中国旅游研究院同携程旅游近期发布的《年中国游客出境游大数据报告》显示——泰国再次成为最受中国欢迎的目的地，普吉同时蝉联最受欢迎出境游海岛的宝座。普吉以其优美自然风光，极致丰富的资源体验，引领着全球高端海岛度假生活方式，吸引全球游客的到来。

普吉沙滩分布图

普吉岛被誉为“安达曼海上的一颗明珠”。随着旅游业发展，普吉的知名度一再提高，这里的度假房产项目也愈发受到投资者青睐。莱坊数据显示，年到年间，普吉岛房产进入高速增长阶段，房价年增长达7%-14%。今天，我们就来追溯普吉酒店的发展历程，寻找度假项目的新投资机会。

年，始于度假村

年以前，普吉临海而建的海滩小屋不到个，大都外国背包客自主经营。在年，普吉岛第一个豪华别墅安曼普瑞Amanpuri开始施工，选址在普吉北部环境优雅，临近机场的邦涛海滩附近。该项目由跨国集团AmanResort开发，在多个度假胜地设有度假村。随之而来，度假村在普吉兴起。

安曼普瑞Amanpuri

20世纪80年代后期，乐古浪发展有限公司在普吉岛成立。该公司在邦涛海滩购置大量土地，规划设计大型度假村项目，现在为众人熟知的乐古浪度假村就在其中。旗下都喜天阙酒店是邦涛海滩附近的第一家酒店，于年开业。

普吉乡村俱乐部

随着开发商通过升级设施满足普吉岛的高端游客度假需求，高尔夫球场也随之引入普吉。普吉岛的第一个18洞球场，普吉岛乡村俱乐部于年开业；年，蓝峡谷高尔夫球场开业；年，乐古浪高尔夫球场开业。

s初期，公寓时代

随着泰国政府的新《公寓法》颁布，国外游客在普吉购置地产的需求得到满足。

Allamanda公寓项目

年，新《公寓法》允许普吉40％的份额可以卖给外国人，以期带动房地产发展。度假村的“王者”乐古浪集团抓住时机，在这时进军普吉公寓领域。年，Allamanda公寓项目完工，成为普吉岛第一个重要的酒店公寓项目，这标志着普吉岛开始进入公寓市场。在此之前，普吉岛上所有的酒店公寓房间数量，加起来不足套。

0s前后，需求多样

年到0年，亚洲遭遇经济危机，然而全球游客对普吉的岛旅游兴趣却居高不下——同样的高端品质享受，在泰国只需西方四分之一的价格。因此外国人对泰国高端旅游地产的兴趣逐步上升，普吉岛地产类型开始多元化，各个海滩区域，开始根据不同定位的度假消费人群产生分化。沙滩质量更好，较为安静隐秘的普吉西北海岸，成为了高端度假酒店的聚集区。

年的“新公寓法案”让外国人可以购买公寓的配额增加到49％。同时，普吉岛的基础设施也在不断完善，具有更高品质需求的国际人士不仅追求度假，更存在长期居住的偏好。医院连锁品牌“医院”正式入驻普吉；而普吉岛的第一所国际学校——英国国际学校（前身为Dulwich国际学院）于年开办。

5-，高端崛起

5年，普吉岛被列为《福布斯榜》的五大旅游目的地之一，更多的国际游客慕名而来。普吉岛也成为泰国境内除曼谷外第二大入境游客的目的地，直飞世界的航线也逐渐开发。目前，中国有26个城市可以直飞普吉岛，飞行距离短，航班数量较多。

中国直飞普吉区域

普吉岛高端房产迅速发展发生5年至8年。良好的全球经济前景，普吉岛作为顶级旅游目的地的崛起，以及外国买家需求推动，普吉度假项目“一日千里”。普吉高端房产的投资客主要为西方国家——俄罗斯，新加坡和香港地区等。酒店日入住平均价格在8年达到泰铢。随后几年，普吉岛的游客人数继续增加，年普吉岛国际游客人数超过万，酒店入住率飞速提升。

s，基建带动

年至今，普吉大力推进基础设施，游客数量激增。泰国入境游客量在年已经超过了万人，持续的客源需求带动了当地基础设施（机场、铁路等）、配套产业（酒店、服务业等）与人工景点的建设。反过来，更多资金和生产资料进入旅游业，则又带动外汇、投资、就业机会的增加。

根据世界观光旅游委员会的数据，泰国上榜全球旅游业增速最快国家，并且在年以旅游业增长6%占据排行榜第四名。年年初，普吉机场的一期扩建工程完工，普吉岛年接游客空港入境接待能力增加至万次。

普吉国际机场

预计将于年完成的二期扩建将使普吉岛机场全年的运载量提升至万人次。计划将国际航站楼的接待能力从每年的万人次扩大到万人次。该计划还包括大型停车楼，预计可容纳1辆汽车，并将规划的单轨铁路（轻轨交通系统）连接到机场。普吉岛国际机场的第三阶段预计将于年完工，将使旅客吞吐量从每年万人次增加到2万人次。

年底，普吉安纳塔拉度假村以每栋别墅超过5亿泰铢的创纪录的高价推出，备受追捧和好评。该项目同样位于普吉北部的邦涛海滩，再往北则就进入思睿纳特国家自然保护公园地块，无法用于商业开发。这的确是个问题，到年，普吉岛可供于用开发高端酒店项目的商业用地几近于无。

普吉西北部高端酒店聚集区

普吉度假房产倍受青睐的原因就在于稀缺性。“投资海岛必升值”不是句假话，世界上可供开发的海岛总数不足个，在至年，济州岛房产升值%、夏威夷岛升值%，海南岛更是升值了%之多！有“亚洲第一海岛”之称的普吉岛未来的房产发展趋势无需多言。

二十多年来，邦涛海滩与Sirinat国家公园的地块完美融合，让坐落其间的一座座高端度假酒店持续成功运营——旺季入住率接近%，平均出租率接近75%。充沛的租金回报，也让其成为普吉最受高净值投资者







































郝万利
北京治疗白癜风权威专家


转载请注明:http://www.chenweitingt.com/amly/17740.html