上海两批集中供应轰炸下，徐泾板块共有4盘入市，不仅全员触发计分制，入围分数更是62.16分起步，这在整个上海都非常罕见的存在！

上海三批次集中供应来了，大虹桥迎来新盘入市。徐泾板块一口气推出3盘，目前产品、套数以及备案价已有官方版的信息公布，毫不夸张的说，全员“红盘”锁定！

虹桥主城区的能级和量级，所带来的“含金量”，相信无需多言。如果预算充足，分数够得到，大虹桥值得拥有！

提到徐泾就绕不开大虹桥，根红苗正的正虹桥，全板块都在虹桥规划内。以G15沈海高速为界，徐泾被分为左右两块，右边极为大虹桥核心区，左边则是拓展区。

大虹桥在上海的存在感极强，论热度、曝光度甚至资源都倾斜比较严重。关于大虹桥的规划在这里也不赘述，换个角度看看大虹桥以及徐泾地位：

在上海市规划中，同为新增的4个主城片区的主城副中心，虹桥提及次数最多：

就徐泾本身而言，并没有只承接虹桥商务区外溢的人口，还利用地缘优势和交通便利发展自身。除了国家会展中心，还分布有大量的产业，尤其是西虹桥部分。

如果分数不够呢？那么想要入手徐泾，那只有徐泾的二手房可以选择了！今天我们就一起来看看徐泾二手房市场究竟是个什么样子？

徐泾板块的二手房市场以次新房为主，而且随着满足五年条件的房源越来越多，次新房的比重将会越来越重。

根据我们小胖数据库的数据显示，徐泾板块的次新房成交主要集中在新虹桥雅苑、招商虹桥华府、南山雨果、锦绣逸庭、绿中海名苑、中建锦绣天地、海天花园、万科天空之城和仁恒西郊花园。

而这些小区的挂牌价格都已经突破了6万，最高的万科天空之城挂牌价已经来到了9.1万/平米。

这些次新房小区的总价都在万以上，根据小区不同的主力户型分为以下几大类：

万-万的价格段

在这个总价段中，徐泾板块的二手房成交主要集中在南山雨果、绿中海明苑、招商虹桥华府、锦绣逸庭这样的小区中。

其中南山雨果，是徐泾板块，乃至整个上海都比较少有的法式风格小区，小区风格极具代表性。

小区以一种大气尊贵的法式古典风情的建筑风格，通过对建筑的语言和细部的挖掘，表现出深层次的城市文化内涵。

南山雨果的建筑保留了艺术和历史赋予法兰西的全部魅力，沿袭器宇轩昂的法式建筑精髓，昂贵珍稀的原生石材，大气却精致的建筑线条。

为什么南山雨果会单独拎出来说？因为南山雨果小区中，最小的户型是56平米的1房。这个户型段的房源成交总价一般都在万左右，但是南山雨果的小区品质甩动迁房小区好几条街。

万-万的改善总价段

万-万这样的改善总价，在徐泾板块就可以买到万科天空之城、仁恒西郊花园、虹桥正荣府这些品质次新房。

不过仁恒西郊花园、虹桥正荣府这样的小区中有平米以上的户型，这些户型的成交总价都在万以上。所以在万-万这个价格段中，万科天空之城无疑是徐泾板块二手房市场上的最优解。

万科天空之城

万科天空之城是久经考验的产品，小区于年首次入市，先后十次开盘，都拿到了不斐的销售成绩！

万科天空之城藉由地铁上盖的优势，将TOD的高效充分激活，实现与城市、公共交通的密切互动，在小区内就能完成日常生活场景。

万科天空之城总占地约30万㎡，总建筑面积约80万㎡，由住宅、办公、会所、商业、幼儿园等业态构成，是集商住办一体的TOD4.0全新升级产品。

小区自带10万㎡shoppingmall，是七宝万科广场的升级2.0版本，目前已签约CGV影城、NEOBIO奈尔宝儿童乐园、DREAMBOX等主力店品牌，预计明年完工！

万科天空之城房型以2房和3房为主。2室户的面积都是建面约90平米的，3房户型面积为98平米、平米和平米。

万科天空之城年1月1日至今的成交房源情况

2房的成交总价在万左右，3房的成交总价在万-万。

万-万的总价段

这个总价段的小区中，以仁恒西郊花园和虹桥正荣府为代表，但是这两个小区比较下来，仁恒西郊花园性价比更高，

因为以17号线徐盈路为标准，仁恒西郊花园直线距离是米，虹桥正荣府直线距离则为3.5公里；仁恒西郊花园的业主未来出行除了自驾之外，还能依靠轨道交通，便利度上完全胜出，更不要说仁恒西郊花园地处的正虹桥居住区是徐泾发展的核心之地。

仁恒西郊花园

仁恒西郊花园年1月1日至今万-万价格段成交情况

仁恒西郊花园可以说是业界品质标杆，在徐泾板块也是如此。从年开始，分6个批次依次开盘，价格也是一路上扬。

仁恒西郊花园之所以能成为徐泾二手房的标杆小区之一，是因为它：

（1）仁恒西郊花园在设计交付时就有中央空调和地暖，舒适生活一步到位。自带0平会所，会所内有恒温游泳池、健身房、图书馆等；室外有烧烤区、篮球场、网球场和儿童乐园。不同年龄段的业主都有适合的休闲空间。

精装修选用的都是国际一线大品牌，设计细节也很贴心：卧室采用的内开内倒窗，遇上下雨天也不用着急担心；还有电子门禁、煤气总控保证安全。

（2）仁恒西郊花园是仁恒自己的物业，管理标准高，服务专业且严格。包括有大堂的礼宾服务、不间断环境保洁、季节性绿化养护、设施设备专业维修保养、24小时的安全防护等多方面的服务。

（3）仁恒西郊花园的容积率只有1.8，是密度比较低的住宅。社区中有大面积景观，丰富多样的园林设计，做到了移步异景。这样的景观设计，在徐泾板块内说是最好的也不为过。

万以上的高端置业段

这一部分的成交，是徐泾板块各大价格段中可选择小区最多的，但是房源供应最少的。

除了上文提到的仁恒西郊花园、虹桥正荣府中大面积的户型之外，更多的房源则是位于英庭名墅、海天花园、大华西郊别墅、安墁西郊、大豪山林别墅这样的别墅小区中。

那么刚需型购房者在徐泾就没有出路了吗？并不是！

根据小胖数据库显示，年1月1日截止至年6月16日，徐泾板块的二手成交总价段方面，万以下的房源，以成交了套的数据一骑绝尘；万-万的成交套数也有套之数，是徐泾板块二手房成交最主力的总价段。

万以下的刚需总价段

这一部分的房源，主要集中在了徐泾北城系列这样的动迁房小区、以及上海豪都国际花园这样的老小区中。这些小区的主力户型为50-70平米左右的1房或者小2房。

虽然它们是动迁房的出身，但是它们有以下三个优势：

（1）不用多说，万以下的上车门槛，在如今的徐泾，已经算是洼地的存在。仅仅“万上车徐泾”这个噱头，就能吸引很大一批购房者（无论你是自住还是投资）。

（2）徐泾北城系列的动迁房小区，距离17号线徐泾北城站，都在1公里左右；从徐泾北城到虹桥商务区仅4站地铁，出行非常方便。

（3）徐泾北城这样的动迁房小区，在二手市场上，成交量比较高，未来置换空间比较大。

在年至今的徐泾二手房成交中，成交套数前10中有8个是徐泾北城系列的动迁房小区，而且每个小区的成交量都在套以上，更有最多套的成交，要知道在同个时间段中，单个小区能够成交套以上的，在上海屈指可数。

最后总结一下：

徐泾板块的二手楼市主要分为两个部分——次新房、动迁房。

次新房小区——徐泾的次新小区，以万科天空之城、仁恒西郊花园、南山雨果、虹桥正荣府、绿中海明苑、招商虹桥华府、锦绣逸庭这样的小区等为代表。

其中南山雨果、绿中海明苑、招商虹桥华府、锦绣逸庭这样的小区中的主力成交总价为万-万，

万科天空之城的成交总价目前主要为万-万，

仁恒西郊花园和虹桥正荣府的成交总价段比较宽、万-万和万以上这两个价格段的都有，

英庭名墅、大华西郊别墅这样的别墅小区，则需要总预算万以上才能上车。

动迁房小区——虽然以动迁之名，但是以徐泾北城为代表的地铁房小区，成交总价在万以内，户型以50平米-70平米的1房和小2房为主。这个对于想要在徐泾板块上车的购房者来说，无疑是个福利。

如果对徐泾板块有感兴趣的小伙伴，可以添加张买房公司的长公子来咨询。

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