安曼

0首付月供,入手马尼拉的价值洼地

发布时间:2019/7/28 15:07:08   

隆重推荐,位于马尼拉的新奎松CBD(中央商务区)巨大潜力楼盘!

永久产权

Suntrust光信地产(Megaworld美嘉地产全资子公司)

马尼拉大都会的新奎松CBD(中央商务区)

期房(外国人份额户)

1.7万/平米,总价62万人民币(周边2.7~3.7万/平方米)

0首付,交房前月供房价的25%;交房后付房价的5%,剩余房价的70%可贷款,以租还贷。

年9月左右2房,36平方米(当地热门户型)精装修(不含家具)无公摊

限时团购,送家具

为什么美加光信地产(Suntrust)的安曼邸公寓(Amadea)是目前最具投资价值的楼盘?

安曼邸公寓介绍:

安曼邸公寓是一个中档刚需楼盘,位于快速崛起的马尼拉新奎松CBD商圈,外国人购买可获得永久产权。

楼盘共2栋楼,每栋楼的1至5层设有沿街商铺和停车场。公寓配套齐全,建有2个游泳池,健身房,接待大堂,室外儿童乐园,日托中心,冥想花园,和宴会多功能厅。

安曼邸公寓的开发商介绍:

美加光信地产是菲律宾前三大开发商美加集团旗下的全资子公司,年《福布斯》菲律宾富豪榜中,美加集团董事长、知名华商吴聪满以26亿美元身价入选前十大富豪。吴聪满家族产业还包括全球最大的白兰地酒公司皇胜酒业和菲律宾麦当劳总经销。

美加光信地产有超过20年的开发经验和信誉口碑,还管理着菲律宾排名第一的舍伍德丘陵高尔夫俱乐部(SherwoodHillsGolfClub)。

投资价值No.1:黄金潜力地段关键词:马尼拉第二富裕区,周边办公大楼,临近地铁、轻轨、赌场,菲最大电视台

马尼拉最具潜力地段就是安曼邸公寓所在的马尼拉“小浦东”——新奎松CBD商圈。

一直以来,奎松就是马尼拉举足轻重的区域,有三百多万人生活在这里,包括一些政要和名门望族。奎松也是仅次于马卡蒂,是马尼拉第二富裕的地区。

新奎松CBD的商场

奎松还是马尼拉的政治、媒体、教育、和购物中心。如菲工造部和环保部、菲最大电视台ABS-CBN和GMA、菲“清华北大”:菲律宾大学和雅典耀大学、菲最大商场SM北城和阿亚拉Trinoma商场等都位于奎松。

奎松正发展为马尼拉最核心的中央商务区之一。近年来,菲律宾最大开发商阿亚拉集团、伊顿EATON、日本三菱、DDTI等财团掷重金打造以VertisNorth为核心的新奎松CBD,未来,阿亚拉还规划建设数栋甲级写字楼,建筑巨头DDTI集团己宣布开建菲前三高写字楼,传日本三菱也将建设菲第一高楼及写字楼群,目前甲级写字楼己建成6栋,阿里巴巴、惠普、埃森哲、渣打银行等国际名企己入驻。

新奎松CBD的办公大楼

更重要的是,新奎松CBD商圈内,19年己开工建设一座国际级索莱尔赌场,能在核心CBD建设赌场实属罕见。参考以亚洲“拉斯维加斯”著称的马尼拉湾区赌场娱乐城,5年内房价飞速上涨了2倍。不难想象,新奎松CBD的赌场建设,同样将极大提升房产价值。

新奎松CBD的国际索莱尔赌场

投资价值No.2:双轨交汇,交通便利!

关键词:位于马尼拉东西主干道的奎松大道,1.5公里到地铁和轻轨站(走路15分钟),10-30分钟轻轨/地铁到其他中央商务区

位于交通主干道、临近地铁和轻轨的公寓稀缺难寻。马尼拉是全球人口密度最高的城市之一,人口跟上海差不多万人,面积却只有上海的1/10,堵车程度超乎想象。安曼邸公寓位于马尼拉东西主干道的奎松大道,距离轻轨3号线奎松大道站仅1.5公里,走路十五分钟左右。

10至30分钟内,可快速到达马卡蒂CBD、奥迪加斯CBD、全球城CBD、湾区赌场娱乐城、和马尼拉国际机场。在杜特尔特推出约1万亿元“大建特建”基建计划里,耗资亿元的马尼拉超级地铁1号线己开工建设,年首段通车,年全面通车,规划的13个站点有7站设在奎松,其中包括与轻轨3号线交汇的奎松大道地铁站。

马尼拉轻轨,菲律宾为亚洲第一个建造轻轨的国家

投资价值No.3:投资回报率高!

关键词:价格洼地+零首付+年回报25%+租售比9%

安曼邸公寓具有很高的安全边际。相比周边其他前五大开发商如阿亚拉、SMDC、DMCI等楼盘每平米2.7万至3.7万的价格,安曼邸公寓每平米仅1.7万元,便宜约30-50%。

热门主力两房户型的总价约62万元,使用面积为36平米(无公摊面积),合中国50平米的建筑面积。

楼花年均回报有望高达约25%。通过楼花转售获利,建设期为5年,交房前的6-12个月为合理转售期。过去6年,马尼拉房价年均上涨约8-10%,保守估计每年房价净增长6%,5年将上涨30%,由于本金只付了房价的25%,所以

理论上9年租金便可收回房价成本,待年赌场投入使用后,周边36平米户型年租金有望元,租售比可达9%。如选择交房后收租获利,房价75%的尾款,需在第61个月交房时支付,菲律宾BDO银行允许申请房价70%贷款,5-10年期,当前利息约7-9%。

某个马尼拉公寓大厅

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