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即将过去的年，堪称嘉兴楼市的交付大年。

年，嘉兴楼市新的格局建立以来，众多耳熟能详的网红楼盘，都赶在此时交上了答卷，数以万套的新房迎来了业主。最为忙碌的12月，市本级更有超过10个楼盘迎来密集交付。

无论是项目还是业主之间，一场品质、二手房价格的较量，早已暗潮涌动！

特别是堪称城市王者板块的国际商务区，曾经让众多嘉兴人欲罢不能的“神盘”，都已经从图纸变成了一栋栋挺立于城市价值巅峰的建筑。

前些年，挤破头好不容易才买下的购房者们也终于等到了“开奖”时刻。进入12月以来，我的朋友圈里，除了令人艳羡的各种交付刷屏美照之外，还有更直戳人心的二手房挂牌价格。

众多交付楼盘中，我最期待的，莫过于是由中国铁建携手中粮共同打造的江南国际城（备案名：禹德华庭）。

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NO.1

壹

从年8月写下第一篇江南国际城的稿子以来，对这个花语江南的姐妹盘，我从不吝惜溢美之词。因为，无论是中国铁建的实力操刀、中粮的强势加盟还是地块的优越位置，都让我有理由相信“他值得”。这份抑制不住的偏爱，自然地流淌于每一篇稿子的字里行间，也展露在拍下的每一张照片之上！

从年12月27日拿地到年12月26日正式交付，整整3年时间，我的手机里积攒下了张和它有关的照片，翻阅照片，曾经共同经历的一幕幕再一次清晰地重现于脑海之中，记忆犹新。

年伊始，一片红色的围挡划破了槜李路的寂静，格外醒目，和花语江南有着同样磅礴气势的亮相方式，昭示着一个对于城市发展有着举足轻重作用的项目登场。

如果说花语江南、花语堂是对禾城历史文脉的致敬，那么江南国际城就是对嘉兴发展时代脉搏的执掌与引领。

回想江南国际城落子之初，不得不感叹中国铁建与中粮的前瞻性眼光。

彼时，槜李路大桥还在修建，西段也只开通到了新气象路；金融广场刚刚建成，还不似今日的人流如织；甚至，国际商务区的楼市版图上，还没有一个名为“金融”的板块……

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如今交付，整个金融广场周边早已焕然一新。

各大银行入驻、保险公司、金融企业、房地产开发商接连入驻之余，台昇广场的万豪酒店已经开业，商业街更是云集了众多嘉兴网红打卡店；开元物业也已经签约，将携超高层酒店及商业配套强势入驻金融广场北侧……

槜李路的通车，更是将金融板块和姚家荡、高铁新城串联起来，城市配套与红利共享的同时，形成了一股更为强劲的合力，推动着城市繁华边际向南伸展。

配套完善，板块能见度的提升，城市红利的共享……都成为了金融板块吸引力不断提升的重要支撑力，吸引着越来越多的城市精英人群于此择居。

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回首江南国际城的3年之路，就如同是在回溯金融板块雏形初具到澎湃与时代浪尖的峥嵘岁月。

正因为江南国际城不为高周转的市场所动，秉持初心不疾不徐，耐着性子慢慢打磨纯粹改善的高端产品定位，才真正意义上确立了金融板块高端住区聚集区的差异化形象，也进一步加速了板块势能集聚、价值提升。

也正是这份骨子里的精英气质，让金融板块在浪潮激涌的国际商务区乃至整个嘉兴楼市里独树一帜，也让板块楼面价在今年自信满满地站上1.2万元/㎡的高度，策动了今年全城土拍的热潮。

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NO.2

贰

年5月1日，位于金融广场的城市展厅终于开放。

在这期间，中国铁建与中粮强强联合组成的项目团队展开了深度的前期市场调研、整体规划方案反复推导、数易其稿，产品精研丝丝入扣……细细打磨之下，一个后来被万千嘉兴精英追捧的项目，光芒初现。

年6月10日，初夏的星夜氛围璀璨，在花语堂的庭院里，当“江南国际城”的案名第一次展现在大家面前的时候，绝大多数人都感到讶异。

处在众多被精雕细琢的案名之列，多少显得略有些“粗糙”，毕竟是以“花语江南”的风雅折服了嘉兴的中国铁建，不只是产品，每一个细节都早已被市场寄予厚望。

殊不知，嘉兴“花语江南”是中国铁建新产品序列的开山之作，一切尚处于探索阶段，而以“现代人居”为定位的“国际系”才是真正拥有改善产品定位且积累丰富开发经验的成熟TOP级产品线。

开放现场盛况

年8月8日，江南国际城迎来了真正意义上的首个高光时刻，现场营销展示中心开放，数以千计的客户蜂拥而至，只为一睹继“花语江南”之后中国铁建操盘的又一作品的真容，那时舞台上穿透的夜空光束，如今化作一盏盏回家的灯，点亮了整个金融板块的岁月光华。

产品力，始终是一个项目“最有趣的灵魂”。

年底首开入市，整个年，江南国际城都是嘉兴房产圈一束最为耀眼的光芒！

单盘总销金额位列TOP1，单盘套数同样名列前茅，更助力中国铁建以超30亿的销售额位列市本级房企总销金额TOP4。

都说在眼下的嘉兴，并看不出好楼盘和一般楼盘的差价。

但在二手房的市场里，楼盘品质就是一个计算器，好楼盘和普通楼盘的差价会明显的体现出来，而这也最能真正反映实际的市场行情。

交付当天，朋友圈的中介发出了“江南国际城”专场的朋友圈，挂牌价格都超过了2.7万/㎡，有的甚至达到了3万/㎡+，当仁不让的金融板块价格“天花板”，也进一步夯实了整个金融板块的价值，还有多少人记得，江南国际城首开的预售价格才元/㎡。

短短两年时间实现翻番，江南国际城的业主，已然在年楼市赢家的队伍中预定下了前排席位。

NO.3

叁

不愧是我心里那个“看遍全嘉兴，还是喜欢你！”的楼盘，3年以来，从傲人的销售业绩到圆满交付，由中国铁建与中粮共同打造的江南国际城不曾令我失望。

这几个月来，每次开车路过都会不由自主地被一大片浅金色的立面惊艳，忍不住绕着小区转一圈，抬头多看几眼。

湛蓝的天空下，沐浴在阳光之中，浅金色的立面映衬得特别有质感。

无论是建筑的哪一个面，每一层的飘窗和阳台下沿的腰线，都用了硬朗的横向铝材质大线条装饰，让整栋建筑显得格外峻朗。特别是南立面，色彩协调统一的多重材质，再搭配上大面积的玻璃，光芒流转熠熠生辉。

在这座，以灰色为基调，建筑立面日益趋同、购房者逐渐感到审美疲劳的城市里，江南国际城是既特立独行又不失优雅的那一个。

细节，总是最能触动人心。

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走进建筑，才发现，所有楼栋基座都是干挂石材+铝板的“实力CP”，颜值与品质双双在线，就连飘窗下方都不惜重金用上了的网孔铝板装饰，放眼嘉兴凤毛麟角。

石材干挂+铝板+平面多彩漆构筑起立面，无疑成为了江南国际城的一个昭示性标签！

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上周六交付的第一天，阳光格外的灿烂，特意跟着前去收房的朋友一起走进园区，办理各项手续的工作人员温婉而亲切。

一路上，朋友的眉眼和嘴角之间，都流露出难以抑制的欣喜，业主群里的网友们也终于见上了面，沉浸在业主们喜悦的氛围里，我也终于有了机会仔细端详其中的每一个细节之处的用心。

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从东门步入小区，两侧高大乔木夹道的迎宾大道尽头，是一道景墙、造型松、山形石，再搭配上承托在后的水景，如同一副大师的泼墨，写意中带着满满的仪式感。

特别值得一提的是，园区之内，特别规划了两处大面积的水景，面积相加约㎡，面积之大是嘉兴市面上同等规模的小区望尘莫及的。

嘉兴人对水的钟爱是刻入骨子里的，水景更是江南国际城的另一个标签，若非对未来管理能力的充足信心，自然不敢做如此大幅水景。

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从上帝的视角俯瞰，两池碧水，仿佛两颗蓝宝石镶嵌于由层次丰富的绿植铺陈的绿色绒布之上。

水景的边界是蜿蜒的曲线步道，由石材铺就，一如江南的温润气质，落座于水岸景观会客厅的沙发之上，眼前是一片随微风泛出粼粼波光的水面，抬头仰望透过玻璃是一洗如碧的天空，有了一种置身于安曼酒店的错觉，顿觉岁月如此静好。

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穿梭于层次丰富的景观之中，还有一条蓝色的健康跑道，做了和花语江南同样夜光设计，意趣横生，篮球场、康乐设施区……给了成年人更多的运动选择。

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儿童主题架空层的打造也与室外相互融合，晴天雨天，孩子们都有了与同伴一起玩耍学习劳逸结合的小世界。

处处藏着惊喜的户外空间，一路铺陈，让我对建筑内部的空间有了更多的期待。

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干挂石材和铝板构筑的门头之内是约5米的挑高精装大堂，地面墙面全部铺砖，最大的亮点无疑是造型感极强的吊灯，成为了整个空间的点睛之笔。

地下大堂的内部装修全部和地上同样的配置，而且地下入户门厅同样的仪式感满满，顶部特别加设了顶部格栅。

双精装入户大堂都配上了人脸识别系统，写满了诚意，无论车行或是步行归家，都是一场美好的体验。

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“妈妈，我觉得我们好像到了八佰伴！”朋友孩子的一句话，恰如其分的道出了整个地库的高规格打造水平，不仅地面全部采用耐磨防滑的环氧地坪漆，而且整个空间开阔敞亮、色彩搭配和谐明快、导视系统更是完善。

那天，我在园区里逛了很久，细细品味那些曾经我想象中的场景成了眼前的实景，点点滴滴中都是能够被看见的用心。

中国铁建与中粮这两个“国字号”开发商的实力与匠心，不显自彰！

NO.4

肆

从花语江南到江南国际城，再到花语堂，在众多嘉兴人的心里，中国铁建是不可替代的。

他的到来，将这座城市的人居历史，划成了两个时代！

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继上个月花语江南的顺利交付、广受好评之后，中国铁建这座城市的第二个作品依旧不负众望。

这两个对产品力格外执拗的开发商，在这座城市里的传奇还在继续……明年，我们还将迎来中国铁建的巅峰之作花语堂（备案名：禾院）的交付；秀湖中粮祥云（备案名：秀悦湾），也将在明年迎来盛大交付。

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今天，江南国际城为期5天的交付，已经圆满落幕。

江南国际城，对于中国铁建而言，是一个成熟产品系从产品力上的又一次跳跃；对于中粮而言，是他们布局嘉兴的一个重要作品；而对于嘉兴这座城市和国际商务区而言，他更是金融板块的一次跳跃。

美好的未来，才刚刚启幕，他真正的价值，会从今天开始一步一步展现出来！

写在最后的话的年末，我看着江南国际城以及很多项目交付，就仿佛在和自己的一个时代告别！这三、四年之间，从前期市场调研，产品定位，营销策划，媒体推广，我以各种方式参与到了嘉兴楼市之中，也见证了这座城市房产行业的蝶变。到来之际，这座城市的楼市已经踏上了一段全新的历史征程。乐见在嘉兴这座能级越来越高的城市里，房产行业以超越预期的节奏欣欣向荣，得到了整个长三角乃至全国的瞩目！在嘉兴楼市产品力和购买力的蝶变里，中国铁建之于我乃至更多的房产人来说，都是一个不可或缺的存在。我们记得，他的每一次发声都成为了城市热门话题、他营造了全嘉兴房产人学习的标杆作品……我们更不会忘记，是他勾勒了嘉兴楼市全新的地价与房价格局谱系，是他将这座城市的产品力带到了前所未有的高度，是他以对土地的敬重之心深挖城市文脉又引领前行方向……如果的嘉兴楼市，需要一个完美的ending，我会把票投给江南国际城。如果年以来的嘉兴楼市，需要一个代言人，我会把票投给中国铁建，义无反顾！谢谢你选择来到嘉兴，更谢谢你为这座城市留下的作品。以及更长久的未来，你我有彼此在！政策·观点·市场·问答·评楼观点·Vlog

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