当前位置： 安曼 >> 安曼历史 >> 泰国投资中国和泰国房产置业的区别
法律制度
中国：公有制中国的土地是公有制的，土地归国家和集体所有，公民个人只有土地的使用权而没有所有权，这是由我国的国情和社会制度所决定的。泰国：私有制泰国是土地私有制，当地人很多是在自己的地上盖房子，或者买地盖房子，或者买现成的房子都带土地。土地权利
中国：土地所有权为国家，个人使用权限最长70年在我国城市的土地属于国家所有，农村和郊区的除国有外的属于集体所有。一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限。泰国：完全、永久土地产权泰国土地都是私有化的，房产也是永久产权（拥有地契）。房屋产权中国：40-70年房屋产权泰国：永久房屋产权土地价格走势中国：总体持续下跌中国房价随市场波动而波动，但是房价的总体情况是受到国家严格控制，就目前国内楼市情况来看，持续上涨基本不可预见，中国房产停止大幅增长是大概率事件。泰国：稳步上涨10%-15%/年根据泰国统计局下属的房地产信息中心数据显示，曼谷地区的地价在年的4-6月平均上涨了3.3%，这是曼谷有史以来的新高。除了土地稀缺之外，泰国有些区域的土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过%的居民同意才可以，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。租金回报率
中国：%-3%长期以来，国内购房市场和租房市场的发展极不平衡，房租价格虽然也在保持上涨，但远远比不上房价的涨幅。这也导致很多长租公寓难以通过租金来维持现金流，尤其是在高进低出和加杠杆的模式下，很多长租公寓更是加速死亡。泰国：6%-8%根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。不管从政策意愿来说，还是世界房地产楼市发展趋势来看，泰国这样的新兴市场，房地产投资仍是蓝海一片。泰国目前的年人均GDP只有美元，离“房价增幅放缓线”美元还有很长的一段路要走，这其中的那些年，应该就是一个泰国版的房地产“黄金十年”。以旅游目的地大热门普吉岛为例，纯粹依靠租金年回报率约为5-8%，风险却小得多。也就是说，一套万人民币的房子，回本只需要15年左右。而同样是旅游度假热门地区的厦门和三亚，回本一个需要年，另一个需要59.5年。销售价格
中国：单价高、总价高、首付高商品房销售金额同比增长10.4%，销售面积同比增长3.6%，根据销售总面积和销售总金额换算去年全国平均房价是元/㎡，同比增速6.6%。据年公布的《年中国统计年鉴》显示：按地区来看，北京、上海、天津、浙江、广东、海南去年的商品住宅平均销售均价已超过1万元，其中北京商品住宅平均销售均价最高，共计元/平方米，上海则为元/平方米，天津为元/平方米。泰国：单价低、总价低、首付低根据数据，过去六年当中泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中，Pathumwan（暹罗广场）和Ratchathewi（MBK至机场快线站）地区公寓价格涨幅最高，由于需求强劲，涨幅达16％至铢/m2。此外，在曼谷市中心区域，平均售价上升了1%，房价逼近每平方米1.07万铢。在Yannawa和KlongSan等公寓销售状况良好的地区，平均售价也上升了10%。而在曼谷郊区，由于正是城市轨道交通建设期，这些离主城区略为偏远的地区，平均价格也能上涨5％左右。泰国置业前景无限，房价逐步稳健上涨，市场需求使得租售比更为可观，位置优越的楼盘更是难求。所以说泰国置业抢到就是赚到。首付比例
中国：（期房）30%-60%泰国：（期房）30%左右付款时间
中国：签合同付全款/贷款泰国：交房支付尾款/贷款交易形式
中国：当面签字成交泰国：当面签字成交继承条件
中国：以登记和公证为准继承人到公证处办理继承公证后，到住房和城乡建设局办理过户手续。泰国：自然继承没有继承税，没有遗产税是真正的永久产权，可以子孙继承、家业长青。房屋面积
中国：建筑面积计价，有公摊房子平均公摊面积大概在5%左右。泰国：使用面积计价，无公摊泰国房产都是按使用面积计算，所购即所得。房价内含
中国：毛坯房，需自行装修有全装修房也有毛坯房。泰国：精装房，送全套家具（部分送全套家电）泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修，带有地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等，很多还带全套精品家具，比如冰箱、微波炉、洗衣机等等。房产税
中国：房产税试点，准备收税中国房产税暂时还没有全面开征，只是在试点城市重庆开征房产税。泰国：无房产税泰国没有房产税，在泰国买房只需要在过户的时候缴纳的税费一般是以下几种：过户税%、特种商业税3.3%（新房没有这项费用）、印花税0.5%、预扣所得税1%。业主停车费
中国：买和租二选一泰国：免费探访人员停车费
中国：按时长收费泰国：免费健身房
中国：一般收费泰国：免费游泳池
中国：一般收费泰国：免费桑拿房
中国：一般收费泰国：免费俱乐部
中国：一般收费泰国：免费租用会议室
中国：一般收费泰国：免费公共场合WIFI
中国：可能免费泰国：免费大楼维修基金
中国：各地不等，但基本超元人民币/㎡维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。泰国：各地不等，但低于中国水平这个费用主要用于公寓公共场所的维修、保养及用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙），在公寓交付予买家时支付（以后不会收取）。物业费
中国：各地不等一般物业由电梯电费、电梯维护、卫生费三样组成，具体的收费标准按照当地的物价局公布的。泰国：各地不等，但物业服务价值高于中国泰国的房产配套设施比国内要完善很多，泰国消费也很低，所以物业费不算贵。物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施维护费，物业管理费根据物业等级每月每平方米通常在35－55泰铢不等。过户税
中国：房屋总价的1%-4%泰国：房屋总价的1%评估费
中国：新房无，二手房有泰国：无水电表费
中国：自付泰国：自付（有时减免）泰国没有预存费用的概念，所以水电费、网费等都是先用后缴，账单会在每个月的固定时间投递到你的邮箱，这些费用都必须按时缴纳。缴费也很方便，电费和网费可以每个月在缴，把需要缴费的单子交给店员，他们直接扫码就会出来费用。水费是在物业办公室缴，通常1-3个月交一次，按照各自的物业规定为准。推荐项目↓↓项目信息
拉亚（LAYAResort）度假酒店/公寓项目.50㎡1F：大堂、餐厅、宴会厅F-5F：酒店客房顶楼：泳池、花园、酒吧套酒店：豪华客房5种（37-43㎡）；行政套房7种（47-96㎡）酒店公寓：4-35㎡酒店约3.万人民币/㎡酒店式公寓约.6万人民币/㎡15年，前5年7%固定收益，后10年与酒店运营公司按比例分成每年至少15天免费度假权，奢享高端海滩，投资度假兼得年Q年Q1船舶码头，SPA会所、全天候餐厅、屋顶酒吧、屋顶泳池、健身中心、宴会厅、儿童俱乐部有限的土地资源，珍稀的永久产权项目
普吉地质结构图
普吉岛总面积约平方公里，但是全岛70%的面积被山脉和森林覆盖，只有30%的平原可用于开发，而且主要集中在中部和南部，仅有少部分在北部。拉亚度假酒店就是诞生在普吉岛北部高端富人区内，在如此有限的土地资源下的五星级高端酒店项目，非常稀缺。
比邻原生海滩，自然美景尽收眼底
1距拉妍海滩仅米，奢享原生海景
项目距离拉妍海滩仅米，步行即可到达，毗邻邦涛海滩和奈通海滩。相对于芭东海滩的热闹喧嚣，这里更多了一份静谧、高贵和安宁。临近国家级海岸生活保护区，人工雕琢痕迹较少
拉亚酒店/公寓项目位于普吉的国家级海岸生活保护区，周边即是Sirinat西里纳国家公园，面积为90平方公里，近普吉岛的1/5，这里资源丰富，生态多样。高端配套汇集，丰富度假生活体验1奢华度假酒店集群
安纳塔拉酒店——0.5kmTrisara酒店——km悦榕庄——1.9km铂尔曼酒店——4km安曼酒店——5.5km度假资源集群
项目周边的度假资源非常丰富，能够充分满足游客餐饮、娱乐、购物等需求。购物配套Canalvillage购物中心——3.9公里休闲配套乐古浪高尔夫球场——.5公里DreamBeachClub——1.15公里普吉垂钓园——3公里DreamPhuketSPA——3.3公里餐饮配套PRU滨海餐厅（普吉岛第一家米其林餐厅）——米度假资源邦涛海滩——5分钟苏林海滩——10分钟卡马拉海滩——1分钟芭东海滩——0分钟3四通八达的交通网络
项目所在的位置交通便利。东侧毗邻4号公路，南临Soilayan路，沿着4号公路向北0分钟到达普吉国际机场，向南30分钟可到达普吉镇。Soilayan路向西，米就可以到达LAYAN海滩。另外，酒店西侧设船舶码头，沿KALA河船行米即可入海。普吉酒店入住率逐年走高
普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的氛围，吸引着越来越多的游客。普吉岛全年酒店入住率较高，旺季酒店入住率可达90%，淡季入住率为50%，年平均入住率达到70%，酒店投资回报率稳定可观。随着基础设施的不断完善，普吉岛人口同比去年增长.5%，超过了曼谷的0.7%。人口的流动和增长必将带动更大的客房需求，投资有保障。免责申明：本文综合整理自网络，内容及图片版权均归原作者所有。若未能找到文章或图片出处，望谅解。如果有侵权行为，请与本账号联系，我们会在第一时间申明原文作者或者将侵权文章或图片删除，谢谢！欢迎北京白癜风治疗费用北京中科白癜风医院圆梦征程