来源：今日头条

过去0年是中国房地产发展的黄金时期。随着中国经济的快速发展，中国城市常住人口城市化率上升了近6%，城市规模的扩大带动了房地产的增长。因城市规模的扩张，城市功能的调整，老旧城区的拆迁改造，推动了住房建设的产量和销量。历史存量房产普遍存在质量差，房屋生命周期短，功能不健全的问题，经历0年的折旧，已基本到推倒重建的阶段，存在刚性需求。随着人民收入的增加和对生活质量要求的提高，人均住房面积由年的城市人均十几平方到现在的50平方。

支撑过去0年发展的因素将在未来十几年变弱，甚至消失。城市化率增长放慢；旧城改造总量减少；人均住房面积基本平衡，不会再大幅增加；住房质量提高、房屋生命周期变长等预示在未来十几年的周期里房地产业增速将逐渐萎缩。

近期，有关部门出台“三条红线”：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；、净负债率大于%；3、现金短债比小于1倍。根据TOP30房企年年报统计，未踩红线房企仅6家（滨江集团、金地集团、保利地产、龙湖集团、中海地产、华润置地）。面对严苛的市场环境和有关部门坚持“房住不炒”的坚定决心，万科更是打出“活下来”的口号。

地产企业的未来在哪里？如何维持现有的经营规模？如何快速去化，实现资金的高周转？如何保证持续现金流？答案需要在市场中寻找，需要结合社会实际需求去挖掘，需要符合时代的发展变化。顺应潮流，方得始终！

房产的投资属性逐渐弱化，市场也逐渐回归房产的居住属性。如拥有教育、医疗、养老等配套服务则更受消费者的青睐..........

按照国际通行划分标准，当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%时，意味着进入老龄化；达到14%，为深度老龄化；超过0%，则进入超老龄化社会。目前我国已进入老龄化阶段，00年我国65岁及以上老年人口比例达11.70%，即将步入深度老龄化，预计年我国65岁及以上老年人口比例超过0%，进入超老龄化社会。医疗和养老无疑是目前亟待考虑的社会问题，也是未来市场变化的风向，更为康养产业的发展提供了一个历史契机。

在目前主流的养老模式中，符合康养地产项目开发与运营的模式一般有以下几种：

1、老年公寓。区别于市场中主流的以出租使用权获取收益的单一盈利模式不同，老年公寓的收益模式分为两部分。除了出租使用权获得收益的短平快方式外，老年公寓配套的医疗、护理、餐厅的后续运营可为项目方提供持续的现金流量。适合在城市中心、郊区开发，经营方式简单，经营模式相对成熟。成熟案例：北京东方太阳城、绿地1城孝贤坊、上海亲和源老年公寓、泰康之家、万科随园嘉树、燕达国际健康城等，可为不同区位的项目开发提供参考。

、康养小镇。健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。康养小镇可以根据旅游者、居民的消费需求，将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来，实现与健康相关的大量消费的聚集。康养小镇的基本特征包括：地理资源较好，有良好的生态环境和气候条件；关联产业多，康养小镇以健康为主，嵌入养老产业、休闲农业产业、度假休闲、健康食品产业、体育产业；规模较大，因康养小镇的产业属性较多，项目占地面积通常较大，投资金额高。成熟案例：浙南健康小镇、灰汤温泉小镇、大泗镇中药养生小镇、绿城乌镇雅园等。

3、养护中心。不同于老年公寓和康养小镇的定位，养护中心更加注重优质的服务，具有占地灵活，投资灵活，经营方式灵活，目标客户明确的特点。一般服务于高龄、失能、失智、三高老人。根据实际场地情况，也可与养老院相结合，提供更长周期的服务。

目前有关部门对民间资本进入康养项目给予了鼓励和支持的态度。

1、土地优惠政策：

在养老地产建设用地规划计划方面，明确养老地产建设用地供应纳入国有建设用地供应计划。对闲置土地依法处置后由政府收回的，规划用途符合要求的，可优先用于养老地产建设用地，一并纳入国有建设用地供应计划。新建养老服务机构项目用地涉及新增建设用地，符合土地利用总体规划和城乡规划的，在土地利用年度计划指标中优先安排。

、税收优惠政策：“暂免征收企业所得税、及老年服务机构自用的房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税。”；“捐赠单位和个人通过规定渠道向养老服务机构捐赠，在个人所得税税前颛臾全额扣除；按年度会计利润1%的限额在企业所得税税前扣除，超过年度利润总额1%的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。”等。

3、其他相关政策：《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发（）35号）；0701《养老机构设立许可办法》（中华人民共和国民政部第48号）；《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》（民发（）33号）；8《民政部卫生计生委关于做好医养结合服务机构许可工作的通知》（民发（）5号）；《关于加快推进养老服务业放管服务改革的通知》（民发（）5号）.......

目前多家房地产公司已开始做前期的探索和经验积累。如万科和保利：01年万科开始首个老年地产项目--“万科幸福汇”，杭州万科良渚文化村的老年公寓“随园嘉树”项目；广州清远北部万科城项目养老地产组团的前期规划也在进行中。保利地产成立“善居养老研究中心”，并与北京安平投资有限公司共同合作成立养老产业专业管理公司，上海“西塘安平老年健康生活社区”是保利首个养老公寓项目。除大型地产公司外，像泰康人寿、中国人寿等保险公司也走在康养产业发展的前沿。

历史的车轮滚滚向前，顺应时代潮流，转变发展思路，拥有敢为天下先的胆识和精益求精的工匠精神，才能在瞬息万变的市场中获得生存和发展。

峰会主要围绕”乡村振兴+康养+文旅“模式建设，解决康养·文旅行业立项难、产业定位难、产业导入难、落地难、运营难等普遍性的行业痛点，开设专家私董会、主题分享、项目推介、巅峰对话、专家洽谈、联盟联席专家洽谈、展位对接、优质产业IP深度资源对接等多种形式的活动，促进需求和资源的现场展示对接，并发挥联盟平台优势，助力产业精准对接。

如何抓住疫后振兴康养·文旅小镇及乡村振兴项目的政策机遇？

政策利好，如何通过康养·文旅产业写好乡村振兴大文章？

如何振兴康养·文旅项目形成消费增长点？

如何研判康养·文旅小镇及乡村振兴项目引爆业态和产业布局？

从脱贫攻坚到乡村振兴,发展道路怎么走？

峰会概要

：01年4月3日-5日

：中国·海口

：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（人规模）

：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟

：

：实操专家讲解+案例分析+模块总结+项目问诊+实地考察

峰会议程

第一版块

“健康中国”“乡村振兴”双重战略下，十四五规划与康养·文旅小镇土地政策及项目实操解读

李兵弟丨住房与城乡建设部村镇建设司原司长、中国城镇化促进会城市与乡村统筹发展专业委员会会长、多次参与中央1号文件起草

陆铭丨上海交通大学特聘教授、博士生导师、中国发展研究中心主任、上海市政协委员

柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、旗鉴旅业联合创始人

第二版块

乡村振兴城乡融合示范与国内外知名品牌/案例核心模式构建解读

胡林丨农村土地整治专家、和盛家园董事长

米歇尔·伊利丨法丽乡村旅游发展有限公司首席执行官

陈延年丨汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院院长、壹方城特色小镇产业联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问

张昊岩丨旭辉养老事业部总裁

圆桌对话丨康养·文旅产业最新政策及当前产业发展遇到的核心问题探讨及答疑

第三版块

文旅产业落地及夜游经济创新模式研讨

李慧华丨季高集团创始人/总裁、季高兔窝窝亲子乐园品牌创始人、中国主题公园无动力乐园研究分院院长

雷艺礴丨汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理

第四版块

康养·文旅项目核心价值创新实践

赵亮丨明筑策划设计机构总裁

董笑虎丨汗马研习社创新导师、和睿养老创始人CEO

OlafSchulz-Lobeck丨本慧玛雅（香港）医疗酒店管理有限公司创始人兼董事长

第五版块

康养·文旅小镇标杆案例创新模式与民宿集群逻辑解析

叶剑明丨法国薇姿公司大中华区代表、壹方城特色小镇产业联盟温泉专业委员会特聘顾问

顾正江丨客天下特色小镇公司总经理、北京大学硕士、高级规划师深圳市城市规划学会青年规划师工作委员会副主任、珠海市规划委员会发展策略委员会委员、深圳市党外知识分子联谊会理事

赵芳丨世界中医药学会联合会森林康养研究专委会产业发展部部长兼四川省工作委员会执行主任、绵阳幸福山湾集团有限公司总经理、四川展翔体育文化传播有限公司董事总经理

钱继良丨西坡民宿集团创始人

第六版块

康养·文旅小镇超级IP路演实践及圆桌对话

喻卫斌丨成都市温江区都市现代农业高新技术产业园投资促进局局长

圆桌对话丨当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑

贵宾席及汗马研习社会员专享

康养·文旅小镇土地获取、投资风险管控与创新实践专题研讨讨

1）柳俊丨康养文旅·田园小镇如何获取土地及管控投资风险

）郭强丨乡村旅游生活综合体定位、产业构建、招商、运营操盘解析袁家村、平安驿操盘实战分享

康养·文旅小镇创新项目路演、专家团问诊及需求对接

康养·文旅小镇创新项目路演、专家点评及问诊丨郭强、柳俊、陈延年等

壹方城特色小镇产业联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑

康养·文旅小镇标杆项目实地考察+研讨

线路一丨海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区---海口观澜湖华谊冯小刚电影公社；

线路一丨火山石斛园---富力·红树湾

大会赞助，商务路演、产业招商联系：韩经理

往届峰会现场实况视频??（点击观看）

如何报名？

韩顾问：

（备注企业名称+姓名+职位+报名人数；领取报名表→填写报名表审核→办理报名费用→报名成功→开具发票）

长按扫一扫直通主办方“报名参加峰会”

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