前言

那一年，攥着一张录取通知书和一张半价火车票，跟你同时抵达郑州火车站西广场的同学，他们现在的阶层跟你比，如何？

如果以毕业后每5年为一个刻度，随着时间的游标不断往后推移，一般来说，同一批同学中，最高端和最底层的差距，会越来越大。

在郑州，这个差距更多不是取决于你所在的行业，以及你工作是否勤奋，会不会拍领导马屁，而是在十几年来，你是否在合适的时机，在合适的路段，买下多套合适的房产。

从穷乡僻壤来到郑州的孩子，习惯于省吃俭用，迷信“勤劳致富”，害怕举债，又极其厌恶风险，在房产投资的起跑线上，已经输给了那些更善于理财和享受的同龄人。进入中年后，即使少数人会觉醒，那也是大势无补，阶层和个人能力模型一旦固化，不甘心的人只能寄希望于奇迹。

更可怕的是，被物质匮乏环境塑造的思维模式，难免代代传递。因此，绝大部分人教育子女的方法，与父母教育自己的差不多。他们终其一生，也走不出这种死循环。导致他们的后代跟一部分同龄人比，又输在了起跑线上。

这其实并不难办，前提是你必须甘于拥抱改变，让逻辑而非直觉指引你的前路。你还得与有大智慧的人同行，不要跟精神屌丝们抱团取暖。你可以没有很多钱，但你的精神脱离贫乏，可能就是读几本好书的功夫。

本文作者慕容晏专业买房20年，下文中的39条秘方都是用真金白银砸出来的。慕容晏最想告诉大家的是：如果你一直像穷人一样思考，就很难富起来。买房告别“性价比”迷信，是万里长征的第一步。

1、当买房从来没有绝对性价比，更多是一分价钱一分货。

限价之下，开发商都力争有利润，只能是什么价格卖，再用什么成本建房，你幻想的性价比大多都是徒劳。后期房产的升值与舒适度由区域发展、开发商持续投入、物业水平、邻里素质决定。

2、刚需盘最佳户型设计有三种：其一是89平方单卫小三房；其二是平左右的两卫小三房；其三是-平左右功能性四房。在二手刚需房市场中，80多平小两房和~平之间的三房不好卖。刚需盘是功能至上、总价的门槛至上，对舒适度则没有过多期望。

3、改善盘最佳户型设计：~平三房；~平左右的四房；平左右的四房。

4、豪宅最佳户型设计：~平左右的三房；~平左右的四房；~平之间的五房。北龙湖~平左右的四房其实挺鸡肋，也是入门级产品。下半年北龙湖多留心四个新盘，康桥、正弘、名门、正商，名门在给整个龙湖北岸做样板区，怎么会不成功呢？！

本人最喜欢的户型是~平左右的三房，度采光、大厨房、大卫生间，三个全套房设计，只是这种户型太少。

5、刚需买房看地铁、教育；改善买房看教育、物业；买豪宅看开发商经验和物业水平、产品的尺度。需求不同，考虑的重点也不同。真豪宅一定是个性化原创设计，而不是一般小开发商“皮尺部”复制过来的。

6、买房优先考虑不临路房源，临小路次之，最后再去考虑临大路的房子。刚需盘中的楼王与非楼王的价差很小，豪宅楼王和非楼王的房子，一般情况下每平米可以差1.5~2万元，越豪的人越讲究。

7、养老地产渐熟。

养老地产的重点是环境、医疗、洋房一楼带院、叠加别墅和双拼。

即将老去的60、70后，比上一代人更富有，他们在晚年前，将用资产置换成以上产品，这一天要来临了。

老人是对老年一无所知的孩子。很多老人并没有做好面对老年的准备，以为这段路，与以前走过的童年、少年、青年、中年路段没有太大的不同，但他们不知道，虽然路面还是原来的路面，但此段路的沿途风景，与以往走过的相比，已相去甚远。

人从60岁进入老境，到天完全黑下来置身黑暗世界，这段时间里有些风景应该被记住。记住了，就会心中有数，不会慌张。

第一种风景，是陪伴身边的人越来越少，必须学会独自生活和品尝孤独；第二种风景，是社会

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