，“地段”最为重要。尤其是东京等国际大都市，通勤条件会直接决定居民的生活方式，所以在便利的轨道交通附近，房子的投资价值是一定有保证的。

地铁就像东京的血管，离开了它，将无法正常运转。城市的扩张，意味着容纳更多人口和更多资金，地铁就起着至关重要的作用。

我们来看看地铁如何影响着周围的房价

观点：房价与地铁距离存在相关性。

数据：

房子距地铁站米~米，均价高出同区域6.4%~45%；

离地铁站每近米，房价上涨2.4%。

原因：在交通拥堵，私家车成本高的大城市，地铁有不可替代的交通便利性，所以对房价有决定性的作用。

地铁的便利和可靠性，让数量庞大的人口高密度聚集定居，同时就带动了城市化进程的快速发展，让地铁商圈呈规模化出现。而地铁商圈具备完善的生活基础配套设施，势必吸引大量的购房者，带动周边房价的上涨。所以，地铁商圈的地产项目，增值能力更强，增值空间更大。

纵观全球高房价城市，都是地铁轨道交通发达的城市。北京，东京，首尔，莫斯科，伦敦，纽约，人口密度大，城市发展速度快，土地和房子供不应求，导致房价飙升。

亚洲城市的特性

像日本和中国的许多城市，其土地资源利用的情况让市中心具有向心性，无论上班还是休闲，出行目的地多集中于城市主、副中心。东京的城市轨道交通布局呈放射加圈型，城市经营战略以土地经营和轨道经营同时进行。

轨道交通建设与沿线土地统筹布局，综合开发，以铁路促土地开发，以土地开发培育铁路运营客源。像日本著名的阪神、阪急等电铁公司早已华丽转身为经营多元化的产业集团，以铁路事业为根基，全面拓展到地面公交、房地产、文旅、商贸项目等，促进了各产业齐头并进，相辅相成。

东京地铁现状

东京目前的轨道网络总里程有km，个站点，为万居民提供者每日的出行服务。在土地私有体制，且人口如此稠密的特大城市中，科学合理地谋求城市发展与缓解交通压力，是非常不容易的。东京在利用轨道交通和房地产开发齐头并进方面，有着最丰富的成功经验。

核心中的核心，东京地铁房

去过东京的朋友都知道，东京的地铁有多家运营公司，经营着不同的线路和站点，其中JR公司一般都占据了东京最繁华的站点。JR山手线无疑为东京命脉，30个站点中有27个是与其他轨道的换乘车站。

示例：年收购一套新建公寓，出租并经营10年，于年出售。那么在09年选择公寓的时候，哪个区域的公寓利润率最高，或者说投资价值最大呢？

下图为过去10年各地区年化收益：

东京各地铁站周边房价10年收益情况（租金+地价）

真实表现是，JR山手线附近地铁房收益率最大。

结论

房子升值空间大小，由对房子的需求性决定。城市潜藏的住房需求量和投资环境是投资人一定要参考的重要指标。东京有持续性的大量外来人口涌入，固有用地有限，地铁沿线规划非常成熟，新线路和站点开发合理，这就决定了其具有非常大的投资潜力。

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