今年刚进入下半年的时候，招商44.04亿拿下虹口北外滩街坊，楼板价元/平方米，成为了当时内环土地价格新高。

可是谁曾想到，仅仅1个月之后，“杨浦地王”横空出世，经过近百轮的激烈争夺，金隅地产以69.2亿元的“天价”拿下，楼板价破天荒达到了元/平方米，比虹口北外滩地块楼板价还要高近4千元，完美逆袭。

保守估计，未来的售价或将超过13万。

有人说土地市场出现了“泡沫”？

事实上，目前的上海土地市场并没有出现过热的迹象。

这些拍出的地块，所对应的开发商预期售价都与目前的市场行情相当，开发商的出价其实还算保守，像杨浦内环，综合各种资源优势，并不输虹口北外滩。

说北外滩是上海继年陆家嘴建设开发之后，最大规模的城建规划一点都不为过。

万平方公里的开发规模，相当于近5个“徐汇滨江西岸金融港”，2倍于陆家嘴核心区。

不仅有米的浦西第一高，区域内规划17栋高楼，将以更大规模的“摩天楼群”，重新构筑外滩新的天际线。

政府文件中这样规划北外滩——

与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；

汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅最闪亮的一幅画卷；

全球超大城市精细化管理的典型示范区。

这也预示着北外滩的能量级——一个世界级的“CAZ”跃然眼前。

上海新时代的顶级中央活动区，这是北外滩的定位。

承接着北外滩的“超级会客厅”规划，杨浦内环也在不断蜕变。

大牌开发商纷纷入驻，给区域带来居住升级。

年仁恒以亿拿下区域内地块，每平方米楼板价超过6万，据估算每平方米成本价超过10万；年保利也拿下该区域地块，楼板价约5.4万；再加上今年金隅地产的“天价”地块，杨浦内环的房价已经不是昔日可比。

三个地块中，可以说保利的位置更为优越，位于杨浦内环最成熟的大连路板块，并且离北外滩更近。

城市总是越更新越贵。

更何况占据了北外滩超级CAZ和杨浦内环利好的区域——杨浦的大连路板块。

说它是“资源大咖”一点都不为过。

一方面，这里是成熟的内环内核心城区，上海味儿十足。

作为教育高地的杨浦，其核心城区更是优质的全龄教育环伺：示范园本溪路幼儿园、著名的打虎山路第一小学、华师大附属实验学校、鞍山初级中学、杨浦高级中学、复旦大学等高品质的教育资源就在区域内。

医疗配套也是那种全市闻名的优质资源，除医院外，3公里方医院、复医院、医院等等。

交通更是不用说，4号线、8号线、10号线、12号线，以及在建中的18号线，5条轨交环绕；

大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道，以及在建中的江浦路隧道都在区域内；

还有内环高架、中环高架两条高架环饲左右······畅达全城不在话下。

更为难得的是，在这样的核心城区，竟然还留住了几大生态绿地，区域内的和平公园，还有不远的江浦公园、杨浦公园、鲁迅公园等等，浓荫绿地给城市带来稀缺的生态享受。

另一方面，处在更新中的城市，更是能享受到与国际接轨的繁华生活。

在北外滩CAZ的规划下，又搭上杨浦内环的资源聚集，这里的塔尖生活圈就此形成。

北外滩、陆家嘴、杨浦内环一整条上海最高规格的滨江商圈，构筑起都会生活的TOP想象；

不远处的瑞虹天地，10倍于新天地的体量，满足高品质生活的各种需求；

还有板块内自带的旭辉mall、海上海弘基广场等等大型商圈，家门口解决衣食住行购。

这样的资源优势汇聚在一起，并且被囊括在了3公里范围内，目光又聚焦到了区域内的标杆性住宅，也就是当初保利拿下的地块，如今已经生长出了——保利·天汇。

要匹配“全球中央活动区”，就得保利·天汇这样的项目来坐镇。

保利的“天字系”TOP作品，历经多年市场检验，是楼市里为数不多的将豪宅卖成爆款的产品系。

效果图

以“满怀对土地的敬意，回馈以伟大的作品”为品牌主张的保利天字系作品，以天悦、天汇、天际、天珺之名，打造出内循环时代人们追求高品质美好生活的多样化需求。

如果说天悦是“传奇豪宅”，天际是“云端阔宅”，天珺是“生态美宅”，那么天汇就是名副其实的“艺术大宅”。

作为“天字系”的作品，自然由大师们联袂执笔。

保利·天汇便是大师们的匠心作品。

宋照青、ANTAO、紫香舸，每一个名字都是一张标签和一种保证，从建筑、景观和室内来描绘保利·天汇的塔尖生活。

宋照青将一种全新的极简现代主义语言赋予保利·天汇，澄澈的玻璃、艺术感的铝板、内敛的石材在阳光的映射下，闪耀出时尚非凡的韵律，让建筑呈现一种充满流淌感的现代美学高度，与北外滩摩天建筑群交相辉映。

效果图

在保利·天汇，水元素成为了ANTAO赋予园林流动感的基石。

五幕流动谧静花园，剧场式园林体验，蜿折的水系轴线，树影砂石点缀在侧，一丝安曼的影子若隐若现，让回家成为一场回到自然的旅程。

在五幕递进的浓荫中，实现大隐于市的“世内桃源”体验。

效果图

全时、全龄、多元互动的功能打造，让这一片“流水谧静花园”满足居者休憩、交往、运动、聚会等精神需求。

效果图

在保利·天汇的室内设计中，紫香舸同样不只是在创造优雅、现代的生活空间，更是在陈述一个个鲜活的故事，探寻与塑造城市精英向往的生活方式。

建面约-平方米的合适空间，三房、四房的设计，既满足功能性，又保证了生活的舒适度，透过空间的品质感、艺术感、人性化与现代感，在细节感受中，创造一种有温度，不失风度的生活场。

样板房实景图

全屋臻配国际籍奢华精装，包括德国“国宝”级卫浴品牌VilleroyBoch的主卫智能马桶，并且,全屋智能马桶，这又有多少高端住宅能做到？

面盆龙头及淋浴花洒来自全球奢华酒店御用品牌GROHE；

样板房实景图

厨房采用德系精工行业教父BOSCH的燃气灶、油烟机、洗碗机等四件套，橱柜则是纯正意式血统的橱柜奢牌VenetaCucine，并且配合铂浪高的水槽；

门锁采用了年历史的德系锁具品牌dormakaba的“四合一”高端智能门锁。

在国际奢牌的映衬下，保利·天汇的每一个细节都透露着历久恒新的豪宅质感。

效果图

除了这些，保利打造的“Well集和社区”更是将生活的智慧运用到住宅当中。

保利携手全球首创WELL健康建筑标准的DELOS公司及WELL人居实验室（中国），共同呈现全生命周期居住系统2.0——Well集和社区。

在此刻持续变化、快节奏的生活环境中，创造一套专属于现代家庭的健康生活解决方案。

保利·天汇作为Well集和社区在上海天字系作品的首次落位，承载着更大的使命。

健康、智慧、高效，是保利·天汇Well集和社区给出的关键词。

它通过健康居住系统，打造更健康的居住环境（Space），更便捷的生活空间（Support），更聪明的起居日常（Smart）。

并且，携3α极智生活系统，将“健康、智慧、高效”的功能透过高科技融入社区的生活日常，赋予生活新的灵感与生命，这可谓是保利·天汇对当代智能生活的一次完美提案。

无钥归家体系、智能精装体系、智能安防系统等领先的智慧设施，构筑起一个便捷、安全、健康、舒适的居家环境。

在服务方面，项目引入了保利物业专为高端产品打造的“东方礼遇”服务品牌，通过强大的服务资源整合，为业主提供完美的生活解决方案。

实力央企保利出品、占据着资源优势、大师团队打造，这样的保利·天汇或将成为上海顶级CAZ的标杆性居住产品。

效果图

据悉，11月16日起，项目正式面向客户，开启“汇·GALLERY”美学馆示范区与样板间的大片欣赏通道。

这个让人期待已久的项目，会不会成为上海楼市下一个爆款？敬请期待。

对项目感兴趣

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