泰国除了是人们最喜欢的旅游城市之外，房地产领域更是充满着无限潜力。但在投资过程中，人们往往只能够了解到大的房价走势以及房地产政策，若说到泰国房产与中国房产的区别，以及具体的购房流程，仍有不少人还是不够了解。

本期收集一些大家比较关心的一些问题，希望能帮您尽量少走弯路，顺利置业海外。

法律制度

中国：公有制

中国的土地是公有制的，土地归国家和集体所有，公民个人只有土地的使用权而没有所有权，这是由我国的国情和社会制度所决定的。

泰国：私有制

泰国是土地私有制，当地人很多是在自己的地上盖房子，或者买地盖房子，或者买现成的房子都带土地。

土地权利

中国：土地所有权为国家，个人使用权限最长70年

在我国城市的土地属于国家所有，农村和郊区的除国有外的属于集体所有。一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限。

泰国：完全、永久土地产权

泰国土地都是私有化的，房产也是永久产权（拥有地契）。

房屋产权

中国：40-70年房屋产权

泰国：永久房屋产权

土地价格走势

中国：总体持续下跌

中国房价随市场波动而波动，但是房价的总体情况是受到国家严格控制，就目前国内楼市情况来看，持续上涨基本不可预见，中国房产停止大幅增长是大概率事件。

泰国：稳步上涨10%-15%/年

根据泰国统计局下属的房地产信息中心数据显示，曼谷地区的地价在年的4-6月平均上涨了32.3%，这是曼谷有史以来的新高。

除了土地稀缺之外，泰国有些区域的土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过%的居民同意才可以，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。

租金回报率

中国：2%-3%

长期以来，国内购房市场和租房市场的发展极不平衡，房租价格虽然也在保持上涨，但远远比不上房价的涨幅。

这也导致很多长租公寓难以通过租金来维持现金流，尤其是在高进低出和加杠杆的模式下，很多长租公寓更是加速死亡。

泰国：6%-8%

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。

不管从政策意愿来说，还是世界房地产楼市发展趋势来看，泰国这样的新兴市场，房地产投资仍是蓝海一片。

泰国目前的年人均GDP只有美元，离“房价增幅放缓线”美元还有很长的一段路要走，这其中的那些年，应该就是一个泰国版的房地产“黄金十年”。

以旅游目的地大热门普吉岛为例，纯粹依靠租金年回报率约为5-8%，风险却小得多。

也就是说，一套万人民币的房子，回本只需要15年左右。而同样是旅游度假热门地区的厦门和三亚，回本一个需要年，另一个需要59.52年。

销售价格

中国：单价高、总价高、首付高

商品房销售金额同比增长10.4%，销售面积同比增长3.6%，根据销售总面积和销售总金额换算去年全国平均房价是元/㎡，同比增速6.6%。

据年公布的《年中国统计年鉴》显示：按地区来看，北京、上海、天津、浙江、广东、海南去年的商品住宅平均销售均价已超过1万元，其中北京商品住宅平均销售均价最高，共计元/平方米，上海则为元/平方米，天津为元/平方米。

泰国：单价低、总价低、首付低

根据数据，过去六年当中泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中，Pathumwan（暹罗广场）和Ratchathewi（MBK至机场快线站）地区公寓价格涨幅最高，由于需求强劲，涨幅达16％至铢/m2。

此外，在曼谷市中心区域，平均售价上升了12%，房价逼近每平方米21.07万铢。在Yannawa和KlongSan等公寓销售状况良好的地区，平均售价也上升了10%。而在曼谷郊区，由于正是城市轨道交通建设期，这些离主城区略为偏远的地区，平均价格也能上涨5％左右。

泰国置业前景无限，房价逐步稳健上涨，市场需求使得租售比更为可观，位置优越的楼盘更是难求。所以说泰国置业抢到就是赚到。

首付比例

中国：（期房）30%-60%

泰国：（期房）30%左右

付款时间

中国：签合同付全款/贷款

泰国：交房支付尾款/贷款

交易形式

中国：当面签字成交

泰国：当面签字成交

继承条件

中国：以登记和公证为准

继承人到公证处办理继承公证后，到住房和城乡建设局办理过户手续。

泰国：自然继承

没有继承税，没有遗产税是真正的永久产权，可以子孙继承、家业长青。

房屋面积

中国：建筑面积计价，有公摊

房子平均公摊面积大概在25%左右。

泰国：使用面积计价，无公摊

泰国房产都是按使用面积计算，所购即所得。

房价内含

中国：毛坯房，需自行装修

有全装修房也有毛坯房。

泰国：精装房，送全套家具（部分送全套家电）

泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修，带有地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等，很多还带全套精品家具，比如冰箱、微波炉、洗衣机等等。

房产税

中国：房产税试点，准备收税

中国房产税暂时还没有全面开征，只是在试点城市重庆开征房产税。

泰国：无房产税

泰国没有房产税，在泰国买房只需要在过户的时候缴纳的税费一般是以下几种：过户税2%、特种商业税3.3%（新房没有这项费用）、印花税0.5%、预扣所得税1%。

业主停车费

中国：买和租二选一

泰国：免费

探访人员停车费

中国：按时长收费

泰国：免费

健身房

中国：一般收费

泰国：免费

游泳池

中国：一般收费

泰国：免费

桑拿房

中国：一般收费

泰国：免费

俱乐部

中国：一般收费

泰国：免费

租用会议室

中国：一般收费

泰国：免费

公共场合WIFI

中国：可能免费

泰国：免费

大楼维修基金

中国：各地不等，但基本超元人民币/㎡

维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

泰国：各地不等，但低于中国水平

这个费用主要用于公寓公共场所的维修、保养及用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙），在公寓交付予买家时支付（以后不会收取）。

物业费

中国：各地不等

一般物业由电梯电费、电梯维护、卫生费三样组成，具体的收费标准按照当地的物价局公布的。

泰国：各地不等，但物业服务价值高于中国

泰国的房产配套设施比国内要完善很多，泰国消费也很低，所以物业费不算贵。

物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施维护费，物业管理费根据物业等级每月每平方米通常在35－55泰铢不等。

过户税

中国：房屋总价的1%-4%

泰国：房屋总价的1%

评估费

中国：新房无，二手房有

泰国：无

水电表费

中国：自付

泰国：自付（有时减免）

泰国没有预存费用的概念，所以水电费、网费等都是先用后缴，账单会在每个月的固定时间投递到你的邮箱，这些费用都必须按时缴纳。

缴费也很方便，电费和网费可以每个月在缴，把需要缴费的单子交给店员，他们直接扫码就会出来费用。水费是在物业办公室缴，通常1-3个月交一次，按照各自的物业规定为准。

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项目信息

拉亚（LAYAResort）度假酒店/公寓项目

.50㎡

1F：大堂、餐厅、宴会厅

2F-5F：酒店客房

顶楼：泳池、花园、酒吧

套

酒店：豪华客房5种（37-43㎡）；行政套房7种（47-96㎡）

酒店公寓：24-35㎡

酒店约3.2万人民币/㎡

酒店式公寓约2.6万人民币/㎡

15年，前5年7%固定收益，后10年与酒店运营公司按比例分成

每年至少15天免费度假权，奢享高端海滩，投资度假兼得

年Q1

年Q1

船舶码头，SPA会所、全天候餐厅、屋顶酒吧、屋顶泳池、健身中心、宴会厅、儿童俱乐部

有限的土地资源，珍稀的永久产权项目

普吉地质结构图

普吉岛总面积约平方公里，但是全岛70%的面积被山脉和森林覆盖，只有30%的平原可用于开发，而且主要集中在中部和南部，仅有少部分在北部。拉亚度假酒店就是诞生在普吉岛北部高端富人区内，在如此有限的土地资源下的五星级高端酒店项目，非常稀缺。

比邻原生海滩，自然美景尽收眼底

1距拉妍海滩仅米，奢享原生海景

项目距离拉妍海滩仅米，步行即可到达，毗邻邦涛海滩和奈通海滩。相对于芭东海滩的热闹喧嚣，这里更多了一份静谧、高贵和安宁。

2临近国家级海岸生活保护区，人工雕琢痕迹较少

拉亚酒店/公寓项目位于普吉的国家级海岸生活保护区，周边即是Sirinat西里纳国家公园，面积为90平方公里，近普吉岛的1/5，这里资源丰富，生态多样。

高端配套汇集，丰富度假生活体验

1奢华度假酒店集群

安纳塔拉酒店——0.25km

Trisara酒店——2km

悦榕庄——1.9km

铂尔曼酒店——4km

安曼酒店——5.5km

2度假资源集群

项目周边的度假资源非常丰富，能够充分满足游客餐饮、娱乐、购物等需求。

购物配套

Canalvillage购物中心——3.9公里

休闲配套

乐古浪高尔夫球场——2.5公里

DreamBeachClub——1.15公里

普吉垂钓园——3公里

DreamPhuketSPA——3.3公里

餐饮配套

PRU滨海餐厅（普吉岛第一家米其林餐厅）——米

度假资源

邦涛海滩——5分钟

苏林海滩——10分钟

卡马拉海滩——12分钟

芭东海滩——20分钟

3四通八达的交通网络

项目所在的位置交通便利。东侧毗邻号公路，南临Soilayan2路，沿着号公路向北20分钟到达普吉国际机场，向南30分钟可到达普吉镇。Soilayan2路向西，米就可以到达LAYAN海滩。另外，酒店西侧设船舶码头，沿KALA河船行米即可入海。

普吉酒店入住率逐年走高

普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的氛围，吸引着越来越多的游客。普吉岛全年酒店入住率较高，旺季酒店入住率可达90%，淡季入住率为50%，年平均入住率达到70%，酒店投资回报率稳定可观。

随着基础设施的不断完善，普吉岛人口同比去年增长2.5%，超过了曼谷的0.7%。人口的流动和增长必将带动更大的客房需求，投资有保障。

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长按







































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