当前位置： 安曼 >> 安曼风俗 >> 珠城房价步入20w时代天河房价传奇仍在
天河的房价传奇，仍在继续。
一手二手齐头并进，不断刷新广州房价记录。
当然，天河能刷新，并不是毫无支撑，仅有交通、商业、医疗、教育等完善配套还远不够。国内大多城市，都能找足以匹配这些条件的区域。但能让房价抗跌，甚至还保持上涨的，还有一个必不可缺的条件。
那就是，人们对房产保值的信心。
支持这种信心的，或是稀缺的土地，或是稀缺的地段，或是稀缺的景观，亦或是稀缺的产品。
天河，就有这种能力，特别是豪宅市场。
对于豪宅市场，合富·天鑚匯总经理韩伟祺表示，在楼市宽松趋势已现，分化加速的楼市格局下，如果真的出现了新一轮行情，看好核心优质住宅的领涨潜力。韩伟祺
合富·天鑚匯总经理
相对充裕的市场供应下，普通住宅稀缺性会逐渐降低。与之相对的是城市核心区的豪宅，城市越来越大，核心区豪宅反而更为稀缺，也保证了绝对价值。近两年市场分化现象更明显，一线城市核心区豪宅与普通住宅的价格差急剧拉开，且呈加速态势。在楼市宽松趋势已现，分化加速的楼市格局下，如果真的出现了新一轮行情，非常看好核心优质住宅的领涨潜力。吹风0万+/㎡
珠江新城一手房价告别10万+？
今年，寸金寸土的珠江新城，竟然有新房要上市了！还是住宅，吹风价高达0万+/平。
这几年珠江新城没有卖宅地，那只剩旧改或者是烂尾楼翻新了。
对的，就是持续了14年的冼村旧改。
年，冼村纳入天河三旧改造计划，至今已有14年。期间，由于受到拆迁安置、配套设施反复调整等原因干扰，旧改不太顺利，以致到现在还没改造完。
项目分为五期建设，一二期已经回迁房已经建好分房，三四五期在同步建设中。回迁住宅规模比较大，共1栋住宅，层高在3-55层之间。
以前的冼村，只有回迁安置房的消息。今年，融资区地块终于有了动向。
最近，广州规划和自然资源局公布了冼村改造项目融资区地块的批后公布图，也就是即将上市的豪宅项目——保利天御。
这是珠江新城自汇悦台后难得出现的一手新房，一个规划图，就足以聚焦眼光。
该地块占地面积㎡，计容建面㎡。规划建设一栋4层的商业中心，三栋3/37/49层高的办公楼，以及三栋47层高的住宅，同时还配建一所幼儿园。
保利天御效果图
（图片来源网络，具体以项目公布为准）
地段好，产品就不能马虎。从目前透露的消息来看，保利天御将推出建面约40-㎡的大平层，妥妥的豪宅标配。有消息说吹风价0万+/㎡，但项目还没开放销售中心，具体户型和价格信息待定。
吹风价高，意料之中。毕竟，位置太好了。
冼村地块位于珠江新城冼村路以东，黄埔大道以南，猎德大道以西，金穗路以北。旁边是去年刚通车的18号线冼村站，对面就是珠江新城CBD，高楼林立。花城广场、高德置地、广州图书馆、广州博物馆、广州大剧院等在步行范围内，教育、医疗、商业、交通等配套一应俱全。
占据黄金地段，价格自然不会低。
如果保利天御实际售价是这个价格，你将在珠江新城找不到0万/㎡以下的一手住宅。
房价实现两位数翻涨
核心区物业抗跌指数高
顺着保利天御，我们来说说珠江新城。
00年，中介平台曾挂出一套珠江别墅，面积约49㎡的毛坯独栋，叫价1.3亿，折合单价约为元/平。
有意思的是，珠江别墅的二手独栋豪宅最高曾挂出将近53万/平的天价，二沙岛也只能自叹不如。
当然，万物稀为贵。珠江别墅不仅位于寸金寸土的珠江新城，还是珠江新城唯一的纯别墅社区，整个社区只有56户，放盘非常少。年开盘时仅万/㎡，不到0年，当年的单价就只是现在的零头了。
能住这里的，非富即贵了。
除了顶豪或别墅外，珠江新城住宅也领涨广州，少则翻几倍，多则十几、二十倍。
以珠江新城中区成交活跃的中海花城湾为例，项目年刚上市时价格约1.万/㎡左右。去年广州出台二手指导价，小区定价在9万/㎡出头。但早在指导价出来前，中海花城湾二手成交价已突破10万+。有消息称，今年一套㎡的大平层更是卖到1万/㎡。与刚上市时相比，上涨了10倍以上。
新房方面，从年房价首次突破万元到现在普遍0万+/㎡，珠江新城只用不到0年，房价神话仍然保持。
豪宅板块迭起
你可以永远相信天河
不过，珠江新城一枝独秀的豪宅格局也被慢慢打破。
首先，是传统豪宅板块——五山。
说起来，五山板块的豪宅史，要比珠江新城更早。
0年前，一个占地约10万㎡的豪宅大社区横空出世，这就是汇景新城。
当时，天河北、二沙岛、滨江东豪宅区域单体楼、小规模豪宅正风靡一时，侨鑫却独辟蹊径，在天河城心打造一个罕见大体量山湖园林豪宅。超大社区，却做到了一套小户型都没有，保证了豪宅该有的纯粹，在当时的一众豪宅项目中脱颖而出。
汇景新城曾是广东唯一一个进入全国十大超级豪宅名单的项目，更是华南地区唯一三度蝉联“中国十大超级豪宅”的社区。
0年后，这个豪宅板块又出了新的产品，侨鑫·保利·汇景台。延续豪宅血脉，打造广州首个恒适系统科技健康豪宅社区，保证全天候健康舒适的科学人居环境。
其次，金融城板块。金融城板块，被认为是最有可能成为第二个珠江新城的新兴区域。各方面条件对比，广州国际金融城是气质最接近珠江新城的板块。不管是金融商业区的高规划，还是难得的南向江景，还是便利的交通，甚至地理位置也非常接近。金融城还非常年轻，从规划至今也不过10年发展，首批开发的起步区预计03年前后交付使用。年，金融城开始出让土地。至今，一共成功出让了3宗商务商业用地，吸引南粤银行、九江银行等60多家金融机构进驻，三七互娱、贪玩游戏等总部也已落户。显然，金融城的住宅规划不多。自金融城定局以来，正儿八经出让的宅地，就黄埔大道东号地块，也就是现在的合景臻瀛名铸。金融城板块一二手项目一览目前板块内在售的江源半岛花园以及即将上市的珠江天力、新城市·领院，算是“老项目翻新”，拿地时间挺久的，售价或吹风价在10万/㎡以上。臻瀛名铸盛名在外，是广州除了汇悦台以及前面说的保利天御之外，第三个房价可能过0万+的一手新房，这足见市场对金融城豪宅潜力的认可。金融城的房产升值速度，从次新房兰亭盛荟可见一斑。年5月，兰亭盛荟首次开盘，价格约3.-3.3万/㎡。今年3月，小区成交了一套3栋顶楼的14㎡单位，实际成交价万，折合单价9.3万/㎡还不含税，6年涨%。市场对金融城预期的看好，让兰亭盛荟像珠江新城的中海花城湾一样，刚需变“豪宅”。第三，牛奶厂板块。牛奶厂是天河东的纯居住社区。地如其名，原本是原生态的养牛基地，位于原生山体公园之内，环山傍林，风景优美，天河难得的生态居住板块。年，龙湖、华润、金地、平安不动产等地产大鳄涌入，品牌房企围猎，大量资金汇聚，集中打造国际居住社区。一年后，牛奶厂项目开售，房价还在5万/㎡以下，最早一批还有3字头。五年后的00年，区域的二手突然变成了香馍馍，房价蹭蹭蹭往上涨，9万+随处可见。在01年下半年广州二手房指导价出台后，上涨的势头才停止。牛奶厂早期已经有了豪宅区的雏形，如华润天合、龙湖首开天辰原著等项目会有别墅产品，部分洋房也是以改善为主。去年，更为纯粹的豪宅项目亮相。一个是天河地价最高的项目，合景臻颐府。这个被誉为是天河山畔日式美学的大宅，还未上市，园林美景早已闻名广州。项目计划打造最Top系列——臻系顶豪产品，由日本枯山水大师小林政彦、亚洲顶级设计事务所创始人小坂竜等世界级大师精心设计，从外至内旨在打造一个纯粹的现代日式风格人居。同区域的合生缦云，也联手世界高端酒店安缦联手打造，将建成10栋16-17层南北对流低密度小高层。产品上，据目前透露出来的消息，也是迎合时代潮流的铝扣板和大面积玻璃幕墙，更显现代感和年轻化。合景臻颐府和合生缦云的上市，更添加了几分牛奶厂的豪宅社区气质。想咨询买房问题可长按加